Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca – con comparación de precios de inmuebles vacacionales en 2017

Desde 2015, el STI Center for Real Estate Studies (CRES) de Friburgo analiza el mercado de inmuebles vacacionales en Mallorca por encargo de la Porta Mallorquina Real Estate SL. Para el análisis de 2017, la base de datos acumuló 4711 propiedades mallorquinas de la oferta en línea de los cinco mayores agentes inmobiliarios de la isla, las cuales han sido estudiadas en términos de precio, ubicación y equipamiento. El estudio del mercado tiene en cuenta un aprox. 90% de la oferta disponible en línea de los inmuebles vacacionales en Mallorca y es, por lo tanto, representativo.

El Center for Real Estate Studies elaboró un estudio representativo de los inmuebles vacacionales en Mallorca por encargo de la Porta Mallorquina Real Estate SL.

El Center for Real Estate Studies elaboró un estudio representativo de los inmuebles vacacionales en Mallorca por encargo de la Porta Mallorquina Real Estate SL.

 

Oferta de mercado de los inmuebles vacacionales en Mallorca en 2017

La oferta inmobiliaria en Mallorca se centra principalmente en las regiones del oeste y en la capital, cerca de dos tercios de los inmuebles ofertados están en el suroeste, noroeste y en los alrededores de la capital, Palma.

Alrededor de dos tercios de la oferta de inmuebles vacacionales se concentra en el oeste de Mallorca.

Alrededor de dos tercios de la oferta de inmuebles vacacionales se concentra en el oeste de Mallorca.

 

Las regiones costeras serán más caras

En 2017, se hace notable por primera vez el aumento de la demanda de inmuebles en la isla de Mallorca. Los analistas señalan la mayor subida de precio en la región nordeste con un 15 %: aquí el precio medio por metro cuadrado subió de 3530 € en el año anterior a 4070 € en 2017.

 

Aumento de precio representativo para los inmuebles vacacionales en Mallorca en 2017

Aumento de precio representativo para los inmuebles vacacionales en Mallorca en 2017

 

La región suroeste sigue siendo también en el año en curso la región más cara de Mallorca: aquí se incrementa el precio medio del metro cuadrado de 5150 € a 5800 €, lo que representa un incremento del 13 % en comparación con el año pasado. Como región más barata en 2017, el centro de la isla reemplazó a la región sur con un precio por metro cuadrado promedio de 3070 €, la cual ofrecía los mejores precios de entrada en años anteriores.

 

¿Cuánto cuestan las vistas al mar?

Los investigadores de mercado señalan la vista al mar como principal impulsor de los precios, lo que se confirma por el hecho de que el centro de la isla, que por naturaleza puede ofrecer como máximo una vista panorámica al Mediterráneo, se determina como la región más barata de media. El STI Center for Real Estate Studies calculó un aumento medio de aproximadamente 30 % por las codiciadas vistas al Mediterráneo.

 

El sobreprecio por las vistas al mar en Mallorca disminuye de forma diferente por regiones

No solo los compradores de inmuebles están dispuestos a pagar un suplemento considerable por las deseadas vistas, sino también los turistas que prefieren reservar inmuebles con vistas al mar. Por lo tanto, la inversión adicional se puede amortizar rápidamente en forma de una mayor rentabilidad para el inversor.

Debido a las severas leyes españolas de protección costera y las restrictivas normas de construcción en las Baleares, los inmuebles en primera línea de mar están limitados y, en consecuencia, muy buscados. Esta ubicación privilegiada puede, según la región, hacer que se duplique el valor de un inmueble como, por ejemplo, en el sur, donde el suplemento por primera línea de mar con vistas panorámicas es en promedio de un 109 %. Actualmente, la primera línea de mar se ofrece de forma más económica en el noreste, donde el suplemento es, en promedio, de solo el 22 %. No obstante, los investigadores de mercado también constataron que en casos de suplementos relativamente altos por una «simple» vista al mar, el aumento en la primera línea no resulta ser demasiado alto. La más cara es la ubicación directa en la costa o en la playa en la región del sudoeste de ya alto precio con un promedio de 8110 € por metro cuadrado.

 

La primera línea de mar es la ubicación estrella en Mallorca, con suplementos de precio de hasta aproximadamente 100 %

La primera línea de mar es la ubicación estrella en Mallorca, con suplementos de precio de hasta aproximadamente 100 %

 

Propiedades de lujo en Mallorca

Debido al nivel de equipamiento de gran calidad de los inmuebles ofrecidos en Mallorca, el investigador Prof. Dr. Marco Wölfle examinó con su equipo en 2017 el sector de «Propiedades de lujo». La clasificación fue realizada por un grupo de expertos y se refiere a factores como, por ejemplo, el número de baños en relación a dormitorios, el tamaño de la piscina, la tecnología doméstica, el mobiliario, la ubicación, etc.

 

En el sector de lujo, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca es de aprox. 8000 €

En el sector de lujo, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca es de aprox. 8000 €

 

Los compradores deben calcular unos 8000 €/m² por la lujosa propiedad en Mallorca y hasta 9000 €/m² en el suroeste. Muy llamativas aquí son las regiones del norte y noreste. El promedio general solía situarse en el sector inferior, aunque los precios se disparan en el sector de lujo.

Mallorca sigue siendo atractiva para los inversores

A pesar del aumento de precio, el STI Center for Real Estates de Mallorca sigue dando luz verde a los inversores. Las razones de los investigadores de mercado son, entre otras, la buena accesibilidad desde todas partes de Europa y la oferta turística versátil, además de la situación política que afecta a la valoración de los mercados de inmuebles vacacionales.

Mallorca es casi una isla de felicidad que, debido a su situación geográfica, no se ha visto afectada por las olas de refugiados y en la actualidad tampoco sufre ningún enfrentamiento político o religioso. El efecto ya se pudo observar en 2016, cuando Mallorca registró un nuevo récord de huéspedes con unos 11 millones de turistas, de los que se beneficiaron mucho no solo los hoteles, sino también los arrendadores de inmuebles vacacionales.

Las empresas de alquiler vacacional consiguen, con un inmueble en una buena ubicación, un buen equipamiento, así como una atractiva relación calidad-precio, una ocupación de aprox. 200 días al año y un ingreso promedio anual de 46 000 €. Estas atractivas perspectivas de rédito atraen cada vez más a los inversores a la isla, lo que aumenta la demanda aún más.

Puede descargar aquí de forma gratuita el estudio completo de mercado: Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca 2017
Para poder publicar y reproducir el estudio se requiere el permiso de la Porta Mallorquina Real Estate S.L.U..

 

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