{"id":1880,"date":"2018-11-12T11:00:52","date_gmt":"2018-11-12T09:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1880"},"modified":"2018-11-19T11:01:44","modified_gmt":"2018-11-19T09:01:44","slug":"algunos-consejos-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/algunos-consejos-fiscales\/","title":{"rendered":"Algunos consejos fiscales: Lo que los propietarios de inmuebles en Mallorca deber\u00edan saber para el a\u00f1o 2018."},"content":{"rendered":"

La adquisici\u00f3n<\/h2>\n

Hay tres maneras de adquirir una propiedad en Mallorca<\/a><\/strong>: se compra, se hereda o se recibe como donaci\u00f3n. Un comprador tendr\u00e1 que pagar el IVA<\/strong> (el 10% sobre el inmueble terminado de construir) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (del 8 \u2013 11 %). Hasta un valor inmobiliario de 700.000 \u20ac, un heredero pagar\u00e1 1 % de Impuestos sobre Sucesiones en las Islas Baleares, siempre y cuando sea familiar directo (c\u00f3nyuge, hijo, nieto, pero tambi\u00e9n los padres por ejemplo) y no tiene otro patrimonio en Espa\u00f1a. Atenci\u00f3n: en caso de otro tipo de parentesco (hermano, nuera, etc.) el importe es significativamente m\u00e1s elevado.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Villa de lujo en Cala Marmacen\/Puerto Andratx con vistas al mar.<\/p><\/div>\n

Bajo las mismas condiciones ideales en t\u00e9rminos de relaci\u00f3n, el receptor tendr\u00eda que pagar un Impuesto sobre Donaciones del 7 %. Atenci\u00f3n: Las consecuencias fiscales para el donante pueden ser significativas, la situaci\u00f3n es completamente diferente a la de Alemania. Como dato curioso tambi\u00e9n debe mencionarse la opci\u00f3n s\u00f3lo prevista en Mallorca de una \u201cdonaci\u00f3n en vida\u201d que, sin embargo s\u00f3lo es viable y ventajoso bajo requisitos muy espec\u00edficos.<\/p>\n

Impuestos peri\u00f3dicos sobre bienes de uso propio<\/h2>\n

Aparte de la tasa de basura <\/strong>y un Impuesto<\/strong> sobre Bienes Inmuebles recaudado por el Ayuntamiento, el propietario tendr\u00e1 que pagar el Impuesto sobre la Renta sobre un valor ficticio que se calcula sobre la base del valor catastral<\/strong> (sobre el 1,1 \u00f3 2 % de ello los contribuyentes alemanes est\u00e1n sujetos al 19 % del Impuesto sobre la Renta \u2013 los importes generalmente no son considerables), siempre y cuando la propiedad no sea la residencia principal (es decir, para todos los no residentes).<\/p>\n

Para activos inmobiliarios por valor de m\u00e1s de 700.000 \u20ac por persona, se debe examinar la cuesti\u00f3n de la obligaci\u00f3n del Impuesto<\/strong> sobre el Patrimonio. Los no residentes pueden evitar el impuesto balear m\u00e1s elevado sobre el Patrimonio y utilizar las tasas de impuestos estatales m\u00e1s moderadas. Con una elaboraci\u00f3n inteligente, preparada de antemano, el “impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>” puede reducirse significativamente o evitarse por completo. Atenci\u00f3n: el impuesto sobre el Patrimonio tambi\u00e9n se aplica a usufructo y mera propiedad.<\/p>\n

Impuestos peri\u00f3dicos sobre una propiedad alquilada<\/h2>\n

En principio, se deben considerar dos opciones: el alquiler sin IVA<\/strong> y el alquiler sujeto a IVA<\/strong>. El simple alquiler residencial no est\u00e1 sujeto al IVA, tampoco la modalidad de alquileres vacacionales est\u00e1 sujeta al IVA, la cual no existe en ninguna ley, esta modalidad es posible gracias a un vac\u00edo resultante de las diferentes definiciones de alquiler vacacional<\/strong><\/a>: Para la Ley de Turismo <\/strong>de las Islas Baleares, la manera de comercializar la propiedad es un factor esencial; para la ley estatal del IVA no tiene validez.<\/p>\n

Los residentes incluyen los ingresos en su declaraci\u00f3n anual de impuestos sobre la Renta, los no residentes tienen que entregar el Modelo 210 por cada trimestre con ingresos por alquileres, o sea, una declaraci\u00f3n trimestral<\/strong>. Los ciudadanos de la UE pueden incluir los costos incurridos y, por lo tanto, reducir sus ganancias gravables. Sin embargo, las ganancias y p\u00e9rdidas se atribuyen a la cada propiedad de manera individual; las compensaciones entre dos o m\u00e1s propiedades no son posibles.<\/p>\n

El alquiler vacacional est\u00e1 sujeto al IVA si durante la estancia del turista se ofrecen servicios de hotel<\/strong>, ya que esto es una actividad comercial. En caso de los no residentes, esto lleva a considerarse como establecimiento comercial y se grava como una empresa, es decir el 25 % del Impuesto de Sociedades. Esto es compensado por las ventajas de la imputaci\u00f3n de costes y la devoluci\u00f3n total del IVA pagado (IVA soportado).<\/p>\n

\"\"<\/a>

Finca representativa en una ubicaci\u00f3n especial en Ses Salines.<\/p><\/div>\n

Atenci\u00f3n<\/strong>: El alquiler vacacional requiere, en principio, darse de alta para el impuesto sobre estancias tur\u00edsticas en las Islas Baleares<\/strong>. El propietario\/operador lo cobrar\u00e1 de los clientes y lo pagar\u00e1 a Hacienda. Una pr\u00e1ctica regulaci\u00f3n global reduce la gesti\u00f3n administrativa considerablemente: Basado en el n\u00famero de camas y el per\u00edodo en el que el inmueble se ofrece durante todo el a\u00f1o en el mercado, se calcula una cantidad total del impuesto, que es independiente del impuesto que realmente se obtuvo, y se pagar\u00e1 para el a\u00f1o siguiente. Una desventaja: El impuesto sobre estancias tur\u00edsticas se duplic\u00f3 en 2018 para la temporada alta.<\/p>\n

Venta<\/h2>\n

Al vender una propiedad espa\u00f1ola, las ganancias imponibles se gravan en Espa\u00f1a. Los no residentes, independientemente de sus origen, pagan el 19 % del impuesto sobre la renta. Todos los costos de adquisici\u00f3n (incluidos los impuestos, los honorarios de abogados, las modificaciones \/ ampliaciones \/ mejoras posteriores) se pueden reclamar y reducir los beneficios imponibles. Las deducciones, sin embargo, reclamadas anteriormente como gastos en la tributaci\u00f3n de los ingresos por alquileres, reducen los gastos diversos gravables y aumentan las ganancias.<\/p>\n

Consejos para concluir<\/h2>\n

Especialmente cuando se trata de proyectos de constructoras<\/strong> y alquileres vacacionales, los no residentes deben asesorarse bien, a fin de evaluar las caracter\u00edsticas del sistema tributario espa\u00f1ol y la Ley de Turismo y tomar una decisi\u00f3n. Uno siempre debe tener en cuenta el cuadro completo, es decir tambi\u00e9n la tributaci\u00f3n en el pa\u00eds de residencia y posibles detalles en los acuerdos de doble tributaci\u00f3n<\/strong>. Por lo tanto, la tributaci\u00f3n de los ingresos por alquiler es bastante diferente para un alem\u00e1n que para un austriaco o suizo. Quienes se establecen en Mallorca deben informarse con anticipaci\u00f3n sobre las obligaciones fiscales adicionales que puedan surgir. A menudo recomendamos una simulaci\u00f3n del impuesto personal sobre la renta y el patrimonio para utilizar los datos m\u00e1s recientes a fin de determinar los impuestos a pagar por el cliente cuando se traslada de Alemania a Mallorca.<\/p>\n

En nuestro portal www.europeanaccounting.net<\/a> en la pesta\u00f1a “Dienstleistungen” encontrar\u00e1 varias herramientas de c\u00e1lculo, entre otras cosas para el impuesto de Transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre el trabajo por cuenta propia, el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre sucesiones.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La adquisici\u00f3n Hay tres maneras de adquirir una propiedad en Mallorca: se compra, se hereda o se recibe como donaci\u00f3n. Un comprador tendr\u00e1 que pagar el IVA (el 10% sobre el inmueble terminado de construir) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (del 8 \u2013 11 %). 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