{"id":1784,"date":"2023-07-15T10:10:16","date_gmt":"2023-07-15T08:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1784"},"modified":"2023-08-01T14:18:21","modified_gmt":"2023-08-01T12:18:21","slug":"alquiler-vacacional-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/alquiler-vacacional-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Alquiler vacacional en Mallorca – Nueva ley de alquiler vacacional en Mallorca"},"content":{"rendered":"

Actualizaci\u00f3n julio 2023: Pacto gubernamental en Baleares: Nuevas oportunidades para el alquiler vacacional en Mallorca<\/em><\/p>\n

El cambio de Gobierno en Baleares promete alivios fiscales y nuevas oportunidades tanto para compradores de propiedades como para los propietarios de inmuebles vacacionales. El partido conservador Partido Popular (PP) actuar\u00e1 como un gobierno en minor\u00eda y, por tanto, depender\u00e1 del apoyo de los populistas\/derechistas de Vox. Bajo la presidencia de Marga Prohens en la regi\u00f3n balear, los partidos han acordado un programa de gobierno que contempla numerosas ventajas fiscales.<\/em><\/p>\n

Una de las medidas previstas implica la liberalizaci\u00f3n del alquiler de alojamientos vacacionales. Se espera levantar la moratoria vigente desde 2022 que bloquea la concesi\u00f3n de nuevas licencias. Les mantendremos informados al respecto.<\/em><\/p>\n

Ley de 2022 actualmente vigente:\u00a0<\/em><\/p>\n

No se conceder\u00e1n m\u00e1s licencias de alquiler vacacional en Mallorca<\/h2>\n

Quienes compren una propiedad que ya cuenta con una licencia de alquiler vacacional, podr\u00e1n seguir us\u00e1ndola. La expansi\u00f3n del alquiler vacacional en Mallorca y las islas vecinas ha sido frenada de golpe. El gobierno balear ha congelado el llamado “intercambio de viviendas”. Hasta 2026, el gobierno regional no conceder\u00e1 nuevas licencias para alquiler vacacional, ni podr\u00e1 aumentar el n\u00famero de camas en los hoteles. As\u00ed lo dice una disposici\u00f3n adicional de la Ley de Turismo de Baleares, aprobada por un decreto urgente.<\/p>\n

Consejos insulares establecer\u00e1n los criterios<\/h2>\n

A lo largo de los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os, los consejos insulares deber\u00e1n desarrollar sus propios requisitos y planes para la asignaci\u00f3n de plazas y las licencias correspondientes. Entre otras cosas, los consejos insulares deber\u00e1n evaluar la carga tur\u00edstica de sus respectivas comunidades y regiones. La intenci\u00f3n del gobierno regional es reducir las plazas. Si los cabildos insulares no act\u00faan, las plazas existentes caducar\u00e1n. En julio de 2020, el Consejo Insular de Mallorca limit\u00f3 el n\u00famero de plazas hoteleras: Se establecen como m\u00e1ximo 430 000 plazas en la isla, 315 000 en hoteles y 115 000 en inmuebles vacacionales.<\/p>\n

20 000 nuevas plazas est\u00e1n “en espera”<\/h2>\n

\u00a0<\/strong>En Mallorca, Ibiza y Formentera podr\u00edan haberse creado unas 20 000 nuevas plazas alojamiento este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo. Menorca regula la asignaci\u00f3n a trav\u00e9s del plan regional de la isla, pero tambi\u00e9n all\u00ed aplica la moratoria.<\/p>\n

Hasta ahora, quienes quer\u00edan dedicarse al alquiler vacacional ten\u00edan que adquirir una licencia de turismo y comprar el n\u00famero correspondiente de plazas. Eso ya no es posible. Las autoridades ya no aceptan nuevas solicitudes. Se seguir\u00e1n tramitando las solicitudes de licencias de alquiler presentadas hasta la fecha de publicaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de las Islas Baleares del 11 de febrero de 2022.<\/p>\n

La licencia se mantiene en caso de venta<\/h2>\n

Por otro lado, tampoco ser\u00e1 posible para los propietarios intercambiar o vender entre ellos las plazas ya existentes. Sin embargo, es importante saber que si se vende una vivienda con licencia de alquiler vacacional, el nuevo propietario podr\u00e1 seguir us\u00e1ndola. El n\u00famero de plazas no cambia.<\/p>\n

\"Casa

Casa de ensue\u00f1o junto a la playa de Alcanada con licencia de alquiler vacacional<\/p><\/div>\n

Se puede perder la licencia<\/h2>\n

Si se devuelve una licencia, \u00e9sta no volver\u00e1 a estar disponible en el mercado. La licencia se puede devolver si el propietario lo solicita. Los propietarios tambi\u00e9n pueden perder sus licencias si no cumplen la ley. Por ejemplo, las licencias expedidas para alquiler de edificios de viviendas y por 60 d\u00edas, deben renovarse cada cinco a\u00f1os. En ese caso hay que volver a pagar las cuotas de las plazas. Aquellos que hab\u00edan solicitado su licencia de alquiler seg\u00fan las regulaciones antiguas (antes de 2017) tendr\u00e1n que obtener nuevamente la licencia de forma regular.<\/p>\n

Para las licencias de alquiler emitidas antes de 2017, se aplica un periodo de no ocupaci\u00f3n de tres a\u00f1os. Si se observa que el inmueble no ha sido alquilado a turistas durante ese periodo, la licencia caduca. El personal del Consejo Insular de Mallorca se encarga de comprobar si una vivienda con licencia ha sido alquilada con fines tur\u00edsticos o no.<\/p>\n

Los beneficios atraen a los inversionistas<\/h2>\n

El alquiler tur\u00edstico vacacional se ha impuesto en Mallorca y en el resto de las Islas Baleares en los \u00faltimos a\u00f1os como alternativa al alojamiento en hoteles. Durante la pandemia del coronavirus, ha experimentado un verdadero boom y el alto rendimiento atrae a los inversores extranjeros. Aquellos que compren ahora una propiedad en Mallorca que ya tenga una licencia de alquiler vacacional, podr\u00e1 seguir us\u00e1ndola. Sin embargo, quien compra una casa sin licencia no tiene actualmente ninguna posibilidad de legalizar el alquiler para turistas.<\/p>\n

No hay cambios tributarios<\/h2>\n

Para los que no son residentes fiscales, el impuesto sobre la renta de los alquileres vacacionales sigue siendo el mismo, ya que que est\u00e1 regulado por la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas. Por lo tanto, los que ofrezcan alojamientos tur\u00edsticos deben seguir presentando su declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta en Espa\u00f1a con car\u00e1cter trimestral.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n

Contestadas en agosto 2022 por el abogado Dominic Porta<\/a>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con la renovaci\u00f3n de las licencias antiguas?<\/strong><\/p>\n

En el \u00e1mbito del alquiler vacacional en Mallorca, el t\u00e9rmino “licencias antiguas” se refiere a las licencias de alquiler vacacional que fueron aprobadas antes de julio de 2017. A continuaci\u00f3n, se har\u00e1 una distinci\u00f3n entre las licencias expedidas en los per\u00edodos 2005-2012 y 2012-2017.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con la renovaci\u00f3n de las antiguas licencias de acuerdo con los requisitos de 2005?<\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 12 de la Ley 2\/2005 establece que las licencias tienen una validez m\u00e1xima de 6 a\u00f1os y que deben renovarse 2 meses antes de que terminen estos 6 a\u00f1os. La entrada en vigor de la Ley 8\/2012, de 19 de julio, NO derog\u00f3 esta disposici\u00f3n, por lo que sigue siendo v\u00e1lida. Esto significa que las licencias obtenidas entre 2005 y 2012 deben renovarse cada 6 a\u00f1os o se perder\u00e1n. En el momento de la renovaci\u00f3n deber\u00e1 pagarse la tasa correspondiente.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con la renovaci\u00f3n de las licencias antiguas seg\u00fan los requisitos de 2012?<\/strong><\/p>\n

En las leyes y reglamentos sobre el alquiler vacacional que estaban en vigor en el periodo de 2012 a 2017, no existe ninguna regulaci\u00f3n sobre el periodo de validez de las licencias de alquiler vacacional para Mallorca. Tampoco existe una regulaci\u00f3n transitoria al respecto en la Ley de Turismo de Baleares (Ley 8\/2012, de 19 de julio). Esto significa que las licencias no tienen fecha de caducidad y, por lo tanto, no tienen que renovarse. Esta informaci\u00f3n nos fue confirmada (por tel\u00e9fono) por la autoridad tur\u00edstica.<\/p>\n

\u00bfUn alquiler de 30 d\u00edas o m\u00e1s sigue siendo un alquiler vacacional?<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la Ley de Turismo de las Islas Baleares (modificada el 18 de junio de 2022), el alquiler vacacional es cuando se comercializa una vivienda por un periodo corto de tiempo con la intenci\u00f3n de obtener un beneficio. La normativa anterior todav\u00eda conten\u00eda la regla de que un alquiler de menos de 30 d\u00edas se consideraba un alquiler vacacional. De esto se deduc\u00eda que un alquiler de 30 o m\u00e1s d\u00edas correspond\u00eda a un alquiler de larga temporada. Esta suposici\u00f3n ya no existe de esta forma. En cambio, ahora se define claramente que la vivienda vacacional puede alquilarse por d\u00edas o semanas, pero el periodo de alquiler no puede exceder en ning\u00fan caso un mes. La norma se reformul\u00f3 y, de acuerdo con la situaci\u00f3n jur\u00eddica actual, se supone la existencia de un alquiler vacacional si la comercializaci\u00f3n es a corto plazo (es decir, por d\u00edas o semanas) y no se puede rebatir que la comercializaci\u00f3n tiene una finalidad distinta a la tur\u00edstica. En pocas palabras, esto significa que ahora ya no importa la duraci\u00f3n del alquiler, sino el car\u00e1cter de la comercializaci\u00f3n: tur\u00edstica o no tur\u00edstica. Por lo tanto, quien se dedique al alquiler vacacional no podr\u00e1 alquilar la vivienda vacacional durante m\u00e1s de un mes. Aquellos que no quieran dedicarse al alquiler vacacional y, por tanto, alquilen por m\u00e1s de un mes, adem\u00e1s deber\u00e1n demostrar que no se trata de un alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

\u00bfTiene m\u00e1s preguntas sobre el tema del alquiler vacacional?<\/h2>\n

No dude en enviar sus consultas sobre temas fiscales directamente a nuestro socio, el Grupo Plattes<\/a>, o al abogado Dominic Porta, quien se ha especializado en el tema (ahora jur\u00eddicamente muy complejo) del alquiler vacacional: www.anwaltmallorca.eu<\/a>.<\/p>\n

\u00bfEs propietario de una casa con licencia de alquiler vigente y quiere alquilarla?<\/h2>\n

Porta Holiday es su socio de confianza para alquiler vacacional de su vivienda en Mallorca y Baleares. M\u00e1s informaci\u00f3n y contacto aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Ley de alquileres de vacaciones en Mallorca hasta 2021<\/h2>\n

Si quiere arrendar su propiedad como alquiler vacacional en Mallorca, primero debe asegurarse de que cumple todos los requisitos.<\/em><\/p>\n

Hace m\u00e1s o menos un a\u00f1o que se empezaron a agitar las aguas: el Gobierno balear aprob\u00f3 la moratoria de alquiler vacacional<\/strong>. Durante un a\u00f1o, no se otorg\u00f3 ni una sola licencia de alquiler vacacional, pues el n\u00famero de turistas estaba aumentando demasiado r\u00e1pido.<\/p>\n

Despu\u00e9s de una dura batalla, se lleg\u00f3 a un acuerdo pol\u00edtico y desde el 30 de julio de 2018 se pueden volver a solicitar licencias a la Direcci\u00f3n General de Turismo<\/strong>. El Consell Insular prev\u00e9 autorizar en primer lugar 20.000 plazas de alquiler vacacional<\/strong>; en total, se autorizar\u00e1n 30.000, el resto durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os (adem\u00e1s, se otorgar\u00e1n 10.000 nuevas plazas hoteleras).<\/p>\n

\"\"

Los propietarios con una licencia de alquiler vacacional v\u00e1lida pueden alegrarse, est\u00e1n protegidos por derechos adquiridos.<\/p><\/div>\n

Ahora, surgen las preguntas siguientes:<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede alquilar su propiedad?<\/strong><\/p>\n

La ley establece que una nueva propiedad no tendr\u00e1 licencia durante los primeros 5 a\u00f1os (despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n) mientras no importa cuanto tiempo ya es propiedad del propietario correspondiente. El comprador, que compra una propiedad en una zona que permite el alquiler vacacional y que tiene m\u00e1s de 5 a\u00f1os, puede solicitar una licencia inmediatamente<\/strong>. Ahora como antes, debe cumplir con los estrictos requisitos del gobierno regional y adquirir la plaza tur\u00edstica.<\/p>\n

Buenas noticias para quienes ya cuentan con una licencia: no cambia nada, puesto que se respetan los derechos adquiridos. Un mismo propietario puede alquilar un m\u00e1ximo de tres inmuebles.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de inmuebles se pueden alquilar?<\/p>\n

Se pueden alquilar viviendas unifamiliares<\/strong>, pero tambi\u00e9n apartamentos vacacionales en viviendas plurifamiliares<\/strong>, siempre que el resto de propietarios no se oponga y los inmuebles est\u00e9n ubicados en una de las zonas autorizadas<\/strong>. El Consell Insular no autorizar\u00e1 nuevos hoteles rurales ni nuevos proyectos de campos de golf.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tiene que ofrecer el inmueble?<\/strong><\/p>\n

Para poder alquilar el inmueble, en primer lugar debe disponer de una c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> y del certificado de eficiencia energ\u00e9tica. La vivienda social est\u00e1 excluida. Otro requisito es que haya un ba\u00f1o para cada cuatro plazas tur\u00edsticas<\/strong> y, en el caso de un apartamento vacacional en una vivienda plurifamiliar, que cuente con contador propio de electricidad y agua. En aquellas zonas en las que existen restricciones para el alquiler vacacional, debe ser la residencia principal del propietario. Sin embargo, estas normativas solo afectan a los inmuebles que hasta ahora a\u00fan no dispon\u00edan de licencia oficial para arrendar. En otro caso es necesario solicitar nueva licencia.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se pueden alquilar los inmuebles?<\/strong><\/p>\n

El plan de zonas llamado PIAT<\/strong> es la base de la Ley General Tur\u00edstica: distingue claramente entre las \u00e1reas saturadas por turistas y las que pueden admitir algunos hu\u00e9spedes m\u00e1s; aqu\u00ed se permite el alquiler tur\u00edstico durante todo el a\u00f1o. Hay algunas \u00e1reas en las que el alquiler est\u00e1 completamente prohibido, por ejemplo, las viviendas vacacionales en la playa de Palma<\/strong> o concretamente desde Es Carnatge (Can Pastilla) hasta el l\u00edmite municipal de S\u2019Arenal en Llucmajor, igual que en las zonas de conservaci\u00f3n paisaj\u00edstica y en las zonas industriales y econ\u00f3micas.<\/p>\n

La ciudad de Palma<\/strong> est\u00e1 excluida del plan de zonas, puesto que el Ayuntamiento ha presentado su propia normativa, por la que se aplica lo siguiente: se proh\u00edbe el alquiler de viviendas en edificios de viviendas plurifamiliares y se permite en las viviendas unifamiliares<\/strong>. Consulte el plan de zonas con las diferentes zonas codificadas por color y el desglose correspondiente en: http:\/\/mas.mallorcazeitung.es\/spezial\/zonenkarte-ferienvermietung-mallorca.pdf<\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo consigo una licencia?<\/strong><\/p>\n

El procedimiento sigue siendo muy complicado. La vivienda vacacional debe estar ubicada en una zona donde el alquiler est\u00e9 permitido de acuerdo con el plan de zonas. En primer lugar hay que solicitar el certificado correspondiente al municipio responsable<\/strong>. Si se trata de una vivienda en un edificio plurifamiliar<\/strong>, la junta de propietarios<\/strong> debe aprobar primero el alquiler.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se puede solicitar una licencia a la Conseller\u00eda de Innovaci\u00f3n<\/strong>, Investigaci\u00f3n y Turismo del Goierno balear. Una vez concedida la licencia, se asigna un n\u00famero de registro<\/strong> para la propiedad que se va a alquilar.<\/p>\n

Posteriormente, es preciso adquirir las plazas tur\u00edsticas individuales y, por \u00faltimo pero no menos importante, se debe presentar en la Direcci\u00f3n General de Turismo (del Ministerio de Turismo) una Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad o DRIAT. A partir de ese momento, se puede alquilar oficialmente.<\/p>\n

En el futuro, los usuarios podr\u00e1n comprobar si se cumple la normativa mediante una aplicaci\u00f3n: con \u00abFerienvermietungscheck Mallorca\u00bb<\/strong>, el turista puede comprobar con el n\u00famero de registro si el alquiler est\u00e1 autorizado. De lo que no hay duda es que las autoridades ejercer\u00e1n un mayor control.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta poder alquilar?<\/strong><\/p>\n

Si ha conseguido el n\u00famero de registro para el inmueble, debe pagar por cada plaza ofrecida<\/strong> en la propiedad. Una plaza en una casa unifamiliar cuesta 3.500 \u20ac<\/strong>, una plaza en un apartamento vacacional 875\u00a0\u20ac<\/strong>. En el caso de viviendas dentro de la normativa de 60 d\u00edas, la plaza tur\u00edstica cuesta 291,67\u00a0\u20ac. Se permite el pago a plazos. Finalmente, surge la pregunta:<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con la licencia cuando vendo el inmueble?<\/strong><\/p>\n

Las licencias tienen diferentes per\u00edodos de validez. Las nuevas licencias de las casas vacacionales son perpetuas y, por lo tanto, se pueden vender. Por otro lado, los apartamentos vacacionales a los que se les ha concedido por primera vez una licencia, esta est\u00e1 limitada a cinco a\u00f1os, momento en que hay que devolver las licencias. Dado que el Gobierno de Baleares tiene la intenci\u00f3n de reducir el n\u00famero total de plazas tur\u00edsticas a medio plazo, las plazas devueltas no se asignar\u00e1n de nuevo. Actualmente, la ley establece un l\u00edmite de 430.000 plazas en Mallorca, de las cuales 115.000 son para alquileres vacacionales y el resto (315.000) para hoteles.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto puedo ganar alquilando unas vacaciones?<\/strong><\/p>\n

Los ingresos de alquileres de vacaciones son atractivos. En 2018, el Centro de Estudios Inmobiliarios examin\u00f3 el mercado de alquiler de vacaciones en Mallorca y promedi\u00f3 los precios por regi\u00f3n. El estudio de mercado completo se puede encontrar aqu\u00ed: https:\/\/www.portaholiday.de\/blog\/ferienvermietung-mallorca-marktstudie\/<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"

El camino hacia una nueva licencia de alquiler vacacional se ha complicado, pero el esfuerzo vale la pena. Al alquilar una finca a nivel vacacional esta puede convertirse en un objeto de rendimiento.<\/p><\/div>\n

\u00bfQuieres alquilar su propiedad?<\/strong> El equipo de Porta Holiday le<\/span> asesorar\u00e1 individualmente si desea ofrecer su propiedad con nosotros. Cont\u00e1ctenos en: info@portaholiday.com<\/span><\/p>\n

(Fuentes: Mallorca Zeitung y Mallorca Magazin)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Adem\u00e1s, hay otros lugares considerados \u00absensibles\u00bb, entre los que se incluyen unas 31 \u00e1reas, como determinadas secciones de Dei\u00e0, Pollen\u00e7a<\/a>, S\u00f3ller, Ses Salines<\/strong>, y tambi\u00e9n en suelo r\u00fastico com\u00fan, donde el alquiler tambi\u00e9n est\u00e1 limitado. En los lugares sensibles y en los lugares \u00absaturados\u00bb se aplica la regla de 60 d\u00edas; es decir, estos inmuebles se pueden alquilar por un m\u00e1ximo de dos meses al a\u00f1o. Este es el caso, por ejemplo, en la zona costera cerca de Palma como en el suroeste Palmanova, Magaluf, Santa Pon\u00e7a<\/strong> y Peguera<\/strong> y en el sureste S\u2019Arenal, Cala Blava<\/strong> o Son Ver\u00ed Nou<\/strong>.<\/p>\n