{"id":1348,"date":"2013-11-04T16:16:51","date_gmt":"2013-11-04T14:16:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1348"},"modified":"2015-10-23T16:17:35","modified_gmt":"2015-10-23T14:17:35","slug":"cambios-en-la-ley-de-propiedad-horizontal-espanola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/cambios-en-la-ley-de-propiedad-horizontal-espanola\/","title":{"rendered":"Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal espa\u00f1ola"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> espa\u00f1ola es aplicable a las <a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/alquilar-a-largo-plazo.html\" target=\"_blank\">viviendas en propiedad<\/a>, los locales comerciales y los garajes, as\u00ed como a las viviendas adosadas y las urbanizaciones que cuenten con zonas de propiedad com\u00fan (p. ej. zonas verdes, escaleras, etc.). Con la ley de reforma 8\/2013 se ha completado la norma, que data de los a\u00f1os 60, sobre todo en lo referente a aspectos sociales y relacionados con la energ\u00eda. A partir de ahora ser\u00e1 considerablemente m\u00e1s sencillo obtener autorizaciones para instalar ascensores a posteriori y facilitar el acceso sin barreras arquitect\u00f3nicas a los vecinos discapacitados o mayores de 70 a\u00f1os.<\/p>\n<div id=\"attachment_1870\" class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 300px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/cambios-en-la-ley-de-propiedad-horizontal-espanola\/103670-house-frontview-coll-den-rabassa\/\" rel=\"attachment wp-att-1870\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-1870     \" title=\"103670 casa Coll d\u2019en Rabassa.\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/103670-house-frontview-coll-den-rabassa.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">La Ley de Propiedad Horizontal es aplicable no solo a los edificios residenciales, sino tambi\u00e9n a viviendas adosadas, como esta de Coll d\u2019en Rabassa.<\/p>\n<\/div>\n<p>Tambi\u00e9n se han ampliado las <strong>facultades de las comunidades de propietarios<\/strong>. As\u00ed, ahora ya no se necesitar\u00e1n acuerdos un\u00e1nimes para determinadas modificaciones de los estatutos. Se ha facilitado, asimismo, el montaje a posteriori de equipos solares y otras instalaciones medioambientales.<\/p>\n<h2>El adquirente responde de las deudas del anterior propietario<\/h2>\n<p>Antes de adquirir un inmueble al que le sea aplicable la Ley de Propiedad Horizontal el comprador no deber\u00eda dejar de aclarar en ning\u00fan caso si el vendedor ha cumplido todas sus obligaciones econ\u00f3micas frente a la comunidad de propietarios. Y es que a partir de ahora responder\u00e1 de los pagos atrasados correspondientes a los <strong>tres a\u00f1os anteriores a la compra<\/strong>. Tambi\u00e9n se ha mejorado el orden de preferencia de los cr\u00e9ditos que tengan por objeto gastos de comunidad pendientes de pago: desde este momento, la comunidad de propietarios disfrutar\u00e1 de prioridad sobre otros muchos acreedores. Por ejemplo, tambi\u00e9n las reclamaciones hipotecarias de los bancos quedan pospuestas a posibles cr\u00e9ditos de las comunidades frente a los propietarios.<\/p>\n<h2>La constituci\u00f3n de reservas pasa a ser legalmente obligatoria<\/h2>\n<p>La ley tambi\u00e9n obliga a constituir la denominada \u201c<em>reserva<\/em>\u201d. Para afrontar las medidas de mantenimiento y reparaci\u00f3n que puedan ser necesarias, todo propietario deber\u00e1 contribuir cada a\u00f1o a la creaci\u00f3n de un fondo de reserva de al menos el 5% del \u00faltimo presupuesto ordinario de la comunidad. Si los gastos superan esas reservas, el importe que falte deber\u00e1 ser aportado por los propietarios con arreglo a las cuotas de participaci\u00f3n que est\u00e9n fijadas.<\/p>\n<h2>Consentimiento a las medidas de mantenimiento<strong><\/h2>\n<p>Si la comunidad de propietarios considera necesarias <strong>medidas de reparaci\u00f3n o  <\/strong><strong>mantenimiento<\/strong>, el propietario deber\u00e1 consentir que se efect\u00faen en su local comercial o en su vivienda. De esa forma se desea garantizar que ning\u00fan propietario pueda oponerse a las medidas de conservaci\u00f3n que resulten necesarias.<\/p>\n<p>Aun cuando estas normas suenan muy r\u00edgidas, la ley en su conjunto es ahora m\u00e1s flexible y tiene en cuenta, sobre todo en el aspecto social y en el campo energ\u00e9tico, las cambiantes exigencias de nuestra sociedad moderna.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene fines exclusivamente de informaci\u00f3n <\/em><em>general<\/em><em> y no est\u00e1 destinado a prestar asesoramiento <\/em><em>jur\u00eddico<\/em><em>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Propiedad Horizontal espa\u00f1ola es aplicable a las viviendas en propiedad, los locales comerciales y los garajes, as\u00ed como a las viviendas adosadas y las urbanizaciones que cuenten con zonas de propiedad com\u00fan (p. ej. zonas verdes, escaleras, etc.). 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