Compra inmobiliaria en Mallorca – Consejos para compradores

Villa exclusiva con la vista al mar en Puerto Andratx

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Comprar una propiedad en España es muy diferente de la compra de una propiedad en el resto de Europa.Los principales aspectos para la compra legalmente segura de una propiedad en Mallorca, los hemos resumido en nuestra guía “Consejos para compradores de inmuebles”.

Tenga en cuenta que no se trata de un asesoramiento jurídico, sino sólo de información. Dependiendo del caso, es aconsejable consultar a un abogado en Mallorca antes de la compra. Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. ha estado trabajando durante muchos años con reconocidos bufetes de abogados y le puede conducir en la dirección correcta.

Nosotros en Porta Mallorquina Real Estate podemos asesorarlo como comprador en todas sus preguntas.

 

Podemos aclarar los siguientes puntos para nuestros clientes en cooperación con autoridades y abogados:

 

  • ¿Se permite o se puede construir en el terreno?
  • ¿El edificio está legalizado o bajo protección monitoria?
  • ¿Está registrado el vendedor en el Registro de Propiedad? ¿Existen cargos sobre la propiedad?
  • ¿Existen derechos reales limitados en el inmueble (derechos de uso e hipotecas)?
  • Solicitud de un N.I.E., que debe estar en el caso de los compradores y vendedores no residentes.
  • ¿Cuáles características básicas de la propiedad están registradas en la oficina del catastro?

 

Cuando todas las preguntas se han aclarado, no hay nada que se interponga en la compra de la casa de sus sueños en Mallorca. Al igual que en Alemania, en España se aplican impuestos y honorarios durante y después de la compra de un inmueble .

Un vistazo a los principales cargos:

  • Compra a un particular:
  • o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
  • o Impuesto municipal sobre la plusvalía
  • o Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
  • o Impuesto sobre el patrimonio
  • o Impuesto sobre la Renta

 

En España es un poco habitual incorporar la propiedad inmueble en una sociedad fundada expresamente para ello. Si el vendedor es una persona jurídica, el comprador estará sujeto a los siguientes impuestos:

 

Compra a una sociedad o un profesional libre

  • o impuesto sobre el volumen de ventas
  • o Certificación notarial o impuestos de timbre

 

Compra a participaciones sociales

  • o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

 

Además de los impuestos, también surgen gastos adicionales de compra:

  • Los gastos de notaría (aproximadamente 0,1 – 0,2% del precio de compra)
  • Los costos de registro de la propiedad para la inscripción de la escritura de propiedad (aproximadamente 0,1 – 0,2% del precio de compra)
  • Si es necesario, los costos del registro notarial y de propiedad en la solicitud y registro de una hipoteca
  • Los gastos de corretaje, que son asumidos por el comprador
  • Gastos de asesoramiento jurídico
  • Gastos legales
  • Gastos de asesoría fiscal
  • Gastos de legalización

 

Para más información acerca de la compra de bienes raíces en Mallorca, el equipo de Porta Mallorquina Real Estate estará encantado de ayudarle.

Llámenos, puede comunicarse con nosotros 7 días a la semana al +34 971 698 242 o escribir un e-mail a Email a Porta Mallorquina. Más información sobre Mallorca y propiedades en Mallorca se puede encontrar en nuestro blog en Blog Porta Mallorquina.

Oficina de inmuebles de Porta Mallorquina en Andratx

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