{"id":1277,"date":"2015-07-30T10:32:45","date_gmt":"2015-07-30T08:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1277"},"modified":"2015-10-23T17:00:27","modified_gmt":"2015-10-23T15:00:27","slug":"inmuebles-vacacionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/inmuebles-vacacionales\/","title":{"rendered":"Inmuebles vacacionales en Mallorca, Ibiza y Menorca"},"content":{"rendered":"
\"CRES<\/p>\n

CRES \u2013 Center for Real Estate Studies<\/p>\n<\/div>\n

Alrededor de 6.000 propiedades<\/strong> se encuentran en venta actualmente en las Islas Baleares<\/strong>, a esta conclusi\u00f3n lleg\u00f3 el Centro Steinbeis para Estudios Inmobiliarios de Friburgo por encargo de Porta Mondial AG<\/strong>, Socio Autorizado de Porta Mallorquina Real Estate. Los cient\u00edficos investigaron la oferta de todas las grandes firmas inmobiliarias de Mallorca, Ibiza y Menorca.<\/p>\n

Volumen de mercado: Menorca frente a Ibiza<\/span><\/h2>\n

Con alrededor de 4.000 propiedades en venta, la mayor oferta se encuentra en la isla m\u00e1s grande del archipi\u00e9lago, Mallorca<\/strong>. Sin embargo, es sorprendente que Menorca<\/strong>, la isla menos poblada con unos 95.000 habitantes, supere a su isla vecina de Ibiza<\/strong> (135.000 habitantes) con respecto al volumen del mercado. Aproximadamente 1.200 propiedades est\u00e1n actualmente a la venta all\u00ed, mientras que en Ibiza apenas 900.<\/p>\n

\"Inmuebles<\/p>\n

El director del estudio, el Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle<\/strong>, explica esto con la estructura de propietarios:<\/p>\n

\u201cLa investigaci\u00f3n ha mostrado que hay preferencia por los inmuebles en Ibiza para uso personal exclusivo. Se vende s\u00f3lo cuando el propietario se muda completamente de la isla, o cuando cambia de ubicaci\u00f3n dentro de ella.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Lo que comparten todas las islas es la tendencia hacia el suroeste<\/strong>. Esta regi\u00f3n tiene una superficie m\u00e1s bien peque\u00f1a en todas las Islas Baleares, pero sin embargo tiene en cada isla la mayor oferta inmobiliaria regional (al menos el 20%).<\/p>\n

Como era de esperar, los cient\u00edficos comprobaron un equipamiento de alto nivel sobre todo en Ibiza y Mallorca<\/strong>, m\u00e1s del 40% de los inmuebles en Baleares entran en el segmento de lujo o de primera categor\u00eda. Una oferta m\u00e1s sencilla aguarda en Menorca<\/strong> para aquellos que prefieren algo m\u00e1s simple, aqu\u00ed dos tercios de las propiedades tienen caracter\u00edsticas promedio, en cambio 11% de las ofertas inmobiliarias tienen un equipamiento simple.<\/p>\n

\"Bal_AngebotAusstattung_ES\"<\/p>\n

M\u00e1s del 40% de los inmuebles vacacionales que se ofrecen en las Islas Baleares cuenta con un equipamiento de primer nivel o de lujo<\/strong>.<\/p>\n

Mallorca y Ibiza, \u00bfS\u00f3lo para los ricos?<\/span><\/h2>\n

El nivel de precios<\/strong> se determina por la ubicaci\u00f3n y el equipamiento de una propiedad. Una bonita vista y mobiliario de lujo tambi\u00e9n tienen su precio en las Islas Baleares. Sin embargo, los inversores pueden encontrar una que otra ganga en las regiones m\u00e1s codiciadas.<\/p>\n

En Mallorca<\/strong>, los precios por metro cuadrado oscilan entre 2.210 \u20ac \/ m\u00b2 con equipamiento b\u00e1sico en el noreste hasta 7.170 \u20ac \/ m\u00b2 para equipamiento de lujo en el suroeste.
\nEn Ibiza<\/strong> el nivel general de precios es significativamente mayor. Los precios promedio dejan en evidencia lo mucho que influye el equipamiento en el precio. Seg\u00fan los estudios del mercado, el margen de precios en la regi\u00f3n norte va de un promedio de 2.670 \u20ac\/m\u00b2 por un equipamiento simple hasta 8.190 \u20ac\/m\u00b2 en la categor\u00eda de lujo. Ambos valores son tambi\u00e9n el precio m\u00e1s barato y el precio m\u00e1s caro por metro cuadrado en la isla principal. La isla Formentera, que pertenece a Ibiza, tiene la posici\u00f3n l\u00edder en las islas Baleares con precios promedio de m\u00e1s de 12.000 \u20ac \/ m\u00b2, no obstante el volumen de mercado aqu\u00ed es comparativamente peque\u00f1o.<\/p>\n

En cuanto a precios, Menorca<\/strong> est\u00e1 en otra liga diferente a las islas de Mallorca e Ibiza, mejor equipadas para turistas. La isla, principalmente rural, se sit\u00faa en el nivel de precios entre 2,400 \u20ac \/ m\u00b2 y 3.300 \u20ac \/ m\u00b2.<\/p>\n

\"Ibiza_PreisRegionen_ES\" \"Mallorca_PreisRegionen_ES\" \"Menorca_PreisRegionen_ES\"<\/p>\n

Las mejores ubicaciones de las Islas Baleares<\/span><\/h2>\n

Con alrededor de 9.500 \u20ac \/ m\u00b2, el Paseo Mar\u00edtimo de la ciudad de Ibiza<\/strong> es la zona residencial m\u00e1s cara de las Islas Baleares<\/strong>. En segundo lugar se encuentra Cala San Vicente<\/strong> con 8.000 \u20ac \/ m\u00b2, seguido de Cala Jondal<\/strong> con alrededor de 7.600 \u20ac \/ m\u00b2. Dalt Vila, el casco antiguo de Ibiza, ocupa el sexto lugar con alrededor de 7.200 \u20ac \/ m\u00b2. En el octavo lugar aparece Mallorca por primera vez en la lista con Port d\u2019Andratx<\/strong>, aqu\u00ed el metro cuadrado tiene un precio promedio de 7.010,- \u20ac. El \u201cMejor Lugar para Vivir en 2015\u2033, como nombr\u00f3 el Sunday Times a Palma de Mallorca, queda hasta ahora fuera de los 10 primeros con precios medios por metro cuadrado por debajo de \u20ac 4.500.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Las codiciadas vistas al mar<\/span><\/h2>\n

Tradicionalmente, las vistas al mar tienen un papel muy importante en las propiedades vacacionales de una isla. Los puestos en la primera l\u00ednea costera est\u00e1n limitados por las estrictas normas de construcci\u00f3n, con altos sobreprecios por las codiciadas vistas al mar.
\nDependiendo de la regi\u00f3n, los cargos por vistas al mar pueden situarse por encima del 50%<\/strong>. El promedio en toda la isla se encuentra en Mallorca en + 41%, en Menorca + 37% y en Ibiza + 24%.<\/p>\n

\"Ibiza_PreisaufschlagMeerblick_ES\" \"Mallorca_PreisaufschlagMeerblick_ES\" \"Menorca_PreisaufschlagMeerblick_ES\"<\/p>\n

Recomendaci\u00f3n para los inversores<\/span><\/h2>\n

En sus conclusiones, los investigadores comprobaron que en las Islas Baleares existen diversas posibilidades inversiones para grandes y peque\u00f1as<\/strong>. A las Islas Baleares hay que examinarlas detalladamente debido a sus diferentes caracter\u00edsticas y propiedades. Mientras Mallorca<\/strong> salta a la vista de los inversionistas<\/strong>, Ibiza<\/strong> es especialmente atractiva para los propietarios adinerados<\/strong> que prefieren la exclusividad. Para los inversores con la intenci\u00f3n de usar las propiedades de manera privada y al mismo tiempo invertir dentro de un marco manejable<\/strong>, se recomienda Menorca<\/strong>.<\/p>\n

Sobre todo en las dos capitales<\/strong>, la ciudad de Ibiza y Palma de Mallorca, hay un alto nivel de precios por metro cuadrado. Influenciados por el deseo de tomar vacaciones pero al mismo tiempo de vivir con todas las ventajas de una ciudad, los inversionistas est\u00e1n listos para pagar sumas mucho mayores que en las propiedades de las regiones rurales de la isla.<\/p>\n

Infograf\u00eda de los inmuebles en las islas Baleares<\/span><\/h2>\n

\"BalearenInfografik_ES\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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