{"id":1290,"date":"2014-02-28T11:57:59","date_gmt":"2014-02-28T09:57:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1290"},"modified":"2015-10-23T13:47:44","modified_gmt":"2015-10-23T11:47:44","slug":"a-mallorca-por-la-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/a-mallorca-por-la-rentabilidad\/","title":{"rendered":"A Mallorca por la rentabilidad"},"content":{"rendered":"<p><em>Desde la legalizaci\u00f3n del alquiler vacacional en Baleares cualquier propiedad vacacional es interesante tambi\u00e9n como inversi\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Desde la \u00faltima crisis financiera los inmuebles se encuentran entre las formas de invertir capital m\u00e1s preferidas: en estos momentos una rentabilidad por alquiler del 4% se considera ya satisfactoria. El mercado inmobiliario alem\u00e1n ha reaccionado a esa situaci\u00f3n, de modo que sobre todo en los n\u00facleos urbanos m\u00e1s atractivos se ha producido en los \u00faltimos a\u00f1os, en ocasiones, una aut\u00e9ntica explosi\u00f3n de los precios de los inmuebles residenciales. Cuando se navega por los portales inmobiliarios es f\u00e1cil tener la impresi\u00f3n de que en <b>Alemania \u201cya est\u00e1 todo vendido\u201d<\/b>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_2139\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 510px\"><a href=\"http:\/\/www.portaholiday.de\/mallorca\/alcanada-villa-021501.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2139\" title=\"http:\/\/www.portaholiday.de\/mallorca\/alcanada-villa-021501.html\" alt=\"villa en alcudia\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/villa-en-alcudia.jpg\" width=\"510\" height=\"340\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">La casa de vacaciones como inversi\u00f3n: Mallorca cada vez despierta m\u00e1s atenci\u00f3n entre los inversores europeos que buscan inmuebles de alta rentabilidad y valor estable.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Muy otra es la situaci\u00f3n en Mallorca. Ya solo Porta Mallorquina, que con sus ocho oficinas es una de las mayores empresas de intermediaci\u00f3n inmobiliaria de la isla, ofrece actualmente en su p\u00e1gina web <a href=\"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\">http:\/\/www.porta-mallorquina.<span style=\"text-decoration: underline;\">es<\/span><\/a> alrededor de 2.000 propiedades para su compra en la atrayente isla mediterr\u00e1nea.<strong> Joachim Semrau<\/strong>, fundador y gerente de Porta Mallorquina, sabe por qu\u00e9:<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cLos peri\u00f3dicos llevan a\u00f1os diciendo que a causa de la crisis inmobiliaria en Espa\u00f1a los precios est\u00e1n por los suelos. Pero en realidad la burbuja afect\u00f3 principalmente a las viviendas de las zonas que rodean a las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona y Valencia. Mallorca es un centro vacacional muy cotizado en todo el mundo, a lo que se a\u00f1ade que a causa de su condici\u00f3n insular y de las restricciones a la construcci\u00f3n las buenas localizaciones disponibles son limitadas y por esa misma raz\u00f3n su valor permanece estable\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>A lo largo de los tres \u00faltimos a\u00f1os Porta Mallorquina ha observado bajadas de los precios en menos del 5% de las propiedades, lo cual tambi\u00e9n se debe \u2013comenta Joachim Semrau\u2013 al gran realismo de las<strong> estimaciones de los precios de mercado<\/strong> que hacen sus asesores inmobiliarios locales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Una magn\u00edfica inversi\u00f3n\u2026 con vistas al mar<\/b><\/h2>\n<p>\u00daltimamente cada vez son m\u00e1s los inversores atra\u00eddos a la isla por lo variado de su oferta y la estabilidad de sus precios. Y ello no solo para colocar su capital de forma segura, sino tambi\u00e9n para obtener atractivas rentabilidades con el alquiler vacacional de sus inmuebles: desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o los propietarios de fincas, chalets y adosados tienen la posibilidad de solicitar en Baleares una licencia de alquiler vacacional, e inmediatamente despu\u00e9s de presentar la solicitud ya pueden alquilar sus inmuebles de forma totalmente legal a cualquier persona que desee pasar sus vacaciones en la isla.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cMediante el alquiler vacacional de un inmueble que cueste aproximadamente 400.000 euros se puede obtener ya con 20 semanas de alquiler una rentabilidad media del 4%-5% anual. Adem\u00e1s el propietario puede utilizar el inmueble para sus propias vacaciones\u201d,<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>calcula Joachim Semrau. Y las propiedades de gran calidad, con precios a partir de un 1 mill\u00f3n de euros y que en temporada alta se alquilan por m\u00e1s de 350,- \u20ac al d\u00eda, pueden arrojar rentabilidades incluso superiores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_2140\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 480px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/san-lorenzo-finca-101645.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2140 \" title=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/san-lorenzo-finca-101645.html\" alt=\"Una cuidada finca en una buena zona, como esta de San Lorenzo, en el nordeste de la isla, puede arrojar unas rentabilidades brutas por alquiler vacacional situadas entre el 5 y el 7% anual.\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Finca-Son-Carrio.jpg\" width=\"480\" height=\"320\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Una cuidada finca en una buena zona, como esta de San Lorenzo, en el nordeste de la isla, puede arrojar unas rentabilidades brutas por alquiler vacacional situadas entre el 5 y el 7% anual.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se trata, as\u00ed pues, de una interesante opci\u00f3n tambi\u00e9n para los inversores alemanes. Sin embargo, muchos de ellos contin\u00faan siendo reacios a comprar en el extranjero, dado que no pueden dirigir y controlar los tr\u00e1mites in situ.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2> <b>Agentes inmobiliarios con arrendamiento vacacional<\/b><\/h2>\n<p>Por esa raz\u00f3n Joachim Semrau fund\u00f3 a finales de 2013 \u201cPorta Holiday\u201d, y ahora su empresa es la primera que ofrece en toda la isla, adem\u00e1s de la <strong>venta<\/strong> y el <strong>alquiler a largo plazo<\/strong>, tambi\u00e9n el <strong>alquiler vacacional<\/strong>, todo ello de una misma mano. Si el propietario lo desea, los \u201canfitriones\u201d de Porta Holiday se ocupan de todas sus necesidades, incluida la <strong>administraci\u00f3n <\/strong>del inmueble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_2095\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 510px\"><a href=\"http:\/\/www.portaholiday.de\/mallorca\/sa-pobla-finca-020901.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2095 \" title=\"http:\/\/www.portaholiday.de\/mallorca\/sa-pobla-finca-020901.html\" alt=\"finca con mucho ambiente en sa pobla\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/finca-con-mucho-ambiente-en-sa-pobla.jpg\" width=\"510\" height=\"340\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Finca Sa Caseta Ref. 020901 Casas rurales en el centro de Mallorca como esta finca para 8 personas en Sa Pobla son particularmente populares entre los ciclistas y turistas aficionados al senderismo (Referencia 020901, www.portaholiday.de)<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Sigrun Gr\u00fcndler<\/strong>, experimentada administradora de propiedades vacacionales, es la <strong>anfitriona de Porta Holiday en el norte de Mallorca<\/strong>. Desde la entrega de las llaves a los inquilinos hasta el cuidado del jard\u00edn y la piscina: ella es la interlocutora tanto del propietario como del arrendatario.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cDe ese modo soy yo quien se encarga de garantizar el bienestar de los inquilinos durante sus vacaciones, a la vez que el propietario puede respirar tranquilo, porque sabe que alguien cuida permanentemente de su inmueble\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Quien tenga previsto comprar un inmueble vacacional en Mallorca y ganar dinero poni\u00e9ndolo en alquiler deber\u00eda preguntarse a la hora de elegir casa sobre todo si desea pasar sus propias vacaciones en ella. Esa misma experta aconseja:<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cCuanto mejores sean las calidades, m\u00e1s alto ser\u00e1 tambi\u00e9n el nivel de los inquilinos\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Al seleccionar sus inmuebles Porta Holiday presta especial atenci\u00f3n a la calidad y se centra en el segmento superior de precios. Actualmente en portaholiday.de todav\u00eda predominan el norte y el nordeste, pero a partir de marzo tambi\u00e9n se ofrecer\u00e1n inmuebles vacacionales en el suroeste de la isla.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Aspectos fiscales<\/b><b><\/b><\/p>\n<p>Los ingresos por alquiler vacacional son, por tanto, sumamente interesantes para los compradores alemanes. Ahora bien, \u00bfcu\u00e1nto queda despu\u00e9s de <b>impuestos<\/b>? Seg\u00fan informa <strong>Elena Germ\u00e1n<\/strong>, del <a href=\"http:\/\/etl-mallorca.com\/?lang=es\">despacho de abogados y asesores fiscales ETL Mallorca<\/a>, con sede en Palma, las rentas procedentes del alquiler de inmuebles espa\u00f1oles siempre tributan <i>in situ<\/i>, con independencia de que el propietario sea residente fiscal en Espa\u00f1a o en el extranjero. La base imponible es la suma total de los ingresos por alquiler.<\/p>\n<p>Un efecto secundario positivo para los residentes comunitarios fuera de Espa\u00f1a: los gastos que implique el inmueble vacacional (por ejemplo, primas de seguro, gastos de mantenimiento y reparaci\u00f3n, amortizaci\u00f3n, impuestos, cuotas de la comunidad de propietarios, etc.) se pueden desgravar. El tipo <strong>impositivo actual es del 24,75%<\/strong>, mientras que la administraci\u00f3n tributaria germana solo toma en consideraci\u00f3n esos ingresos a efectos de la progresividad del impuesto. Tambi\u00e9n desde ese punto de vista se trata, as\u00ed pues, de una perspectiva interesante econ\u00f3micamente para el inversor alem\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la legalizaci\u00f3n del alquiler vacacional en Baleares cualquier propiedad vacacional es interesante tambi\u00e9n como inversi\u00f3n. &nbsp; Desde la \u00faltima crisis financiera los inmuebles se encuentran entre las formas de invertir capital m\u00e1s preferidas: en estos momentos una rentabilidad por alquiler del 4% se considera ya satisfactoria. 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