El aumento en el impuesto sobre transacciones inmobiliarias en Mallorca tiene un impacto en el precio de la compra de esta impresionante villa en el Puerto de Andratx.

A principios de este año decidió prorrogar el Gobierno español, la devolución de impuestos en la compra de edificios de nueva construcción en el año 2012. El objetivo de la medida es eliminar las altas tasas reales de vacantes de bienes en el país e impulsar la industria de la construcción en crisis. Como una ley a nivel nacional, encontramos el caso de las Illes Balears. Pero el estímulo a esas medidas cuestan dinero. El dinero que el Gobierno español y los gobiernos provinciales autónomos no tienen. Por el contrario, para salvar a 35 millones de euros que Rajoy, el primer ministro de España este año para reducir el déficit presupuestario del 8,4% al 5,3% del PIB (Producto Interior Bruto).

Agujero presupuestario en las islas baleares

En las Islas Baleares, la situación es igualmente dramática, aquí es necesario llenar una brecha presupuestaria de 350 millones de euros. Por esta razón, el gobierno provincial autónomo decidió en marzo no sólo aumentar el impuesto de la gasolina, sino también el impuesto sobre transacciones inmobiliarias. Se da la circunstancia de que los compradores de los nuevos edificios se puede apreciar aún más en la reducción de impuestos de 2012, los compradores de viviendas usadas sin embargo, debe pagar más a partir de mayo.

A partir del 1 Mayo de 2012, vinculada al impuesto de transferencia de tierras, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), el precio de compra:

• menos de 300.000 € de la tasa del impuesto se mantiene en el 7%
• entre 300.000 € y 500.000 €, la tasa es del 8%
• entre 500.000 € y 700.000 €, la tasa es del 9%
• a partir de 700.000 €, la tasa es del 10%.
  

  Mónica Durán - Especialista en contratos de Porta Mallorquina

Las medidas previstas por Aguiló, el ministro de finanzas, espera que los ingresos del Tesoro por un monto de 60 millones de euros. Sin embargo, se puede suponer que los aumentos adicionales de impuestos seguirán.

Discusiones frecuentes en la actualidad en Mallorca, la reintroducción de la “eco tasa”, que se introdujo en 2002 y fue abandonado temporalmente debido a las violentas protestas después de un año. El confort del frío para la (re) a los residentes con su propia casa en Mallorca – este impuesto se aplicaría sólo a los turistas.

Tiene dudas acerca de la situación fiscal actual y los costos adicionales para la compra de inmuebles en Mallorca?

Nuestro especialista en contratos en Mallorca, Mónica Durán, responderá a sus preguntas en nuestro blog! Utilice la función de comentario o enviar un correo electrónico.

El fundador, Joaquín Semrau, con Jessica Jaeger, un nuevo miembro de la Junta de Porta Mallorquina Real Estate SL

Jessica Jaeger, ex directora de la Sede en Santa Ponça de Porta Mallorquina Real Estate SL, nombrada miembro de la gestión.

Nacida en Hamburgo, estudió dirección hotelera internacional en Palma. Después de trabajar en México, República Dominicana y Cerdeña, volvió con su familia en 2009 a Mallorca, donde a principios de 2011 comenzó en Porta Mallorquina.

Con su equipo, Jessica Jaeger de 38 años de edad, es la principal responsable de la amplia gama de servicios que ofrece Porta Mallorquina a sus franquiciados y los agentes inmobiliarios en toda la isla.

Jefe y fundador de Porta Mallorquina, Joachim Semrau (tercero por la izquierda ) y Jessica Jaeger, directora del Headoffice, (tercera por la derecha ) están encantados con el fortalecimiento del equipo, John van Eenennaam, suroeste/Santa Ponsa, Ria Blum, en la región Palma, Sebastián Boelger, Mallorca norte y los dos nuevos franquiciados para la región Andratx, Wolfgang Grell y Robert Rademacher.

Tras la rápida venta de las nuevas licencias de franquicia de Porta Mallorquina, su fundador y director Joachim Semrau confirma su decisión de dividir el área de venta del extremo suroeste de 2011 en tres áreas de franquicia:

“El suroeste de Mallorca es aún la zona residencial más deseada de la isla”. Aquí tienes la gama más grande y mayor demanda. “Una franquicia solo puede explotar el potencial de la región”.

Nuevo sucursal inmobiliaria en Santa Ponsa

John van Eenennaam es un corredor experimentado y como socio ganó la franqucia de  Santa Ponsa. Nacido en Holanda, vive en Mallorca desde 1991 y comenzó su carrera empresarial en Engel & Völkers. Como director de la oficina de E&V de Portals, conoce bien el mercado:

“El suroeste no solo está bañado por más sol que las otras regiones, sino que también ofrece la mejor infraestructura de la isla: aquí están la mayoría de campos de golf, puertos deportivos espectaculares, hermosas bahías y a 10 minutos de Palma – que es inmejorable.”

Chalet con vistas al mar en Santa Ponsa

Además de su propia área de franquicia, John van Eenennaam dirige también la región Portals Nous como jefe de zona. Con un total de 6 consultores de ventas, supervisó unas 200 propiedades en el suroeste, deseando ampliar su cartera aún más.

Porta Mallorquina está muy bien situado en los motores de búsqueda, lo que le asegura una constante demanda. La sucursal en el “Bulevar Santa Ponsa” en Gran via Puig de Castellet se abrirá a finales de marzo en forma de preapertura, y la apertura y ceremonia oficial la realizará John van Eenennaam a principios de junio.

Franquicia como inversión

Mientras Santa Ponsa es un ejemplo clásico de espíritu empresarial en el sector inmobiliario, la practica en la región vecina de Andratx el llamado modelo “inversionista”, que es el caso de una de las mayores franquicias del mundo, Mc Donalds. En este caso, un inversor adquiere la licencia de franquicia, pero no está operativo. Joachim Semrau explica las ventajas de dicho tipo de inversión:

“Principalmente, experimentados empresarios inviertan con mucho gusto en otras empresas.” “El sistema de franquicia de Porta Mondial ofrece un rápido retorno de la inversión con unos costes de inversión moderados, que es muy interesante especialmente en tiempos de mercado de dinero de bajo rendimiento”.

La gestión operativa sobre el terreno en la región está bien conectada por dos experimentados profesionales del sector inmobiliario, Wolfgang Grell y Robert Rademacher.

Propiedades en las mejores ubicaciones de Andratx

Wolfgang GRELL vive desde hace más de 13 años en Mallorca y conoce la isla a la perfección, ya que fue consultor inmobiliario en Kühn & Partner. El desarrollo de Porta Mallorquina ha sido sobresaliente, en pocos años pasó de recién llegada a una de las principales firmas de corretaje en Mallorca, eso fue lo que le convenció:

“Porta Mallorquina proporciona un enfoque coherente, que alivia la distribución administrativa en los lugares adecuados”.

Robert Rademacher y Wolfgang Grell son conocidos de Kühn & Partner,  ambos fueron allí especializados en bienes raíces en el segmento de precios superiores. También en Porta Mallorquina, el intermediario desea ampliar la gama de alta calidad inmobiliaria. Igualmente es una interesante inmobiliaria que ofrece volumen de mercado, estima Wolfgang Grell, ya que en la región de Puerto Andratx la inmobiliaria cuenta aproximadamente con 150 inmuebles.

Preapertura en Puerto de Andratx,

La nueva sucursal inmobiliaria, que se encuentra en la Calle Saluet Nº 2 en Puerto de Andratx abrió sus puertas en mayo, pero Wolfgang Grell y Robert Rademacher están en la fase de pre-apertura activa y es ya accesible a sus clientes locales.

Ocho oficinas inmobiliarias en Mallorca en 2012

También desde otras áreas existentes de franquicia hay mensajes positivos: Palma y Alcúdia, dos puntos más en Mallorca abrirán este año. Además, dos de las oficinas de bienes raíces existentes se trasladaran a locales más grandes. En el noreste, Porta Mallorquina cuenta con el socio Peter Rosenberger en Artà en la Plaza Conquistador, en una franquicia céntrica en la Calle Santa Margalida.

El equipo de sudeste de Mallorca se traslada de Felanitx a Santanyí con una sucursal en la prestigiosa Calle Sebastián Vila, en el centro. A finales de año, Porta Mallorquina estará representada con 8 lugares en Mallorca y por lo tanto es uno de los mayores proveedores de bienes raíces de la isla.

Tras un exitoso año fiscal 2011, Joachim Semrau se muestra satisfecho con la evolución del negocio:

“El año 2012 ha comenzado bien para Porta Mallorquina, hemos aumentado considerablemente el número de ventas en enero y febrero en comparación con las cifras del año anterior.”

Por lo tanto, debido a la alta demanda, Porta Mallorquina, está buscando apoyo adicional en la venta en todos los territorios.

Mallorca comienza a vestirse de una explosión de colores, la primavera hace acto de presencia en nuestras islas y, por el clima, podríamos decir que se ha adelantado unos días. Los mallorquines hemos sufrido uno de los inviernos más fríos y lluviosos que se recuerdan en los últimos años, por lo que la entrada de la primavera se agradece.

Alaró, Mallorca

Además Mallorca es un lugar excepcional para poder disfrutar de esta estación, comienzan las primeras visitas a las numerosas y preciosas playas que la rodean y las zonas de vegetación en las montañas llegan a su gran esplendor. Así  en Mallorca se puede alternar entre playa y montaña y disfrutar de ambas por igual.

Pero no sólo la naturaleza nos ofrece enormes posibilidades de disfrute, también comienza una intensa actividad lúdico – cultural acorde con la climatología. Podemos visitar los numerosos patios decorados de Palma, conciertos y actividades diversas al aire libre como el Festival internacional del teatro de marionetas, el Corpus en Palma o el Festival internacional de danzas folclóricas.

Esta maravilla nos acuerda a la nieve de este año

Llega la primavera y con ello la posibilidad de exprimir Mallorca y disfrutar de sus gentes, sus parques y su cultura.

Las zonas franquiciadas de Porta Mallorquina

La concesión de dos nuevas franquicias, “Palma” y “Norte de Mallorca”, Porta Mallorquina amplía su gama de oferta en la isla, cubriendo dos zonas potenciales de venta.

Agente inmobiliaria Ria Blum

En la franquicia de “Palma” está Ria Blum al frente, quien ha trabajado para Coldwell Banker y que confió en el 2008 por la propuesta de Porta Mallorquina, y desde 2010 trabaja como gerente de venta de campo, con un equipo que actualmente sirve a más de 170 propiedades en Palma. Así Ria Blum consigue una implicación absoluta por el proyecto, según él mismo comenta:

“Porta Mallorquina ofrece un sistema de franquicias de gran alcance con un sistema transparente y justo de la remuneración. El centro me ha apoyado, sobre todo en la comercialización y el sector comercial, mientras que yo puedo actuar libremente en las ventas”.

Su homónimo en la zona “Norte de Mallorca” es Sebastián Boelger, profesional de bienes raíces y responsable de dicha franquicia desde 2010, trabajando antes en Engel & Völkers. Nacido en Munich, vive en Mallorca desde hace más de 12 años y cuenta con más de 120 propiedades a su cargo. Sebastian muestra un entusiasmo sobresaliente por la estrategia de marketing moderno:

El agente inmobiliario Sebastian Boelger se ha convertido en el franquiciado de la zona "Norte"

“La comercialización de Porta Mallorquina en Internet se ha perfeccionado. Una propiedad con una buena relación calidad-precio, con imágenes atractivas presentaciones profesionales, generados gracias a la buena colocación en los motores de búsqueda “.

Así tanto Sebastian en “Norte de Mallorca” como Ria en “Palma”, forman parte del equipo profesional de Porta Mallorquina, demostrando día a día su valía y constancia y permitiendo a Porta Mallorquina mejorar cada día.

Estos días hemos podido disfrutar de una atracción diferente, atractiva por novedosa y casi irreal. Mallorca ha salido del tópico de playa, sol, calor y verano para cambiar de color, el amarillo y marrón de sus playas se ha convertido en blanco por unas horas, al igual que los verdes bosques de la Serra de Tramuntana. En muchos pueblos no se recordaba una nevada tan intensa desde tiempos inmemoriales, los termómetros han bajado varios grados hasta convertir Mallorca en parte de la ola “siberiana” que ha azotado a toda la Europa.

Nieve en Mallorca

Niños jugando en la nieve

Bajada de temperaturas

Con la intensa bajada de temperaturas, lo más apetecible era estar en casa, caliente, tranquilo y disfrutando de aficiones como ver películas, juegos de mesa o una simple charla tranquila, aunque no tanto para los pequeños, algunos han podido disfrutar de un elemento que no habían visto en su vida. Para los mayores es otro cantar, sobre todo por la dificultad para el tráfico y para la movilidad en general.

Hacía más de 50 años que no se veía nevar en Mallorca de esta manera!

Han sido dos días históricos, hacía más de 50 años que no se veía nevar en Mallorca de esta manera, así que, ante la imposibilidad de evitar estas inclemencias del tiempo, lo mejor es adaptarse y disfrutarlas, que no sucede todos los años.

Todo el mundo se desfraza como demonios

La Navidad toca a su fin, tras unas semanas de intensa actividad festiva,  la mayoría de los españoles vuelven a la normalidad de sus vidas. No es así en Mallorca gracias a su patrón, San Sebastián, que se celebra con increíble devoción por todos los mallorquines cada 20 de Enero.

Pero San Sebastián no se queda en un solo día de festejos, sino en una semana. Este año comienza con el pregón de fiestas el día 15 y se termina el día 22 con el tradicional espectáculo pirotécnico llamado aTIÀr FOC. Decenas de actividades, comidas populares, eventos y juegos son festejados por grandes y pequeños durante esta semana mágica en Mallorca. Pero, ¿quién fue San Sebastián y a qué se debe el afecto que le ofrecemos?

Pero, ¿quién fue San Sebastián y a qué se debe el afecto que le ofrecemos?

San Sebastian se celebra con fuego

Palma lleno de demonios

Verdaderamente, San Sebastián nunca estuvo en Mallorca.

Era un capitán de la milicia romana que fue apedreado y lapidado por  orden del emperador Dioclesano debido a su conversión al Cristianismo, lo que suponía una traición a la religión de sus antepasados según las leyes de la época (no se sabe con exactitud pero la leyenda se fecha sobre el 300 a.C.)

Curiosamente, el apego de Mallorca a San Sebastián proviene de las tropas francesas y alemanas que acudieron en la época de la Reconquista (siglo IX) para ayudar a los cristianos. San Sebastián era uno de los mayores protectores de la Cristiandad al haber sido un gran defensor de ella, así que los caballeros franceses y alemanes le rendían gran culto y fervor, de ahí que, ese respeto y devoción permaneciese en Mallorca y sea, a día de hoy, patrono de la ciudad.

Desde Porta Mallorquina os deseamos una feliz semana de festejos y celebraciones en honor a nuestro patrón, San Sebastián.

Llega el frío a Mallorca y las primeras nieves en los picos más altos de la isla. El invierno ya está aquí y nos ofrece una estampa muy diferente de la que el turista tradicional está acostumbrado.

Nos adentramos en el frío Diciembre y, por ende, en la Navidad, fechas especiales para todos, donde Mallorca se engalana con multitud de actividades culturales, fruto de esa pasión mallorquina por la cultura y por el ocio, orientado a la familia aprovechando las vacaciones de los más pequeños. Mallorca cuenta con decenas de programas para disfrutar tanto en la capital como en los diferentes pueblos.

Que guapa está Palma de noche con sus luces encendidas

Ramblas de las flores en Palma de Mallorca

Este año todo comenzó el día 4 de Diciembre con el tradicional encendido de las luces en la plaza de Cort, con este acto comienza la actividad navideña, Palma de Mallorca se viste de largo, las calles y los comercios destellan alegría. Todo terminará con la llegada el 5 de Enero de Sus Majestades de Oriente cargados de presentes en una preciosa Cabalgata para que grandes y pequeños reciban a Sus Majestades. Los niños podrán colgar sus peticiones para los Reyes de Oriente en la plaza de la Llotja donde se instalará un árbol de Navidad llamado de los Buenos Deseos.

Todo tiene comienzo y fin, pero también intermedio y, en éste, nos encontramos con variadas actividades repartidas por toda la geografía mallorquina, habrá actuaciones instrumentales y corales, conciertos de la banda municipal de música, belenes, cine, visitas guiadas, etc. Todo orientado al disfrute, el ambiente y la diversión que acompaña estas señaladas fechas.

Los Reyes Magos en un pueblo en Mallorca

Sin embargo, entre todas las actividades, existe una que sobresale tanto por su importancia como por su antigüedad, Festa de l’Estándar. Previa a la entrada del Año Nuevo, se celebra cada 31 de Diciembre desde hace más de 780 años, con el motivo de conmemorar la caída y captura de la ciudad por parte de las tropas de Jaime I de Aragón durante la conquista de la isla de Mallorca. Una de las celebraciones más antiguas de Europa, donde se lleva a cabo una ofrenda floral a la estatua de Jaime I situada en la plaza de España de Palma. Se desconoce el origen real de la festividad, pero se cree que hace alusión al soldado que colocó el estandarte real en una de las torres de defensa de la ciudad y avisó al resto de las tropas cristianas que podían comenzar el asalto a las tropas musulmanas.

Desde Porta Mallorquina os deseamos a todos una Feliz Navidad y un próspero Año Nuevo repleto de amor, trabajo, sueños y, sobre todo, salud.

Mallorca con sus montañas y su mar

Os proponemos disfrutar de una ruta de senderismo.

Ruta de Puig y Cova de Sant Martí atravesando la reserva natural de S´Alfubereta

Proponemos una ruta que se puede realizar tanto a pie como en bicicleta. Nos adentraremos en el Puig de Sant Martí, que es la montaña que se encuentra al suroeste de la ciudad de Alcúdia, desde donde podremos observar el Pla de Mallorca, la Albufera y dos bahías (la de Alcúdia y la de Pollença). El tiempo estimado para realizarla a pie es de unas seis horas y la distancia es de prácticamente 14 kilómetros.

Como llegar

Salimos de Alcúdia por el Camí de l’Esgleassa o del Pla d’en Beltrán. Seguimos recto durante 30 minutos hasta que llegamos a la carretera Alcúdia – Palma (C-713) frente a una gasolinera.
- Cogemos la carretera a la izquierda, pasamos la rotonda y continuamos por la C-713 en dirección a Palma.

Empezamos a caminar

- Pocos metros después tomamos a nuestra izquierda el Camí del Poble Nou que seguiremos durante 20 minutos. De aquí sale a nuestra izquierda un camino que conduce hasta la cima del monte. Este camino no se puede hacer nada más que andando, sin embargo, allí mismo encontraremos una zona habilitada para dejar la bicicleta, un servicio práctico para aquellos que decidan hacer el recorrido a pedales.

-Comenzamos una corta subida que nos conduce hacia un collado situado en medio de las dos cimas, a diez minutos podemos acceder a cualquiera de ellas para contemplar las vistas. -La última parada nos llevará a la cova, para llegar hemos de descender hacia la desviación del Camí del Poble Nou, seguimos por ese mismo camino que rodea al monte y a unos 30 minutos nos estaremos en Sa Cova de Sant Martí.

La Cova de Sant Martí, situada en el Puig del mismo nombre, está ligado a los primeros cultos cristianos en esta parte de la isla, según los historiadores. La cueva natural se comunica con el exterior (5 metros y medio de profundidad) por una escalera excavada en la propia roca, en la que podremos contemplar una sala formada por dos capillas formadas por un arco de medio punto y con vuelta de crucería. De época medieval y de estilo gótico, cuentan con un altar con relieve para representar respectivamente a Sant Martí y a Sant Jordi. Fue construido después de la conquista catalana, durante los siglos XIII y XIV.

Hardy Krüger Jr. Y Katja Woywood - foto: Caroline Shümer

Como cada año, llega a las Baleares innumerables productoras  extranjeras inspiradas a captar las bellezas naturales de las islas  atraídos por sus aspectos mediterráneo; rodeadas por mar y montaña.

Estos movimientos artístico mueve una importante parte de la economía local, teniendo en cuenta la existencia de empresas de servicios ubicados en Mallorca; iluminación, fotografía, productoras y coproductoras casting y organización, empresas de eventos y catering son algunas de muchas empresas que normalmente mantienen un buen ritmo de trabajo ofreciendo servicios a diversas  compañías americanas y europeas que visitan tierras mallorquinas.

Mallorca tiene una variedad de características

Especialmente Mallorca tiene una variedad de características que la hace un lugar privilegiado para filmaciones y producciones audiovisuales.  La variedad de escenarios naturales terrestres y marítimos, urbanos, arquitectónicos, monumentales de gran belleza que cubren un amplio aspecto de localizaciones cinematográficas.

Mallorca es una comunidad moderna, bien equipada y perfectamente comunicada con las más importantes capitales del mundo a través del puerto y aeropuerto Internacional.

La Completa infraestructura hotelera extendiéndose a todos los niveles de estancias desde las mas económicas a las mas sofisticada y lujosa además de los  servicios complementarios. Todo eso combinado a unas condiciones meteorológicas ideales para el rodaje en exteriores con la mejor estadística europea de horas/sol/año.