{"id":1721,"date":"2018-06-01T11:51:06","date_gmt":"2018-06-01T09:51:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1721"},"modified":"2018-11-13T16:52:38","modified_gmt":"2018-11-13T14:52:38","slug":"impuesto-sobre-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"<p>Una sorpresa fiscal: <strong>El impuesto espa\u00f1ol sobre el uso propio<\/strong> en bienes inmuebles<\/p>\n<div id=\"attachment_1722\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1722 size-full\" title=\"El impuesto espa\u00f1ol sobre el uso propio en bienes inmuebles\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Geldscheine.jpg\" alt=\"El impuesto espa\u00f1ol sobre el uso propio en bienes inmuebles\" width=\"600\" height=\"284\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Geldscheine.jpg 600w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Geldscheine-300x142.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">El impuesto espa\u00f1ol sobre el uso propio en bienes inmuebles<\/p><\/div>\n<p>Durante los asesoramientos iniciales con alemanes que por mucho tiempo tienen una propiedad en Mallorca, repetidamente experimentamos lo mismo: Cuando se les pregunta si han pagado el impuesto sobre la renta, responden que no obtienen ning\u00fan ingreso de alquiler, ya que la casa s\u00f3lo es de uso propio. Adem\u00e1s, comentan que la Agencia Tributaria nunca se puso en contacto con ellos y que ya les contactar\u00e1n cuando quieran algo.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s tenemos que explicar a los clientes que tienen una idea equivocada acerca de varios asuntos fiscales relevantes. Primero, en Espa\u00f1a se aplica<strong> la autoevaluaci\u00f3n<\/strong>. Esto significa que la Agencia Tributaria no informar\u00e1 individualmente a los contribuyentes de sus obligaciones, sino cada individuo est\u00e1 obligado a informarse y sin que haya sido solicitado, presentar la declaraci\u00f3n correcta con las cifras correctas en el momento adecuado y realizar el pago correspondiente. Si realmente recibe una notificaci\u00f3n de Hacienda, ya tiene un problema. Como regla general, la autoridad solo se pone en contacto si una declaraci\u00f3n no se ha enviado a tiempo o de manera incorrecta o si tiene la sospecha de irregularidades.<\/p>\n<p>La siguiente equivocaci\u00f3n es en relaci\u00f3n al impuesto sobre la renta en una propiedad de uso propio, con la que no se generan ingresos de alquiler. En Alemania, se desconoce dicho impuesto, en Espa\u00f1a es parte del pan de cada d\u00eda. Cada persona tiene que pagar impuestos sobre un <strong>valor ficticio<\/strong> para bienes inmuebles que no se usan como <strong>residencia principal<\/strong> y no se alquilan. Esto tambi\u00e9n se aplica a los residentes. Para los no residentes, cualquier propiedad espa\u00f1ola autom\u00e1ticamente est\u00e1 sujeta a esta regla, ya que necesariamente representa una propiedad secundaria y no la residencia principal, la cual, desde una perspectiva espa\u00f1ola est\u00e1 en el extranjero.<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo funciona esta <strong>\u201cimputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias\u201d<\/strong>, como dice la ley literalmente? Para el c\u00e1lculo se utiliza <strong>el valor catastral<\/strong>, que generalmente var\u00eda desde un tercio hasta la mitad del valor de mercado de una propiedad. Como propietario, este valor se puede encontrar en los avisos de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de la mayor\u00eda de los municipios. Sin embargo, esta valiosa informaci\u00f3n en estos momentos est\u00e1 desapareciendo, porque por temor a las estrictas regulaciones de protecci\u00f3n de datos, los ayuntamientos s\u00f3lo ponen el importe del IBI en los recibos correspondientes. Por lo tanto, podr\u00eda ser necesario preguntar en el Ayuntamiento.<\/p>\n<div id=\"attachment_1723\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1723 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/steuerverguenstigungen-1.jpg\" alt=\"Rentas inmobiliarias\" width=\"600\" height=\"511\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/steuerverguenstigungen-1.jpg 600w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/steuerverguenstigungen-1-300x256.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Rentas inmobiliarias<\/p><\/div>\n<p>Si ha determinado el valor catastral, se hace el calculo. Si en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, el municipio hizo una revisi\u00f3n catastral, entonces se debe aplicar el 1,1 % a fin de obtener el \u201cvalor ficticio\u201d. Si la revisi\u00f3n fue hace mucho tiempo, se debe aplicar un 2%. Sobre la cantidad resultante, los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea pagan el <strong>19 %<\/strong> del impuesto sobre la renta y los ciudadanos de pa\u00edses no pertenecientes a la Uni\u00f3n Europea el<strong> 24 %<\/strong>.<\/p>\n<p>Un detalle: Desde que existen estas diferentes tasas de impuestos, a\u00f1o tras a\u00f1o se debe evidenciar de nuevo la residencia con un <strong>certificado internacional de residencia<\/strong> de la oficina fiscal del pa\u00eds de origen, de lo contrario se aplicar\u00e1 el 24 %. El contribuyente debe decidir por s\u00ed mismo si vale la pena el esfuerzo de conseguir el certificado. De hecho, el impuesto sobre la renta para el uso propio es bajo, a pesar de no poder deducir ning\u00fan gasto.<\/p>\n<p><strong>Un ejemplo de c\u00e1lculo<\/strong>: Para una propiedad que se compr\u00f3 por 500.000 euros y tiene un valor catastral de 200.000 euros, se deben pagar 418 euros anualmente. En caso de que haya m\u00faltiples propietarios, cada uno pagar\u00e1 el impuesto sobre la renta para su parte y por separado. Si existe un usufructo, el titular del usufructo tendr\u00e1 que pagar todo el impuesto (esto tambi\u00e9n se aplica al impuesto sobre bienes inmuebles, mientras que el impuesto sobre el patrimonio se devenga proporcionalmente para todos los copropietarios).<\/p>\n<p>El impuesto sobre la renta para el uso propio se paga mediante una <strong>declaraci\u00f3n anual<\/strong>. El propietario de un inmueble puede hacer la declaraci\u00f3n y el pago durante todo el a\u00f1o siguiente, es decir, del 1 de enero al 31 de diciembre.<\/p>\n<p>Para bienes inmuebles alquilados tambi\u00e9n puede incurrir un impuesto, a saber, proporcionalmente para los d\u00edas que no estaba alquilado o para el tiempo en el que los propietarios lo usaron. El impuesto no se aplicar\u00e1 si se alquila la propiedad durante el a\u00f1o completo o por los per\u00edodos en los que la propiedad estaba inhabitable y se pueda demostrar. Ojo: las fotos o la opini\u00f3n del propietario no son suficientes para evidenciar esta condici\u00f3n. Lo ideal ser\u00eda obtener un informe de un profesional, pero este probablemente cuesta m\u00e1s de lo que ahorrar\u00eda.<\/p>\n<p><strong>En nuestro portal <a href=\"http:\/\/www.europeanaccounting.net\">www.europeanaccounting.net<\/a> bajo \u201cServicios\u201d encontrar\u00e1 una \u201cCalculadora para los impuestos de uso privado NR\u201d, con la cual puede calcular r\u00e1pidamente la carga impositiva. La base es de un catastro que se revis\u00f3 hace menos de 10 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una sorpresa fiscal: El impuesto espa\u00f1ol sobre el uso propio en bienes inmuebles<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,10],"tags":[],"class_list":["post-1721","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-derecho","category-impuestos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Impuesto sobre bienes inmuebles - Porta Mallorquina Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Impuesto sobre bienes inmuebles - 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