{"id":1683,"date":"2018-02-26T14:30:25","date_gmt":"2018-02-26T12:30:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1683"},"modified":"2018-02-28T10:51:27","modified_gmt":"2018-02-28T08:51:27","slug":"estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2018\/","title":{"rendered":"Estudio de mercado inmobiliaria en Mallorca – los precios han subido un 12%"},"content":{"rendered":"

Desde 2015, el STI Center for Real Estate Studies (CRES) investiga el mercado inmobiliario en Mallorca por encargo de la empresa inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate. Para el an\u00e1lisis de mercado publicado anualmente, los cient\u00edficos analizaron cerca de 4500 propiedades de vacaciones<\/strong> que ofrecen los cinco mayores agentes de la isla.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"La

La oferta inmobiliaria de vacaciones en Mallorca ha sido relativamente estable durante a\u00f1os. Para el estudio de mercado 2018 se analizaron alrededor de 4.500 objetos.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Uno de cada tres inmuebles de terceros a la venta se encuentra en el suroeste<\/strong>, un valor que se ha mantenido estable durante a\u00f1os. Lo que ha aumentado de manera significativa, sin embargo, es el n\u00famero de ofertas de inmuebles en la isla, alrededor del 12 % de las propiedades est\u00e1n situadas en el centro de Mallorca<\/strong>, una de las pocas regiones que no se hab\u00edan visto tan inmensamente afectadas por las altas ventas el a\u00f1o pasado. Aqu\u00ed los amantes del Mallorca r\u00fastico y rural a\u00fan pueden encontrar alguna que otra ganga.<\/p>\n

Diferencia de precios de sur a norte<\/h2>\n

El mercado inmobiliario de vacaciones se ha caracterizado tradicionalmente por edificios equipados por encima de la media. Especialmente el suroeste, sureste y en la capital de Palma con su entorno tienen una muy amplia gama de inmuebles de lujo<\/strong>, que tiene un efecto sobre los precios promedio. Uno de cada diez inmuebles en esta regi\u00f3n se ofrece desde m\u00e1s de 6000 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"En

En 2018, el centro de la isla reemplaz\u00f3 al sur como la regi\u00f3n m\u00e1s barata para propiedades vacacionales en Mallorca. Las tasas m\u00e1s altas de aumento se encuentran en la regi\u00f3n alrededor de Palma.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Lo que ya se indic\u00f3 el a\u00f1o pasado, se manifiesta en la evaluaci\u00f3n de los precios de la oferta 2017\/18: a excepci\u00f3n del noroeste, los precios han aumentado significativamente en todas las regiones. En toda la isla el aumento de precios fue del 12 % en promedio<\/strong>. El aumento de precios m\u00e1s fuerte lo determinan los cient\u00edficos de Friburgo en las afueras de Palma con puntos importantes tales como Son Vida<\/a> y G\u00e9nova<\/strong>. Aqu\u00ed est\u00e1n los precios medios de las propiedades vacacionales de calidad aumentaron hasta unos 6632 euros por metro cuadrado, una tasa de aumento del 36 %.<\/p>\n

En la misma capital<\/strong>, el nivel de precios de los bienes ofrecidos ha aumentado considerablemente en un 17 % y va desde los 4171 de un equipamiento b\u00e1sico o est\u00e1ndar hasta los 7017 euros por metro cuadrado en la categor\u00eda de lujo.<\/p>\n

En 2018, el centro de la isla<\/strong> supera por primera vez a la regi\u00f3n sur como la regi\u00f3n m\u00e1s barata en Mallorca<\/strong>. En promedio se ofrecieron propiedades de vacaciones por 3337 euros por metro cuadrado, en el sur los precios medios aumentaron un 11 % hasta los 3610 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

La primera l\u00ednea de mar puede duplicar el precio<\/h2>\n

Lo que da mayor valor a una casa de vacaciones es la vista al mar<\/strong>, en la isla la codiciada vista al Mediterr\u00e1neo justifica un suplemento de alrededor del 43 %<\/strong>. Hace algunos a\u00f1os este cargo era de “solo” el 23 %. Debido a las estrictas normas de construcci\u00f3n y la Ley de Protecci\u00f3n de la Costa, los inmuebles en primera l\u00ednea de mar son poco frecuentes y de acuerdo a la demanda. La mayor diferencia de precio la constat\u00f3 el Center for Real Estate Studies en la regi\u00f3n noroeste, donde una casa en primera l\u00ednea de mar cuesta, con casi 9000 euros por metro cuadrado, un 145 % m\u00e1s que la oferta media y sin vistas al mar. Pero tambi\u00e9n en el suroeste una casa en la codiciada ubicaci\u00f3n de la costa o la playa cuesta alrededor del doble.<\/p>\n

\"En

En toda la isla se puede ver el mar con un recargo de aproximadamente 43% por ciento. En la primera l\u00ednea de mar, el precio puede multiplicarse.<\/p><\/div>\n

Lo m\u00e1s barato en cuanto al deseo de una casa se consigue en el noreste<\/a>, aqu\u00ed cuesta la primera l\u00ednea del mar solo alrededor de una quinta parte m\u00e1s que las propiedades comparables sin vistas.<\/p>\n

Sin embargo, el coste adicional de vistas al mar o frente al mar a menudo justifican que<\/p>\n

“quien ve sus inmuebles como una inversi\u00f3n y quiere dar alquiler de vacaciones, puede alcanzar altos precios en el alojamiento con vistas al mar y esperar una mayor ocupaci\u00f3n en general.”,<\/p><\/blockquote>\n

dice Ralf Spielvogel<\/strong>, que como director ejecutivo de Porta Mallorquina Real Estate y de la empresa de alquiler vacacional Porta Holiday<\/a> conoce perfectamente ambas l\u00edneas de negocio.<\/p>\n

Gran oferta de nueva construcci\u00f3n en el suroeste<\/h2>\n

La alta demanda de inmuebles y la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica general en Espa\u00f1a han estimulado la nueva construcci\u00f3n<\/a>, por lo que el Center for Real Estate Studies<\/strong> por primera vez se ocup\u00f3 m\u00e1s de cerca con este segmento.\u00a0Con el 8,5 % del total del mercado, un edificio nuevo es casi uno de cada diez inmuebles<\/strong> que est\u00e1 a la venta. El precio promedio de este segmento se mueve en 6607 \u20ac por metro cuadrado, alrededor de un 35 % m\u00e1s que las propiedades existentes comparables.<\/p>\n

\"Casi

Casi una de cada cuatro casas de vacaciones se est\u00e1 construyendo en la regi\u00f3n suroeste.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Para la nueva construcci\u00f3n<\/strong>, se concentra alrededor del 70 % de la oferta en la regi\u00f3n suroeste<\/strong> (38 %) y en la capital de Palma<\/strong> y sus alrededores<\/strong> (29 %). Los recargos var\u00edan considerablemente seg\u00fan la regi\u00f3n, especialmente en Palma los efectos de las renovaciones de lujo se muestran con suplementos de m\u00e1s del 50 %.<\/p>\n

\"Las

Las propiedades de vacaciones reci\u00e9n construidas en Mallorca suelen ser muy lujosas, con los recargos correspondientes.<\/p><\/div>\n

Las diferencias de precio en parte muy altas entre la nueva construcci\u00f3n y las propiedades existentes la explican los investigadores, en primer lugar, por el mejor equipamiento y por la construcci\u00f3n de mayor calidad. Se dice en el estudio:<\/p>\n

“Sin embargo, debe tenerse en cuenta para evaluar los suplementos de precio que las nuevas construcciones se concentran principalmente en los edificios de categor\u00edas de equipamiento superior. El 80 % de toda la nueva propiedad de vacaciones est\u00e1 dise\u00f1ado como edificio de lujo o con equipamiento superior”.<\/p><\/blockquote>\n

No hay riesgo de burbujas<\/h2>\n

A pesar de algunas evoluciones de precio en parte muy din\u00e1micas, los investigadores no ven signos de sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de vacaciones.<\/p>\n

“Los aumentos de precios que hemos identificado en ocho de los nueve regiones se mueven, en vista de los datos hist\u00f3ricos, todav\u00eda en el rango saludable. No hay que olvidar que Espa\u00f1a ha sufrido en los a\u00f1os 2009-2014 una crisis extrema a nivel nacional en la vivienda y los precios apenas se han movido en este tiempo”,<\/p><\/blockquote>\n

dice el director del estudio, el profesor Marco W\u00f6lfle<\/strong>. El mercado se ha vuelto dif\u00edcil especialmente para los cazadores de gangas. El n\u00famero de ofertas es de hecho aproximadamente igual al del a\u00f1o anterior, pero las propiedades de inversi\u00f3n baratas son cada vez menos, la proporci\u00f3n de nuevos edificios de lujo es cada vez m\u00e1s alta.<\/p>\n

\"El

El desarrollo del a\u00f1o pasado muestra que la oferta ha disminuido ligeramente, mientras que los precios aumentan constantemente.<\/p><\/div>\n

Informe del mercado de 2018 en descarga<\/h2>\n

El estudio de mercado de propiedades de vacaciones en el a\u00f1o 2018 est\u00e1 disponible para su descarga gratuita aqu\u00ec:\u00a0Estudio de mercado inmobiliario en Mallorca 2018<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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