{"id":1531,"date":"2016-01-07T15:41:56","date_gmt":"2016-01-07T13:41:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1531"},"modified":"2016-01-15T10:44:10","modified_gmt":"2016-01-15T08:44:10","slug":"nuevos-impuestos-para-inmuebles-en-mallorca-2016-lo-que-deben-saber-los-compradores-y-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/nuevos-impuestos-para-inmuebles-en-mallorca-2016-lo-que-deben-saber-los-compradores-y-propietarios\/","title":{"rendered":"Nuevos impuestos para inmuebles en Mallorca 2016: Lo que deben saber los compradores y propietarios"},"content":{"rendered":"

Los que viven en la isla desde hace tiempo, lo saben: con el a\u00f1o nuevo llega el “famoso” cambio de impuestos en las Islas Baleares. A partir de este a\u00f1o, las islas tienen adem\u00e1s un nuevo gobierno y por ende cambian algunas cosas, lo que es interesante sobre todo para compradores y vendedores de inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

\"2016<\/a>

2016 se aplican nuevas leyes fiscales para los compradores y vendedores .<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

El abogado Arne Seeger del bufete Dr. Fr\u00fchbeck Abogados S.L.P.<\/strong>, explica los cambios m\u00e1s importantes que le afectan a usted tanto como residente<\/strong> y como no residente<\/strong>, especialmente si usted es propietario o desea vender una propiedad.<\/p>\n

Sr. Seeger, por favor expl\u00edquenos lo que va a cambiar para los contribuyentes a partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o 2016.<\/h3>\n
\"Abogado<\/a>

Abogado Arne Seeger<\/p><\/div>\n

En primer lugar hay un cambio en el impuesto sobre la renta<\/strong>, el llamado I.R.P.F. (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas). Aqu\u00ed hay que distinguir entre residentes y no residentes. \u00c9ste aumenta para los residentes que deben declarar sus ganancias por venta de propiedades, como por ejemplo ingresos por alquiler. Aqu\u00ed el ingreso es determinante, ya que el aumento se aplica s\u00f3lo a una categor\u00eda fiscal de 70.000 euros de ganancia imponible. Para ello se introduce una tabla progresiva.<\/p>\n

Para los no residentes<\/strong>, este impuesto se llamar\u00e1 I.R.N.R. (Impuesto sobre la renta de los no residentes) y a diferencia del I.R.P.F., \u00e9ste se reducir\u00e1 a partir del 01 de enero 2016 del 19,5% al 19%<\/strong>. Esto es importante y una ventaja<\/strong> para aquellos que son due\u00f1os de propiedades y desean venderlas o alquilarlas y por lo tanto obtienen una ganancia por venta o ingresos por alquileres.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pero, \u00bfEso es todo?<\/h3>\n

No, tambi\u00e9n hay cambios con el impuesto sobre el patrimonio<\/strong>. Originalmente este impuesto era introducido s\u00f3lo por un a\u00f1o, pero ahora se extender\u00e1 anualmente alrededor de un a\u00f1o m\u00e1s. Por lo tanto, se mantiene tambi\u00e9n en 2016. En el impuesto sobre el patrimonio, hay diferencias en las Regiones Aut\u00f3nomas con las leyes espa\u00f1olas generales. Toda la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola calcula hasta ahora un impuesto sobre el patrimonio de 0,2 a 2,5%, con un importe libre de impuestos de 700.000 euros, que hasta ahora se hab\u00eda manejado igual en las Islas Baleares.<\/p>\n

A partir de 2016, el impuesto sobre el patrimonio se incrementar\u00e1 para los residentes<\/strong> en las Islas Baleares y se ubicar\u00e1 en 0,28 hasta 3,45%<\/strong>, mientras que para los no residentes seguir\u00e1 aplicando el r\u00e9gimen espa\u00f1ol general.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay novedades en el Impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong>: Hasta ahora se cobraba 8% en inmuebles con un valor de hasta 400.000 Euros, 9% de 400.000 a 600.000 Euros y m\u00e1s de 600.000 Euros un 10% aproximadamente, pero desde el 1 de enero se introduce una cuarta categor\u00eda, los inmuebles con un valor de 1.000.000 de Euros con un 11%<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 \u00e1rea fiscal hay cambios especialmente significativos?<\/h3>\n

Habr\u00e1 cambios dr\u00e1sticos en el impuesto de sucesiones<\/strong>, que es considerablemente mayor en Espa\u00f1a que, por ejemplo, en Alemania. En casos extremos, alcanzaba en Espa\u00f1a nada m\u00e1s y nada menos que 70%, y cada Comunidad Aut\u00f3noma pod\u00eda fijar sus propias tarifas. En las Islas Baleares, este impuesto alcanzaba en herencias de parientes directos de residentes un baj\u00edsimo 1%.<\/p>\n

El Tribunal de la UE ha establecido una igualdad de trato entre residentes y no residentes<\/strong>, lo cual es especialmente importante para los propietarios extranjeros de propiedades en las Islas Baleares. De esta manera, en 2016 se introducir\u00e1 en las Islas Baleares una tabla de impuestos progresiva<\/strong> que depende de la cantidad de la herencia (ver gr\u00e1fico siguiente). Sin embargo el impuesto a las donaciones del 7%<\/strong> seguir\u00e1 siendo el mismo.<\/p>\n

\"Graphig<\/a>A partir de 2016 las tasas de impuestos de sucesiones cambian en Mallorca.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Y no podemos olvidar la nueva decisi\u00f3n de la UE sobre el derecho de sucesiones…<\/h3>\n

Sin lugar a dudas, la entrada en vigor del Reglamento Europeo de la herencia<\/strong> el 17 de agosto de 2015 tiene mucha importancia pr\u00e1ctica. Desde esa fecha, el derecho de sucesiones aplicable a la herencia depende de la residencia del testador. Sin embargo, existe la posibilidad de elegir el derecho aplicable del Estado cuya nacionalidad posee<\/strong>. Por lo tanto, los residentes de Mallorca deben considerar si su testamento toma en cuenta la nueva situaci\u00f3n legal o si necesita modificaciones urgentes para este cambio generacional.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 le recomienda usted a los compradores y vendedores de inmuebles?<\/h3>\n

En la actualidad, un buen abogado es m\u00e1s importante que nunca, ya que los expertos est\u00e1n de acuerdo en que la crisis ha sido superada en Mallorca. El mercado inmobiliario est\u00e1 en auge nuevamente<\/strong>, especialmente en la parte superior pero tambi\u00e9n en la parte inferior. Que ahora es un buen momento para invertir, de eso no hay duda. No en vano, los precios en las Islas Baleares experimentan actualmente el crecimiento m\u00e1s grande de toda Espa\u00f1a y el mercado inmobiliario tiene un desarrollo muy positivo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfHabr\u00e1 cambios tambi\u00e9n en el derecho de construcci\u00f3n?<\/h3>\n

No, hasta ahora no se prev\u00e9n grandes cambios en las leyes de construcci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Unas \u00faltimas palabras con usted: \u00bfHa sido el director del bufete de abogados Dr. Fr\u00fchbeck en Baleares desde hace un a\u00f1o?<\/h3>\n

S\u00ed, soy nativo de L\u00fcbeck y desde hace once a\u00f1os y medio me he desempe\u00f1ado en Espa\u00f1a y Alemania como abogado licenciado en derecho inmobiliario as\u00ed como derecho comercial y empresarial<\/strong>. El bufete Dr. Fr\u00fchbeck Abogados S.L.P.<\/strong> es el m\u00e1s antiguo de habla alemana en Espa\u00f1a. La oficina de Madrid se fund\u00f3 en los a\u00f1os 50 y ha tenido \u00e9xito durante 18 a\u00f1os con una sucursal en las Islas Baleares.
\nEn nuestra oficina en Palma tambi\u00e9n tenemos un asesor fiscal, por lo tanto, el cliente recibe un un asesoramiento completo en todos los temas legales y fiscales durante la compra o venta de un inmueble.<\/p>\n

Sr. Seeger, \u00a1le damos gracias por la entrevista!<\/em><\/h3>\n

 <\/p>\n

Contacto del bufete<\/h2>\n

Arne Seeger
\nAbogado
\nDr. Fr\u00fchbeck Abogados, S.L.P.
\nC \/ dels Caputxins, 4 – Edif. B – 3 \u00b0 C
\n07002 Palma de Mallorca
\nTelf. (-34) 971 71 92 28
\nE-mail: arne.seeger@fruhbeck.com
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Impuesto sobre el patrimonio , impuesto de sucesiones , impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles – Abogado A. 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