{"id":1824,"date":"2018-09-13T12:05:35","date_gmt":"2018-09-13T10:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1824"},"modified":"2018-11-13T16:45:34","modified_gmt":"2018-11-13T14:45:34","slug":"calculadora-de-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/calculadora-de-rentabilidad\/","title":{"rendered":"Calculadora de rentabilidad de Porta Holiday – La emoci\u00f3n en n\u00fameros"},"content":{"rendered":"

Quien desea comprar una propiedad vacacional en Mallorca, sabe que es una cuesti\u00f3n del coraz\u00f3n. La calculadora de <\/a><\/u>rentabilidad<\/a><\/u> de Porta Holiday\u00a0<\/a><\/u><\/em>hace que esta importante decisi\u00f3n de inversi\u00f3n sea m\u00e1s clara y le muestra lo que se puede ganar con el alquiler.<\/em><\/p>\n

por Stefanie Claudia M\u00fcller<\/p>\n

Beate Schneider llevaba tiempo buscando su nueva residencia de vacaciones en Mallorca<\/strong>. Ella sab\u00eda que:<\/p>\n

\u00a0“La propiedad debe estar cerca del agua, preferiblemente cerca de la playa y con vistas al mar azul”.<\/p><\/blockquote>\n

La doctora oriunda de Hamburgo y madre de tres hijos tambi\u00e9n quer\u00eda una propiedad en el <\/span>suroeste de la isla<\/span><\/a><\/u>. Ella sab\u00eda que tendr\u00eda que pagar bastante por ello, pues en Mallorca los precios han alcanzado niveles r\u00e9cord en muchos lugares.<\/span><\/p>\n

\"\"

Una casa en Mallorca tiene su precio, con la Calculadora de Rentabilidad de Porta Holiday se puede calcular f\u00e1cilmente la cantidad de ingresos que se puede obtener del vacacional.<\/p><\/div>\n

“Pero tambi\u00e9n sab\u00eda que cuando no estuviera en la isla, pod\u00eda alquilar la casa por un buen precio”, dice la doctora de 51 a\u00f1os, “as\u00ed puedo ganar algo de dinero”.<\/p><\/blockquote>\n

El alquiler m\u00e1s alto siempre lo puede pedir aqu\u00e9l cuya propiedad ofrezca la mejor vista al mar.<\/p>\n

“Nos motiva a so\u00f1ar y asociamos las vistas con diversi\u00f3n y vacaciones. Eso es lo que se busca principalmente en una propiedad vacacional en Mallorca”,<\/p><\/blockquote>\n

dice Joachim Semrau<\/strong>, fundador de Porta Mallorquina Real Estate. Pero a veces, lo que sentimos no corresponde necesariamente a la realidad. La calculadora de rentabilidad para alquiler vacacional de Porta Holiday <\/em>muestra esto en un minuto.<\/p>\n

Racionalizando una decisi\u00f3n sentimental<\/h2>\n

Lo de Schneider fue amor a primera vista. Ella conoce Mallorca desde hace a\u00f1os, ha recorrido la isla completamente desde Palma\u00a0<\/a><\/u>hasta Alc\u00fadia <\/a><\/u>. Siempre ha residido en otros apartamentos y fincas:<\/p>\n

“Hasta que sent\u00ed que quer\u00eda tener mi segundo hogar aqu\u00ed”.<\/p><\/blockquote>\n

Ella ha calculado todo cuidadosamente y lo ha conversado con su familia. Ha comparado muchas propiedades, ha preguntado a amigos y ha mirado en la calculadora de rentabilidad de Porta Holiday <\/em>para alquiler vacacional <\/em>qu\u00e9 tan rentable podr\u00eda ser invertir en un alquiler en el suroeste.<\/p>\n

“Lo bueno es que este c\u00e1lculo es simple. S\u00f3lo se solicitan datos clave”,<\/p><\/blockquote>\n

dice la nativa de Hamburgo. Por ejemplo, el precio de compra planificado y los gastos adicionales <\/strong>del 9% se calculan autom\u00e1ticamente. El resultado es el costo total de la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Luego s\u00f3lo ha tenido que responder algunas preguntas sobre el equipamiento y la ubicaci\u00f3n de la propiedad. El sistema distingue entre varios tipos de vistas al mar. La categor\u00eda m\u00e1s alta son las vistas panor\u00e1micas. A continuaci\u00f3n, la calculadora usa su propia base de datos <\/strong>para comparar los ingresos de<\/strong>propiedades <\/strong>y ubicaciones similares que se encuentran actualmente en el mercado, as\u00ed determina un equilibrio entre el uso privado y el alquiler y establece los ingresos totales por a\u00f1o en relaci\u00f3n con la inversi\u00f3n total. Tambi\u00e9n distingue entre temporada alta y baja y as\u00ed se calcula cu\u00e1les semanas quedan para uso propio.<\/p>\n

“Es realmente muy pr\u00e1ctico. Quiz\u00e1s lo que falta es calcular cu\u00e1ntos a\u00f1os la inversi\u00f3n se amortiza de esta manera, pero eso lo he podido calcular yo misma a partir de los datos “, dice Schneider.<\/p><\/blockquote>\n

Al final, ella ha decidido cambiar su decisi\u00f3n bas\u00e1ndose en el c\u00e1lculo en Porta Mallorquina.<\/p>\n

Una casa en Mallorca sigue siendo una buena inversi\u00f3n<\/h2>\n

Actualmente, los ingresos en Mallorca\u00a0<\/strong>est\u00e1n entre 1% y 7%, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y la propiedad. No en todas partes se puede alquilar a los turistas, ya que el Gobierno de Baleares tiene previstas fuertes restricciones <\/strong>para la costa en la nueva ley de turismo<\/a><\/u>. <\/span>Solo los propietarios que tienen la licencia correspondiente pueden ingresar al negocio tur\u00edstico.<\/p>\n

\"\"

Con la venta de una propiedad, la licencia para alquiler tur\u00edstico se transfiere al nuevo propietario, como es el caso de esta finca por 600.000 euros en Campos.<\/p><\/div>\n

En este momentoes especialmente popular toda el \u00e1rea alrededor de Palma<\/strong>. Aqu\u00ed, seg\u00fan un\u00a0estudio de Porta Mallorquina<\/a><\/u>, los precios han aumentado m\u00e1s del 50% en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

Los alquileres se han duplicado en algunos trimestres de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. La raz\u00f3n: cada vez m\u00e1s extranjeros buscan un departamento o compran casas adosadas completas. Tambi\u00e9n hay m\u00e1s y m\u00e1s empresas en la isla que necesitan viviendas para su personal.<\/p>\n

En la b\u00fasqueda de una propiedad adecuada para alquiler vacacional,<\/strong>Schneider la tuvo f\u00e1cil:<\/p>\n

“Hemos pasado muchas vacaciones en propiedades vacacionales, por eso sabemos bien lo que quiere un hu\u00e9sped”.<\/p><\/blockquote>\n

La elecci\u00f3n final fue una casa en el sureste de la isla<\/a>\u00a0<\/u>por 600.000 euros. De acuerdo con la calculadora de alquiler, aqu\u00ed el retorno de inversi\u00f3n es m\u00e1s del 4.7%.<\/strong><\/p>\n

“\u00bfD\u00f3nde puedo obtener un retorno de casi el 5%, tener un resultado tangible e incluso pasar mis vacaciones?”,<\/p><\/blockquote>\n

comenta Schneider con gusto. La casa ya cuenta una licencia de alquiler vigente<\/strong>, lo que le ahorra tiempo y dinero. Ella est\u00e1 contenta de haber hecho esta prueba:<\/p>\n

“Despu\u00e9s de todo, siempre es mejor cuando la inversi\u00f3n tiene sentido tambi\u00e9n con las cifras. Funciona muy r\u00e1pido y es gratis”.<\/p><\/blockquote>\n

Aqu\u00ed puede probar la calculadora de rentabilidad de Porta Holiday<\/a><\/u>. <\/span>En la oferta de Porta Mallorquina hay muchas propiedades que son adecuadas para alquiler vacacional o que ya tienen una licencia vigente. Las presentaciones individuales de cada propiedad est\u00e1n vinculadas a la calculadora de rentabilidad, de modo que los datos clave se aplican autom\u00e1ticamente en el c\u00e1lculo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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