{"id":1802,"date":"2018-09-06T11:31:40","date_gmt":"2018-09-06T09:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1802"},"modified":"2018-11-13T16:47:02","modified_gmt":"2018-11-13T14:47:02","slug":"estudio-de-mercado-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-de-mercado-2018\/","title":{"rendered":"Estudio de Mercado Inmobiliario en las Islas Baleares 2018 – Gangas en Menorca, mucha variedad en Mallorca y lujo puro en Ibiza"},"content":{"rendered":"

El 70% de las propiedades se ofrecen en Mallorca, Ibiza tiene un 80% de propiedades de lujo y Menorca ofrece precios bajos.<\/strong><\/p>\n

Las propiedades vacacionales en Mallorca<\/a>, Ibiza<\/a> y Menorca<\/a> tienen una gran demanda entre los inversores extranjeros. Uno de cada tres compradores tiene su residencia principal fuera de Espa\u00f1a. Las transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares se han duplicado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\"\"

Sol, playa y mar. Las Islas Baleares tienen mucho que ofrecer. Pero, \u00bfQu\u00e9 tan caro es el sue\u00f1o de tener una propiedad en Ibiza, Mallorca o Menorca? Esto ha sido ha sido determinado por un estudio de mercado.<\/p><\/div>\n

\"CRES\"<\/p>\n

Por encargo de la agencia inmobiliaria especializada en propiedades vacacionales Porta Mondial<\/strong>, el Centro de Estudios Inmobiliarios (CRES, por sus siglas en ingl\u00e9s)<\/strong> ha estudiado el mercado inmobiliario en las Islas Baleares durante el primer trimestre de 2018 y ha analizado m\u00e1s de 6500<\/strong> ofertas inmobiliarias en l\u00ednea<\/strong> de las agencias m\u00e1s grandes de las islas. El resultado es un reflejo representativo del mercado<\/p>\n

Mallorca domina el mercado<\/h2>\n

Los inversionistas encuentran la mayor selecci\u00f3n de propiedades vacacionales en Mallorca<\/u><\/a> .Con m\u00e1s de 6300 propiedades, un 70% de todas las propiedades ofrecidas se encuentran en la m\u00e1s grande de las Islas Baleares. Una de cada cinco propiedades se encuentra en Menorca<\/a><\/u> , mientras que Ibiza<\/a><\/u> presenta un peque\u00f1o -pero poderoso- 8% del mercado.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Para el estudio, se han dividido las islas en diferentes regiones. Con un 20% hasta un 37% del mercado, las capitales Eivissa, Palma y Mah\u00f3n y sus alrededores ofrecen una amplia oferta inmobiliaria.<\/p><\/div>\n

En las tres islas, es interesante la oferta relativamente peque\u00f1a de propiedades vacacionales en el norte. En Ibiza, la regi\u00f3n de Sant Joan representa solo el 4% del total, el norte de Mallorca es el 10%, y tampoco en Menorca el n\u00famero de propiedades en la parte norte es demasiado significativa con apenas 12%.<\/p>\n

Equipamiento: Una de cada dos propiedades vacacionales es exclusiva o lujosa<\/h2>\n

Seg\u00fan el est\u00e1ndar de equipamiento, Ibiza se muestra<\/strong> como una isla de lujo<\/strong>: alrededor del 80% de las propiedades inmobiliarias ofrecidas all\u00ed tienen un equipamiento superior o lujoso.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n en Mallorca<\/strong> el nivel de equipamiento es alto. Los investigadores asignaron casi la mitad de las propiedades ofrecidas a la categor\u00eda superior o de lujo. Los que buscan una casa de vacaciones con un equipamiento simple tienen menos opciones, pues solo una de cada diez casas vacacionales en Mallorca corresponde a esta categor\u00eda. Menorca<\/strong> puede ser<\/strong> una alternativa<\/strong> para estos compradores: Aqu\u00ed la proporci\u00f3n es pr\u00e1cticamente lo contrario a Ibiza, solo el 10% de las ofertas entran dentro de la categor\u00eda “superior \/ de lujo”.<\/p>\n

Precios: Ibiza 3 veces m\u00e1s cara que Menorca, m\u00e1s opciones en Mallorca<\/h2>\n

El alto nivel de<\/strong> equipamiento en <\/strong>las Islas Baleares tambi\u00e9n se refleja en los precios de las propiedades vacacionales<\/strong>. Ibiza <\/strong>tiene en toda la isla precios que en Mallorca<\/strong> solo se encuentran en las regiones exclusivas del suroeste y Palma. En Menorca,<\/strong> por otro lado, hay un nivel de precios<\/strong> relativamente homog\u00e9neo en<\/strong> toda la isla, que corresponde aproximadamente a las regiones m\u00e1s baratas de Mallorca.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Mallorca ofrece no solo la oferta m\u00e1s grande, sino tambi\u00e9n el mayor abanico de precios. Ibiza, con sus muchas propiedades de lujo, es aproximadamente tres veces m\u00e1s cara que Menorca, donde las propiedades vacacionales de categor\u00eda simple y media dominan el mercado.<\/p><\/div>\n

En general, el rango de precios promedio oscila entre 2200 \u20ac y m\u00e1s de 8300 \u20ac por metro cuadrado,<\/strong> dependiendo del equipamiento y la ubicaci\u00f3n. Mallorca cubre la mayor parte de los precios, mientras que Ibiza (con muchas propiedades de lujo) est\u00e1 en el tercio superior y Menorca (con m\u00e1s propiedades en el segmento medio y simple) tiene el rango de precios m\u00e1s bajo.<\/p>\n

El director del estudio, el Prof. Marco W\u00f6lfle,<\/strong> declara:<\/p>\n

“Como regla general, los precios m\u00e1s altos en Menorca corresponden a los precios iniciales en Ibiza”.<\/p><\/blockquote>\n

La primera l\u00ednea de mar justifica precios altos<\/h2>\n

Adem\u00e1s del clima c\u00e1lido, las propiedades vacacionales en el sur de Europa ofrecen algo que no conocen ni D\u00fcsseldorf, ni Hamburgo ni Munich: la vista al mar. Por eso son tan solicitadas las ubicaciones en la costa con vistas al Mediterr\u00e1neo<\/strong> .<\/p>\n

En total, las Islas Baleares tienen m\u00e1s de 1100 km de costa<\/strong>. En este estudio, los investigadores del CRES tambi\u00e9n analizaron las diferencias de precios para la primera l\u00ednea de mar, por isla.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Mientras m\u00e1s amplia es la oferta de inmuebles, m\u00e1s alto es el recargo por estar en la primera l\u00ednea de mar. En Mallorca, este recargo puede llegar hasta el 90%.<\/p><\/div>\n

Los recargos m\u00e1s altos por ubicaciones en la costa o en la playa registran un promedio de 4700 euros por metro cuadrado en Mallorca. Seg\u00fan la investigaci\u00f3n, esta situaci\u00f3n no es tan significativa en Ibiza y Menorca.<\/p>\n

El Prof. W\u00f6lfle explica esto:<\/p>\n

“En Ibiza la mayor\u00eda de las propiedades vacacionales tienen de por s\u00ed una ubicaci\u00f3n especial y esto ya est\u00e1 incluido en el precio promedio relativamente alto”.<\/p><\/blockquote>\n

Igualmente, en Menorca<\/strong> muchas propiedades se concentran en la costa y por eso el recargo por la primera l\u00ednea no es tan significativo como en Mallorca<\/strong>. En esta isla se ofrecen muchas ubicaciones diferentes, desde terrenos bajos en el centro de la isla hasta la primera l\u00ednea de mar; lo que explica la diferencia relativamente alta entre los precios <\/strong>.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n:<\/h2>\n

En general, el mercado de inmuebles vacacionales en las Islas Baleares es muy diverso<\/strong>. Mientras que Ibiza<\/strong> quiz\u00e1s ofrece menos posibilidades de inversi\u00f3n<\/strong> debido al alto rango de precios, Mallorca<\/strong> tiene una amplia selecci\u00f3n para ofrecer. Menorca<\/strong> podr\u00eda ser una alternativa para los compradores que buscan una casa de verano<\/strong> en una isla espa\u00f1ola a precios moderados.<\/p>\n

El director de ventas de Porta Mondial en Espa\u00f1a, Thorsten Kaiser, puede confirmarlo por su experiencia:<\/p>\n

“Menorca se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s atractiva para los compradores extranjeros. Actualmente, los franceses y brit\u00e1nicos son los m\u00e1s activos aqu\u00ed, pero tambi\u00e9n algunos clientes alemanes est\u00e1n empezando a descubrir la isla”.<\/p><\/blockquote>\n

\u00c9l ve potencial<\/strong> de crecimiento<\/strong> para las tres islas:<\/p>\n

“La demanda en Mallorca sigue siendo alta. De momento no vemos preferencias regionales en las ventas inmobiliarias, una finca en el campo tiene tanta demanda como un apartamento en el casco antiguo de Palma o una casa frente al mar. En Ibiza, la demanda es mucho m\u00e1s alta que la oferta, as\u00ed que podemos presumir que los precios seguir\u00e1n aumentando”. \u00a0<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Estudio de mercado de inmuebles vacacionales en las Islas Baleares 2018 disponible para descarga<\/h2>\n

\"PDF\"<\/p>\n

El estudio de mercado de inmuebles vacacionales en las Islas Baleares 2018 se puede descargar<\/strong> de forma<\/strong> gratuita<\/strong> desde el sitio web de Porta Mondial: CRES – Estudio de mercado de inmuebles vacacionales en las Islas Baleares 2018<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Publicaci\u00f3n s\u00f3lo mencionando la fuente: Center for Real Estate Studies \/ Porta Mondial.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las propiedades vacacionales en Mallorca, Ibiza y Menorca tienen una gran demanda entre los inversores extranjeros. Uno de cada tres compradores tiene su residencia principal fuera de Espa\u00f1a. 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