{"id":1396,"date":"2014-05-06T17:48:41","date_gmt":"2014-05-06T15:48:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1396"},"modified":"2015-10-23T17:51:04","modified_gmt":"2015-10-23T15:51:04","slug":"preguntas-frecuentes-faqs-acerca-de-la-nueva-ley-del-suelo-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/preguntas-frecuentes-faqs-acerca-de-la-nueva-ley-del-suelo-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes (FAQs) acerca de la nueva Ley del suelo en Mallorca"},"content":{"rendered":"

Los abogados Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at y Javier Blas Guasp, del bufete ILLESLEX, respondieron en el acto que organizamos para nuestros clientes en nuestra tienda de Pollensa <\/a>a las preguntas m\u00e1s importantes acerca de la nueva Ley del suelo<\/i><\/b><\/p>\n

\"Rechtsanwalt<\/a><\/p>\n

El abogado Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at, del bufete Illeslex, respondi\u00f3 el 26 de abril en la tienda inmobiliaria de Porta Mallorquina de Pollensa a las preguntas de los propietarios de fincas y casas.<\/p>\n<\/div>\n

\n

\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva ley?<\/p>\n<\/blockquote>\n

Aprobada (verabschiedet) el 11.03.2014 en el Parlamento. Debe ser aprobada (por mayor\u00eda absoluta) por los Consell Insular de cada isla. Menorca e Ibiza ya la han aprobado. En Mallorca, muy pr\u00f3ximamente.<\/p>\n

\n

\u00bfC\u00faal es el contenido de la ley?<\/p>\n<\/blockquote>\n

En general, la ley contiene una regulaci\u00f3n integral de la actividad urban\u00edstica (st\u00e4dtebauliche T\u00e4tigkeit). Vereinfachung und Rationalisierung der Bauvorschriften. Todo ello se concreta en:<\/p>\n

    \n
  • Agilizaci\u00f3n de licencias de obra (obra menor-sustituci\u00f3n por comunicaci\u00f3n previa =Voranmeldung).<\/li>\n
  • Amnist\u00eda (Amnestie): legalizaci\u00f3n viviendas \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d.<\/li>\n
  • Endurecimiento (Versch\u00e4rfung) sanciones (Sanktionen) y ampliaci\u00f3n responsabilidad a los intervinientes (promotores, t\u00e9cnicos, funcionarios, autoridades, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n
    \n

    \u00bfQu\u00e9 es una vivienda \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d?Se refiere fundamentalmente a dos tipos de viviendas:<\/p>\n<\/blockquote>\n

    Tambi\u00e9n fuera de ordenaci\u00f3n: aquellas edificaciones o construcciones implantadas legalmente, en las que se hayan ejecutado obras de ampliaci\u00f3n o reforma sin contar con licencia de obras.<\/span><\/p>\n

    \n

    \u00bfQu\u00e9 consecuencias ten\u00eda hasta la fecha para una vivienda estar \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d:<\/p>\n<\/blockquote>\n

      \n
    • No realizaci\u00f3n de obras de reforma y\/o ampliaci\u00f3n (como m\u00e1ximo de mantenimiento y conservaci\u00f3n).<\/li>\n
    • Imposibilidad de contrataci\u00f3n de servicios de suministro el\u00e9ctrico, gas, agua, alcantarillado, tel\u00e9fono, telecomunicaciones, etc.<\/li>\n
    • No obtenci\u00f3n de c\u00e9dula de habitabilidad (por carencia o renovaci\u00f3n) si no hab\u00edan sido construidas con antelaci\u00f3n al 1987.<\/li>\n<\/ul>\n
      \n

      \u00bfQu\u00e9 edificios fuera de ordenaci\u00f3n podr\u00e1n ser legalizados?<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Los edificios deber\u00e1 cumplir las siguientes condiciones:<\/p>\n

        \n
      • Edificios edificados en suelo r\u00fastico.<\/li>\n
      • La infracci\u00f3n urban\u00edstica tiene que estar prescrita (st\u00e4dtebauliches Vergehen ist verj\u00e4hrt). El plazo general es de ocho (8) a\u00f1os.<\/li>\n
      • No debe existir, en el momento de la legalizaci\u00f3n, expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica abierto. – Las edificaciones en zonas protegidas seg\u00fan Ley de Espacios Naturales (ANEI, ARIP y \u00c1reas de Asentamiento de Paisaje de Inter\u00e9s y sus variantes), se entender\u00e1 prescrita su infracci\u00f3n si se acredita la existencia de la edificaci\u00f3n con anterioridad al 10.03.1991 (siempre y cuando, no se haya efectuado con posterioridad ampliaci\u00f3n o cambio de uso).<\/li>\n<\/ul>\n
        \"\"<\/p>\n

        Numerosos propietarios de casas y fincas aprovecharon la oportunidad de informarse sobre las leyes inmobiliarias m\u00e1s recientes mientras degustaban un brunch.<\/p>\n<\/div>\n

        \n

        \u00bfCu\u00e1l es el plazo legal de legalizaci\u00f3n?<\/p>\n<\/blockquote>\n

        El plazo es de tres (3) a\u00f1os desde la fecha de la publicaci\u00f3n del acuerdo plenario de los Consells Insulares. Transcurrido dicho plazo, imposibilidad de legalizar.<\/p>\n

        \n

        \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el procedimiento para legalizar?<\/p>\n<\/blockquote>\n

        Se presenta ante el ayuntamiento donde radique el inmueble la documentaci\u00f3n gr\u00e1fica sobre el estado real del inmueble. Adem\u00e1s, se debe adjuntar el proyecto (que incorpora medidas de adecuaci\u00f3n a las condiciones generales de integraci\u00f3n ambiental y paisaj\u00edstica.<\/p>\n

        \n
        \"Sebastian<\/p>\n

        Sebastian Boelger (en el centro), director de la zona de venta Norte, conversando con dos clientes.<\/p>\n<\/div>\n

        \u00bfQu\u00e9 tasas e impuestos y qu\u00e9 sanciones se deber\u00e1n abonar para legalizar una vivienda?<\/p>\n<\/blockquote>\n

        En relaci\u00f3n a las tasas e impuestos se abonar\u00e1n las mismas que para los proyectos de obra nueva (aprox. el 4% del valor de las obras; depende de cada ayuntamiento). – En cuanto a la sanci\u00f3n (denominada \u201cprestaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d) depender\u00e1 del ejercicio (a\u00f1o) en que se inicie la legalizaci\u00f3n del inmueble:
        \nA\u00f1o 1: 15%
        \nA\u00f1o 2: 20%
        \nA\u00f1o 3: 30%
        \nLa sanci\u00f3n se calcular\u00e1 sobre el coste de ejecuci\u00f3n material de la edificaci\u00f3n\/parte de la edificaci\u00f3n a legalizar, que se fije durante la tramitaci\u00f3n del expediente.<\/p>\n

        \n

        \u00bfCu\u00e1ntas viviendas pueden verse favorecidas con la nueva Ley?<\/p>\n<\/blockquote>\n

        Aproximadamente 25.000 viviendas, con el consiguiente incremento del valor de dichos inmuebles y la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda de Mallorca.<\/p>\n

        Damos las gracias cordialmente a los abogados Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at y Javier Blas Guasp, del bufete ILLESLEX, por haber acudido a este acto y por su interesante exposici\u00f3n. \u00bfTiene m\u00e1s preguntas sobre la nueva Ley del suelo? Trasladaremos con mucho gusto sus comentarios a nuestros expertos en Derecho<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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