{"id":1410,"date":"2014-11-16T09:13:38","date_gmt":"2014-11-16T07:13:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1410"},"modified":"2015-10-26T09:21:19","modified_gmt":"2015-10-26T07:21:19","slug":"nueva-ley-tributaria-para-espanya-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/nueva-ley-tributaria-para-espanya-2015\/","title":{"rendered":"Nueva ley tributaria para Espa\u00f1a 2015"},"content":{"rendered":"

Las ganancias por la venta de un inmueble espa\u00f1ol<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1n sujetas a impuestos para los no-residentes<\/strong> en Espa\u00f1a. A partir de 2015, la tasa de impuesto para estos ingresos es de 20% en lugar del actual 21%<\/strong> para personas con domicilio principal en la Uni\u00f3n Europea. Si un residente<\/strong> compra su inmueble en Espa\u00f1a, la carga fiscal asciende a 24% en vez de 27%<\/strong> desde el pr\u00f3ximo a\u00f1o (de una ganancia bruta por venta de m\u00e1s de 24.000,- \u20ac)<\/p>\n

\"Vender<\/a><\/p>\n

Vender a partir de 2015 puede significar una carga fiscal notablemente m\u00e1s alta que hacerlo todav\u00eda en 2014.<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfBuenas noticias para los vendedores? Desafortunadamente no, ya que con la reforma fiscal el gobierno crea tambi\u00e9n el \u201cajuste por inflaci\u00f3n y coeficiente de abatimiento\u201d<\/strong> con efectos retroactivos, que reduce considerablemente las ganancias libres de impuestos especialmente para los inmuebles antiguos.<\/p>\n

Comprar en 2014 todav\u00eda puede valer la pena<\/h2>\n

Especialmente duro es para los propietarios no-residentes que adquirieron su inmueble antes del a\u00f1o 1994<\/strong> y obtuvieron m\u00e1s de 400.000,- \u20ac de ganancia por venta. Para ellos, vender a partir de 2015 significa una carga fiscal notablemente m\u00e1s<\/strong> alta que hacerlo todav\u00eda en 2014.<\/p>\n

\"nueva<\/a><\/p>\n

Ejemplos de c\u00e1lculo de la carga fiscal.<\/p>\n<\/div>\n

Gabriel Buades<\/strong>, del bufete Buades en Palma de Mallorca, piensa al respecto:<\/p>\n

\n

\u201cLa derogaci\u00f3n planificada del ajuste de inflaci\u00f3n y el coeficiente de abatimiento es injusta, ya que desde el pr\u00f3ximo a\u00f1o no s\u00f3lo ser\u00e1n cargados los beneficios reales de la venta sino tambi\u00e9n la inflaci\u00f3n, pues ya no es posible un ajuste inflacionario. Mi opini\u00f3n es que se deber\u00eda imponer la tributaci\u00f3n de venta de bienes S\u00d3LO a la ganancia real de los contribuyentes, pero NO la inflaci\u00f3n, como ser\u00e1 el caso desde 2015.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n

Esta nueva regulaci\u00f3n tambi\u00e9n afecta a los residentes,<\/strong> a menos que \u00e9stos inviertan las ganancias de la venta en un nuevo domicilio en Espa\u00f1a en los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os, de esa forma todos los ingresos de la venta quedan libres de impuestos. De otro modo deben pagar un impuesto de 24% por la ganancia desde 2015 \u2013 sin coeficiente de abatimiento ni ajuste inflacionario.<\/p>\n

Laguna fiscal para personas mayores<\/h2>\n

Las personas mayores constituyen una excepci\u00f3n,<\/p>\n

\n

\u201cquien tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os de edad, tiene su domicilio fiscal en Espa\u00f1a y ha usado su inmueble en venta como residencia principal por lo menos durante 3 a\u00f1os, puede vender este inmueble libre de impuestos, siempre y cuando cumpla con determinadas condiciones\u201d,<\/p>\n<\/blockquote>\n

explica Gabriel Buades la nueva ley tributaria.<\/p>\n

Los gastos de renovaci\u00f3n parecen reducidos<\/h2>\n

Un rayo de esperanza para los vendedores es que los gastos de renovaci\u00f3n y medidas de ampliaci\u00f3n<\/strong> pueden fijarse todav\u00eda con ganancia reducida y de esa forma disminuir los impuestos por ganancia nominal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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