{"id":1634,"date":"2017-03-22T17:54:48","date_gmt":"2017-03-22T15:54:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1634"},"modified":"2017-03-22T17:54:48","modified_gmt":"2017-03-22T15:54:48","slug":"estudio-de-mercado-inmobiliario-de-mallorca-con-comparacion-de-precios-de-inmuebles-vacacionales-en-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-de-mercado-inmobiliario-de-mallorca-con-comparacion-de-precios-de-inmuebles-vacacionales-en-2017\/","title":{"rendered":"Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca – con comparaci\u00f3n de precios de inmuebles vacacionales en 2017"},"content":{"rendered":"

Desde 2015, el STI Center for Real Estate Studies (CRES) de Friburgo analiza el mercado de inmuebles vacacionales en Mallorca <\/strong>por encargo de la Porta Mallorquina Real Estate SL. Para el an\u00e1lisis de 2017, la base de datos acumul\u00f3 4711 propiedades mallorquinas de la oferta en l\u00ednea de los cinco mayores agentes inmobiliarios de la isla, las cuales han sido estudiadas en t\u00e9rminos de precio, ubicaci\u00f3n y equipamiento. El estudio del mercado tiene en cuenta un aprox. 90% de la oferta disponible en l\u00ednea de los inmuebles vacacionales en Mallorca y es, por lo tanto, representativo.<\/p>\n

\"El<\/a>

El Center for Real Estate Studies elabor\u00f3 un estudio representativo de los inmuebles vacacionales en Mallorca por encargo de la Porta Mallorquina Real Estate SL.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Oferta de mercado de los inmuebles vacacionales en Mallorca en 2017<\/h2>\n

La oferta inmobiliaria en Mallorca se centra principalmente en las regiones del oeste<\/strong> y en la capital, cerca de dos tercios de los inmuebles ofertados est\u00e1n en el suroeste, noroeste y en los alrededores de la capital, Palma<\/strong>.<\/p>\n

\"Alrededor<\/a>

Alrededor de dos tercios de la oferta de inmuebles vacacionales se concentra en el oeste de Mallorca.<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Las regiones costeras ser\u00e1n m\u00e1s caras<\/h2>\n

En 2017, se hace notable por primera vez el aumento de la demanda<\/strong> de inmuebles en la isla de Mallorca. Los analistas se\u00f1alan la mayor subida de precio<\/strong> en la regi\u00f3n nordeste con un 15 %: aqu\u00ed el precio medio por metro cuadrado subi\u00f3 de 3530 \u20ac en el a\u00f1o anterior a 4070 \u20ac en 2017.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Aumento<\/a>

Aumento de precio representativo para los inmuebles vacacionales en Mallorca en 2017<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

La regi\u00f3n suroeste<\/strong> sigue siendo tambi\u00e9n en el a\u00f1o en curso la regi\u00f3n m\u00e1s cara de Mallorca: aqu\u00ed se incrementa el precio medio del metro cuadrado de 5150 \u20ac a 5800 \u20ac, lo que representa un incremento del 13 % en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Como regi\u00f3n m\u00e1s barata en 2017, el centro de la isla<\/strong> reemplaz\u00f3 a la regi\u00f3n sur con un precio por metro cuadrado promedio de 3070 \u20ac, la cual ofrec\u00eda los mejores precios de entrada en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuestan las vistas al mar?<\/h2>\n

Los investigadores de mercado se\u00f1alan la vista al mar como principal impulsor<\/strong> de los precios, lo que se confirma por el hecho de que el centro de la isla, que por naturaleza puede ofrecer como m\u00e1ximo una vista panor\u00e1mica al Mediterr\u00e1neo, se determina como la regi\u00f3n m\u00e1s barata de media. El STI Center for Real Estate Studies calcul\u00f3 un aumento medio de aproximadamente 30 % <\/strong>por las codiciadas vistas al Mediterr\u00e1neo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"El<\/a><\/em><\/p>\n

No solo los compradores de inmuebles est\u00e1n dispuestos a pagar un suplemento considerable por las deseadas vistas, sino tambi\u00e9n los turistas que prefieren reservar inmuebles con vistas al mar. Por lo tanto, la inversi\u00f3n adicional se puede amortizar r\u00e1pidamente en forma de una mayor rentabilidad<\/strong> para el inversor.<\/p>\n

Debido a las severas leyes espa\u00f1olas de protecci\u00f3n costera y las restrictivas normas de construcci\u00f3n en las Baleares, los inmuebles en primera l\u00ednea de mar<\/strong> est\u00e1n limitados y, en consecuencia, muy buscados. Esta ubicaci\u00f3n privilegiada puede, seg\u00fan la regi\u00f3n, hacer que se duplique el valor de un inmueble como, por ejemplo, en el sur, donde el suplemento por primera l\u00ednea de mar con vistas panor\u00e1micas es en promedio de un 109 %. Actualmente, la primera l\u00ednea de mar se ofrece de forma m\u00e1s econ\u00f3mica en el noreste, donde el suplemento es, en promedio, de solo el 22 %. No obstante, los investigadores de mercado tambi\u00e9n constataron que en casos de suplementos relativamente altos por una \u00absimple\u00bb vista al mar, el aumento en la primera l\u00ednea no resulta ser demasiado alto. La m\u00e1s cara es la ubicaci\u00f3n directa en la costa o en la playa en la regi\u00f3n del sudoeste de ya alto precio con un promedio de 8110 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"La<\/a>

La primera l\u00ednea de mar es la ubicaci\u00f3n estrella en Mallorca, con suplementos de precio de hasta aproximadamente 100 %<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Propiedades de lujo en Mallorca<\/h2>\n

Debido al nivel de equipamiento de gran calidad<\/strong> de los inmuebles ofrecidos en Mallorca, el investigador Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle examin\u00f3 con su equipo en 2017 el sector de \u00abPropiedades de lujo\u00bb. La clasificaci\u00f3n fue realizada por un grupo de expertos y se refiere a factores como, por ejemplo, el n\u00famero de ba\u00f1os en relaci\u00f3n a dormitorios, el tama\u00f1o de la piscina, la tecnolog\u00eda dom\u00e9stica, el mobiliario, la ubicaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"En<\/a>

En el sector de lujo, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca es de aprox. 8000 \u20ac<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Los compradores deben calcular unos 8000 \u20ac\/m\u00b2 por la lujosa propiedad en Mallorca y hasta 9000 \u20ac\/m\u00b2 en el suroeste. Muy llamativas aqu\u00ed son las regiones del norte y noreste. El promedio general sol\u00eda situarse en el sector inferior, aunque los precios se disparan en el sector de lujo.<\/p>\n

<\/h2>\n

Mallorca sigue siendo atractiva para los inversores<\/h2>\n

A pesar del aumento de precio, el STI Center for Real Estates de Mallorca sigue dando luz verde a los inversores<\/strong>. Las razones de los investigadores de mercado son, entre otras, la buena accesibilidad desde todas partes de Europa<\/strong> y la oferta tur\u00edstica vers\u00e1til<\/strong>, adem\u00e1s de la situaci\u00f3n pol\u00edtica<\/strong> que afecta a la valoraci\u00f3n de los mercados de inmuebles vacacionales.<\/p>\n

Mallorca es casi una isla de felicidad que, debido a su situaci\u00f3n geogr\u00e1fica, no se ha visto afectada por las olas de refugiados y en la actualidad tampoco sufre ning\u00fan enfrentamiento pol\u00edtico o religioso. El efecto ya se pudo observar en 2016, cuando Mallorca registr\u00f3 un nuevo r\u00e9cord de hu\u00e9spedes<\/strong> con unos 11 millones de turistas, de los que se beneficiaron mucho no solo los hoteles, sino tambi\u00e9n los arrendadores de inmuebles vacacionales<\/a><\/u>.<\/p>\n

Las empresas de alquiler vacacional consiguen, con un inmueble en una buena ubicaci\u00f3n, un buen equipamiento, as\u00ed como una atractiva relaci\u00f3n calidad-precio, una ocupaci\u00f3n de aprox. 200 d\u00edas al a\u00f1o y un ingreso promedio anual de 46 000 \u20ac. Estas atractivas perspectivas de r\u00e9dito <\/a>atraen cada vez m\u00e1s a los inversores a la isla, lo que aumenta la demanda a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n

Puede descargar aqu\u00ed de forma gratuita el estudio completo de mercado<\/strong>: Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca 2017<\/a>
\nPara poder publicar y reproducir el estudio se requiere el permiso de la Porta Mallorquina Real Estate S.L.U..<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por tercera vez consecutiva el STI Centro para Estudios sobre el mercado inmobiliario examin\u00f3 en nombre de Porta Mallorquina las propiedades vacacionales en Mallorca. Ahora los resultados representativos para 2017 est\u00e1n disponibles. Sepa m\u00e1s acerca de la evoluci\u00f3n de los precios en las regiones, el n\u00famero de instalaciones de lujo y lo que costar\u00e1 una vista al mar o incluso la primera l\u00ednea.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,6],"tags":[],"class_list":["post-1634","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-inmuebles","category-mallorca"],"yoast_head":"\nEstudio de mercado inmobiliario de Mallorca - con comparaci\u00f3n de precios de inmuebles vacacionales en 2017 - Porta Mallorquina Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-de-mercado-inmobiliario-de-mallorca-con-comparacion-de-precios-de-inmuebles-vacacionales-en-2017\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca - con comparaci\u00f3n de precios de inmuebles vacacionales en 2017 - Porta Mallorquina Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Por tercera vez consecutiva el STI Centro para Estudios sobre el mercado inmobiliario examin\u00f3 en nombre de Porta Mallorquina las propiedades vacacionales en Mallorca. 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