{"id":1287,"date":"2014-05-05T11:46:52","date_gmt":"2014-05-05T09:46:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1287"},"modified":"2015-10-23T13:46:01","modified_gmt":"2015-10-23T11:46:01","slug":"el-alquiler-vacacional-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/el-alquiler-vacacional-en-mallorca\/","title":{"rendered":"El alquiler vacacional en Mallorca \u2013 \u00bfA qui\u00e9n le es aplicable la nueva Ley de turismo?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Los abogados Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at y Javier Blas Guasp, del bufete ILLESLEX, aclararon estas y otras urgentes cuestiones el 26 de abril en el acto informativo con brunch que organizamos en nuestra tienda de <a title=\"Porta Mallorquina Pollensa\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/norte\/\" target=\"_blank\">Pollensa<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_2286\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 540px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/oficina-pollensa.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-2286  \" title=\"Oficina en Pollensa\" alt=\"Oficina en Pollensa\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/oficina-pollensa.jpg\" width=\"540\" height=\"360\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Nuestra oficina en Pollensa.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote>\n<p>Sr. Dezcallar Ense\u00f1at, \u00bfpor qu\u00e9 reina actualmente tanta confusi\u00f3n sobre el alquiler vacacional?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Porque hay mucha desinformaci\u00f3n y un inter\u00e9s velado del sector hotelero en no aclarar la distinci\u00f3n que hay entre arrendamiento de <strong>temporada<\/strong> (regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos nacional) y el <strong>arrendamiento tur\u00edstico<\/strong> (regulado en la Ley 8\/2012 del Turismo, ley auton\u00f3mica).<\/p>\n<blockquote>\n<blockquote>\n<p>\u00bfQui\u00e9nes pueden arrendar su inmueble?<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>Todo propietario tiene derecho a arrendar su inmueble, siempre que lo haga cumpliendo la ley, puesto que el derecho de propiedad no puede ser limitado en su ejercicio.<\/p>\n<blockquote>\n<blockquote>\n<div class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 324px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  \" title=\"Rechtsanwalt Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at\" alt=\"Rechtsanwalt Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/rechtsanwalt-pollensa.jpg\" width=\"324\" height=\"216\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">El abogado Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at, del bufete Illeslex.<\/p>\n<\/div>\n<p>Es decir, \u00bfpuede todo el mundo arrendar su inmueble por d\u00edas y\/o por semanas, de forma legal?<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>Por supuesto, siempre que cumpla la <strong>ley aplicable, que ser\u00e1 la Ley de arrendamientos urbanos, en el caso de arrendamiento de temporada; y la Ley del Turismo de las Islas Baleares, en el caso de arrendamiento tur\u00edstico vacacional.<\/strong><\/p>\n<blockquote>\n<blockquote>\n<p> \u00bfQu\u00e9 servicios puede ofrecer un propietario que arriende su inmueble por la v\u00eda del arrendamiento de temporada?<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>Ning\u00fan servicio tur\u00edstico, entendiendo por tales: recogida en aeropuerto, limpieza peri\u00f3dica durante la estancia, lavado de la ropa de cama y lencer\u00eda, reposici\u00f3n de menaje, asistencia telef\u00f3nica 24 horas, etc.<\/p>\n<blockquote>\n<blockquote>\n<p>\u00bfSon las reparaciones ordinarias de la vivienda, piscina, etc. un servicio tur\u00edstico?<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>No, en absoluto, son meras reparaciones de la vivienda.<\/p>\n<blockquote>\n<blockquote>\n<p>\u00bfPuede todo tipo de inmueble solicitar la licencia tur\u00edstica vacacional a la Conseller\u00eda de Turismo?<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>No, \u00fanicamente los siguientes tipos de inmueble podr\u00e1n solicitar dicha licencia:<\/p>\n<ul class=\"raute\">\n<li>Vivienda unifamiliar aislada o pareada, o an\u00e1loga.<\/li>\n<li>M\u00e1ximo de 6 dormitorios y con un m\u00e1ximo de 12 plazas<\/li>\n<li>M\u00ednimo 1 cuarto de ba\u00f1o por cada 3 plazas.<\/li>\n<li>Estancias de corta duraci\u00f3n, m\u00e1ximo de 2 meses<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las principales diferencias entre el arrendamiento de vivienda y el arrendamiento de temporada?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Son las siguientes:<\/p>\n<div id=\"attachment_2293\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 522px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/tabelleES.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-2293 \" title=\"Saisonvermietung und Ferienvermietung\" alt=\"Saisonvermietung und Ferienvermietung\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/tabelleES.jpg\" width=\"522\" height=\"282\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Saisonvermietung und Ferienvermietung \u2013 die Unterschiede auf einen Blick.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote>\n<p> \u00bfSon las inmobiliarias canales tur\u00edsticos?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>No tienen dicha consideraci\u00f3n, por ello, se puede hacer el arrendamiento de temporada a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias.<\/p>\n<p>Tampoco tienen dicha consideraci\u00f3n las empresas de intermediaci\u00f3n europeas como Homelidays, FEWO, Homeway, Owner\u2019 Direct, etc.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00bfSe recomienda firmar un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Siempre y en todo caso, se recomienda firmar un contrato entre el propietario y el inquilino. En el caso de arrendamiento de temporada, dejar bien claras dos cosas en el contrato:<br \/>\na) que el <strong>arrendamiento es de temporada<\/strong> y se rige por la Ley de Arrendamientos urbanos; y<br \/>\nb) que <strong>no se ofrecen servicios tur\u00edsticos<\/strong> durante la estancia.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00bfPueden los propietarios arrendar su inmueble a una agencia para su comercializaci\u00f3n?<\/p>\n<\/blockquote>\n<div class=\"wp-caption alignright\" style=\"width: 324px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" \" title=\"Sigrun Gr\u00fcndler, Porta Holiday\" alt=\"Sigrun Gr\u00fcndler, Porta Holiday\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/ferienvermietung-beratung.jpg\" width=\"324\" height=\"216\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Sigrun Gr\u00fcndler, de Porta Holiday, filial de Porta Mallorquina, inform\u00f3 sobre el nuevo servicio de alquiler y administraci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n<\/div>\n<p>Es perfectamente legal, pero habr\u00e1 que estar al tipo de arrendamiento que ofrece la agencia: si ofrece servicios tur\u00edsticos, la vivienda deber\u00e1 contar con la licencia de la Conseller\u00eda de Turismo de vivienda tur\u00edstica vacacional. Si no cuenta con licencia tur\u00edstica, \u00fanicamente se podr\u00e1 ofrecer el arrendamiento de temporada (sin ofrecimiento de la prestaci\u00f3n directa o indirecta de ning\u00fan servicio tur\u00edstico de los comentados anteriormente). Es muy importante el contrato que se firme entre el propietario y la agencia.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00bfPueden las Comunidades de Propietarios prohibir el arrendamiento tur\u00edstico?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>No tiene mucho sentido, porque en edificios plurifamiliares est\u00e1 prohibido por ley. Lo que las Comunidades de Propietarios han prohibido en muchas ocasiones es el arrendamiento de temporada, y ese acuerdo es ilegal y puede ser impugnado judicialmente, porque repetimos que el derecho de propiedad no puede ser limitado en su ejercicio.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00bfContiene la Ley del Turismo de las Islas Baleares alguna presunci\u00f3n?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>El Art. 50.2 de la Ley del Turismo prev\u00e9 que se entender\u00e1 que hay comercializaci\u00f3n tur\u00edstica cuando no se puede acreditar que la contrataci\u00f3n efectuada ha sido conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (arrendamiento de temporada). Por ello, hay que seguir los consejos expresados en el presente documento.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00bfC\u00f3mo tributan estos ingresos por arrendamiento?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En el IRPF al tipo del 24,75%. Se deben pagar trimestralmente si la declaraci\u00f3n sale a ingresar; y anualmente si la declaraci\u00f3n sale negativa.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00bfQu\u00e9 conceptos pueden descontarse de los ingresos?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Principalmente, la amortizaci\u00f3n anual del inmueble (2% p.a.), tambi\u00e9n los intereses de la hipoteca, impuestos como el IBI, basuras, los gastos de mantenimiento, etc.<\/p>\n<p>Sr. Dezcallar Ense\u00f1at, muchas gracias por la conversaci\u00f3n y por su interesante exposici\u00f3n.<br \/>\n\u00bfTiene m\u00e1s preguntas sobre el alquiler vacacional? \u00a1Nos ser\u00e1 muy grato recibir sus comentarios!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los abogados Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at y Javier Blas Guasp, del bufete ILLESLEX, aclararon estas y otras urgentes cuestiones el 26 de abril en el acto informativo con brunch que organizamos en nuestra tienda de Pollensa Nuestra oficina en Pollensa. 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