{"id":1455,"date":"2014-02-28T12:23:03","date_gmt":"2014-02-28T10:23:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1455"},"modified":"2015-10-26T12:27:35","modified_gmt":"2015-10-26T10:27:35","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-vacacional-en-mallorca-3-ejemplos-practicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-vacacional-en-mallorca-3-ejemplos-practicos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler vacacional en Mallorca \u2013 3 ejemplos pr\u00e1cticos"},"content":{"rendered":"<p>Si se desea conseguir una alta rentabilidad por alquiler<strong> la localizaci\u00f3n del inmueble<\/strong> (\u00bfes un destino atractivo durante todo el a\u00f1o?, \u00bfresulta interesante para varios grupos objetivo, por ejemplo ciclistas, amantes de la playa, etc.) y <strong>su equipamiento interior<\/strong> son factores decisivos. Esas consideraciones determinan el precio m\u00e1ximo diario obtenible y el grado de ocupaci\u00f3n de la propiedad. En lo concerniente a este \u00faltimo aspecto es importante el papel que juega la agencia de alquiler a la que se recurra. La experiencia ense\u00f1a que el primer a\u00f1o, cuando el inmueble es nuevo en el mercado, el grado de ocupaci\u00f3n no es tan alto como en los a\u00f1os sucesivos, ya que en el caso de los buenos inmuebles son muchos los clientes que repiten. Las mejores propiedades pueden llegar a estar ocupadas durante el 75% del a\u00f1o. <strong>La rentabilidad bruta media<\/strong> a largo plazo se sit\u00faa por regla general entre el 4 y el 6%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>3 ejemplos de c\u00e1lculo:<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1.)   Finca San Lorenzo (zona nordeste)<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_2103\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 300px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/san-lorenzo-finca-101645.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2103  \" title=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/san-lorenzo-finca-101645.html\" alt=\"finca san lorenzo\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/finca-san-lorenzo-300x200.jpg\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Fincas bi\u00e9n cuidadas en una buena ubicaci\u00f3n son alquiladas a menudo en el verano por familias y son muy populares en temporada baja entre los excursionistas y ciclistas. Ref.: 101645<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta bonita casa rural de piedra con 255 m\u00b2 de superficie habitable, 4 dormitorios y 3 ba\u00f1os est\u00e1 situada en un para\u00edso de paisaje cerca de Son Carri\u00f3. Los nuevos propietarios encuentran a m\u00e1s de 14.000 metros cuadrados, un Jard\u00edn del Ed\u00e9n, donde se puede disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad al m\u00e1ximo. A pesar de la id\u00edlica todos los lugares de inter\u00e9s tur\u00edstico son f\u00e1cilmente accesibles. Manacor est\u00e1 a s\u00f3lo 5 minutos en coche y tambi\u00e9n la ciudad medieval de moda de Arta est\u00e1 a s\u00f3lo 15 kil\u00f3metros de distancia. Varias bah\u00edas maravillosas y 4 campos de golf cercanos completan la atractiva oferta de ocio.<\/p>\n<p>La casa de campo tiene mas de 100 a\u00f1os y ha sido renovado en los \u00faltimos a\u00f1os con mucho cari\u00f1o, conservando muchos detalles. Todas las instalaciones y trabajos de electricidad est\u00e1n a la \u00faltima.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Ejemplo de c\u00e1lculo:<br \/>\n<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul class=raute>\n<li>Precio de compra: 545.000,00 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos adicionales (electricidad, agua, recogida de basura, impuestos municipales): 3.000 \u20ac<\/li>\n<li>Alquiler en semanas p.a.: 20 hasta 30<\/li>\n<li>Alquiler bruto: 250 \u20ac hasta 290 \u20ac<\/li>\n<li>Precio medio diario: aprox. 40.600 \u20ac hasta 52.500 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos adicionales al alquiler a asumir por el arrendador, aprox. 30%: 12.180 \u20ac  hasta 15.750 \u20ac<\/li>\n<li>Beneficio antes de impuestos aprox.:  25.420 \u20ac  hasta 33.750 \u20ac<\/li>\n<li>Rentabilidad bruta en %: 4,66 % hasta 6,19 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Chalet en Playa de Muro (zona norte), 4 dormitorios, piscina, cerca de la playa<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_2104\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 300px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/playa-de-muro-villa-104185.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2104  \" title=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/playa-de-muro-villa-104185.html\" alt=\"playa-de-muro-casa-cerca-de-la-playa\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/playa-de-muro-casa-cerca-de-la-playa-300x200.jpg\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">La Playa de Muro, en la costa norte de Mallorca es una de las m\u00e1s bellas playas de la isla. Una casa de vacaciones all\u00ed, cerca de la playa puede generar una buena rentabilidad<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este chalet completamente equipado est\u00e1 situado a poca distancia de una de las playas m\u00e1s bonitas de Mallorca &#8211; la &#8220;Playa de Muro&#8221; en el norte de la isla. Dividida en dos niveles mas un s\u00f3tano, esta perfecta casa vacacional se compone de cuatro dormitorios, dos ba\u00f1os, un amplio sal\u00f3n y una separada cocina igualmente espaciosa. A parte de una pr\u00e1ctica zona ajardinada alrededor de la casa, esta propiedad tambi\u00e9n cuenta con piscina privada, un rinc\u00f3n de estar cubierto y barbacoa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Ejemplo de c\u00e1lculo:<br \/>\n<\/b><\/p>\n<ul class=raute>\n<li> Precio de compra: 475.000,00 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos adicionales (electricidad, agua, recogida de basura, impuestos municip.): 2.800 \u20ac<\/li>\n<li>Alquiler en semanas: 20 hasta 30<\/li>\n<li>Precio medio diario: 260 \u20ac hasta 280 \u20ac<\/li>\n<li>Alquiler bruto aprox.: 39.200,00 \u20ac hasta 54.600,00 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos adicionales al alquiler a asumir por el arrendador, aprox. 30% (agencia, administraci\u00f3n, limpieza): 11.760 \u20ac hasta 16.380 \u20ac<\/li>\n<li>Beneficio antes de impuestos aprox.: 24.640 \u20ac hasta 35.420 \u20ac<\/li>\n<li>Rentabilidad bruta aprox.:  5,19 % hasta 7,46 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3.)Villa de lujo junto al mar, 5 dormitorios, piscina, vistas al mar<\/h2>\n<div id=\"attachment_2105\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 300px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/canyamel-villa-102880.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2105  \" title=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/inmobiliaria\/canyamel-villa-102880.html\" alt=\"canyamel villa\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/canyamel-villa-300x200.jpg\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Confort de 5 estrellas en su propia casa \u2013 tambi\u00e9n en el alquiler vacacional las casas con un interior de lujo son las preferidas Ref. 102880<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta elegante villa de vacaciones se encuentra en la ciudad costera de Canyamel. Esta casa rural est\u00e1 construida al estilo mallorqu\u00edn por lo que encaja perfectamente en su entorno. Rodeado de un espl\u00e9ndido jard\u00edn, la casa ofrece vistas al mar, una amplia sala de estar del m\u00e1s alto nivel, que est\u00e1n parcialmente equipadas con antig\u00fcedades de alta calidad y objetos de arte.  La villa tiene un total de unos 358 metros cuadrados, se distribuyen en la planta superior con un gran recibidor que se comunica con la sala de estar. En esta planta se encuentran tambi\u00e9n una cocina, un dormitorio con ba\u00f1o en suite y una gran azotea con espectaculares vistas al mar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Ejemplo de c\u00e1lculo:<br \/>\n<\/b><\/p>\n<ul class=raute>\n<li>Precio de compra: 1.250.000 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos adicionales (electricidad, agua, recogida de basura, impuestos municipales): 3.200 \u20ac<\/li>\n<li>Alquiler en semanas: 20 hasta 30<\/li>\n<li>Precio medio diario: 450\u20ac hasta 460 \u20ac<\/li>\n<li>Alquiler bruto aprox.: 64.400 \u20ac hasta 94.500 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos adicionales al alquiler a asumir por el arrendador, aprox. 30% (agencia, administraci\u00f3n, limpieza): 19.320 \u20ac hasta 28.350 \u20ac<\/li>\n<li>Beneficio antes de impuestos: aprox. 41.880 \u20ac hasta 62.950 \u20ac<\/li>\n<li>Rentabilidad bruta aprox.: 3,35 % hasta 5,04 %<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si se desea conseguir una alta rentabilidad por alquiler la localizaci\u00f3n del inmueble (\u00bfes un destino atractivo durante todo el a\u00f1o?, \u00bfresulta interesante para varios grupos objetivo, por ejemplo ciclistas, amantes de la playa, etc.) y su equipamiento interior son factores decisivos. 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