{"id":1975,"date":"2019-02-22T12:00:48","date_gmt":"2019-02-22T10:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=1975"},"modified":"2019-03-13T18:05:50","modified_gmt":"2019-03-13T16:05:50","slug":"estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2019\/","title":{"rendered":"Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca 2019 – Los precios suben"},"content":{"rendered":"

Por quinta vez consecutiva, el Centre for Real Estate Studies (CRES)<\/strong> investig\u00f3 el mercado inmobiliario vacacional en Mallorca<\/strong>. El cliente del \u00fanico estudio de mercado independiente para el sector inmobiliario de Mallorca es la empresa intermediaria Porta Mallorquina Real Estate.<\/p>\n

En total, se analizaron alrededor de 4900 ofertas<\/strong> en l\u00ednea de los cinco principales agentes inmobiliarios de la isla respecto de la ubicaci\u00f3n, los precios y el equipamiento.<\/p>\n

\"\"<\/a>

En el estudie se analizaron alrededor de 4900 ofertas online respecto de la ubicaci\u00f3n, los precios y el equipamiento.<\/p><\/div>\n

Mallorca 2022<\/h2>\n

Seg\u00fan los c\u00e1lculos de los investigadores del CRES, los aumentos de precios de los \u00faltimos a\u00f1os son un indicio de una tendencia a largo plazo. Asumen que los precios de los bienes ra\u00edces continuar\u00e1n subiendo en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os:<\/p>\n

“Si el entorno del mercado sigue siendo positivo, las tasas de crecimiento pueden oscilar un cerca de un 6% por a\u00f1o para 2022”<\/p><\/blockquote>\n

resume el Prof. Marco W\u00f6lfle<\/strong>, director de estudios.<\/p>\n

\"\"<\/a>

El estudio de mercado pronostica tasas de crecimiento de un seis por ciento por a\u00f1o.<\/p><\/div>\n

El director general de Porta Mallorquina Real Estate, Joachim Semrau<\/strong>, comparte esta estimaci\u00f3n:<\/p>\n

“Las propiedades vacacionales con buen equipamiento en lugares expuestos siguen teniendo un alto potencial de crecimiento.”<\/p><\/blockquote>\n

Nivel de precios 2019<\/h2>\n

El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales<\/strong> en Mallorca es actualmente de alrededor de 5400 \u20ac, aproximadamente un 8 % m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

La regi\u00f3n m\u00e1s cara sigue siendo el suroeste<\/strong> con un valor promedio de alrededor de 7200 \u20ac \/ m\u00b2. Los compradores en el centro de la isla<\/strong> pagan como m\u00ednimo menos de la mitad, la \u00fanica regi\u00f3n con precios promedio por debajo de los 3500 \u20ac \/ m\u00b2.<\/p>\n

\"\"<\/a>

El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales en Mallorca es actualmente de alrededor de 5400 \u20ac, aproximadamente un 8 % m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior.<\/p><\/div>\n

La costa norte<\/strong> es relativamente uniforme en cuanto a precios con una media de 4000 \u20ac \/ m\u00b2. En t\u00e9rminos de precios la regi\u00f3n sur<\/strong> se mantiene abierta, quedando con 4400 \u20ac \/ m\u00b2 s\u00f3lo ligeramente por debajo del nivel de la zona sudeste<\/strong>, que se ha mantenido relativamente constante con 4530 \u20ac \/ m\u00b2.<\/p>\n

En la regi\u00f3n de Palma<\/strong>, casi no hay diferencias entre la ciudad y los alrededores, las propiedades bien equipadas aqu\u00ed y all\u00e1 cuestan en promedio alrededor de 6000 \u20ac \/ m\u00b2.<\/p>\n

Aumentos de precios de dos d\u00edgitos en el sur y suroeste<\/h2>\n

En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, el sur<\/strong> y el suroeste<\/strong> registraron los saltos de precios m\u00e1s altos, el estudio encontr\u00f3 un aumento del 20 % y el 16 % respectivamente.<\/p>\n

En el resto de las regiones se registraron incrementos moderados de hasta el 4 %, mientras que el nivel medio incluso se redujo ligeramente en los alrededores de Palma<\/strong> y en el sureste<\/strong>. Sin embargo, seg\u00fan el estudio, esto no debe sobrestimarse, ya que estas regiones en particular han aumentado desproporcionadamente sus precios en los \u00faltimos a\u00f1os y, por lo tanto, es m\u00e1s probable que hablen de un movimiento lateral en 2019<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>La piscina y las vistas son decisivas en el precio<\/h2>\n

Las propiedades vacacionales en Mallorca tienen un equipamiento que est\u00e1 por encima de la media. Cada s\u00e9ptima oferta<\/strong> puede considerarse dentro del segmento de lujo<\/strong>, las propiedades de lujo o de alta gama constituyen un buen tercio del mercado.<\/p>\n

S\u00f3lo el 14 % de las propiedades vacacionales son asignadas por los investigadores a la categor\u00eda simple.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Las propiedades de lujo o de alta gama constituyen un buen tercio del mercado.<\/p><\/div>\n

En promedio, una piscina<\/strong> representa hasta una quinta parte del valor<\/strong> de una propiedad, y es una indicaci\u00f3n de que generalmente es una propiedad de alta calidad. Si las propiedades lujosas encima disponen de una piscina de lujo adecuada, este valor puede aumentar hasta un 40% en general. Lo mismo ocurre, seg\u00fan el estudio de mercado, con la vista al mar<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Si la propiedad est\u00e1 en la primera l\u00ednea de mar, en promedio es alrededor de un tercio m\u00e1s caro.<\/p><\/div>\n

Alrededor del 15% del recargo se debe a la vista codiciada al Mediterr\u00e1neo<\/strong>, y si la propiedad est\u00e1 en la primera l\u00ednea de mar, en promedio es alrededor de un tercio m\u00e1s caro.<\/p>\n

En el sur<\/strong>, suroeste<\/strong> y tambi\u00e9n en el noroeste<\/strong>, la primera l\u00ednea est\u00e1 entre 40% y 60% por encima de los precios promedios de una propiedad sin vistas.<\/p>\n

El director general de Porta Mallorquina Real Estate, Ralf Spielvogel<\/strong> justifica la subida del precio por vistas al mar en la regi\u00f3n sur, ya que en la costa de Son Veri Nou<\/strong> a Sa Torre<\/strong> y Bah\u00eda Grande<\/strong> se ha construido mucho en \u00faltimos 15 a\u00f1os.<\/p>\n

La demanda de casas junto al mar es muy alta, especialmente entre los extranjeros, y los nuevos edificios son de alta calidad. La segunda o tercera l\u00ednea se caracteriza por el desarrollo cl\u00e1sico de la clase media mallorquina, lo que explica la diferencia de precio a los nuevos edificios de lujo en la primera l\u00ednea.<\/p>\n

\"\"

En la costa de Son Veri Nou a Sa Torre y Bah\u00eda Grande se ha construido mucho en primera l\u00ednea en los \u00faltimos 15 a\u00f1os.<\/p><\/div>\n

Cada tercer inmueble nuevo en el suroeste<\/h2>\n

La antig\u00fcedad de las propiedades vacacionales ofrecidas tiene un impacto en toda la isla sobre el precio de las propiedades inmobiliarias, un inmueble nuevo<\/a> es, en promedio, un buen tercio m\u00e1s caro que uno ya existente.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Un inmueble nuevo es, en promedio, un buen tercio m\u00e1s caro que uno ya existente.<\/p><\/div>\n

La mayor\u00eda de los inmuebles nuevos est\u00e1n ubicados en la regi\u00f3n m\u00e1s densamente poblada, el suroeste<\/strong>. All\u00ed se pueden encontrar una de cada tres propiedades vacacionales, y un poco menos del 40 % de los inmuebles nuevos tambi\u00e9n est\u00e1n disponibles en la regi\u00f3n buscada entre Port d’Andratx y Portals Nous. M\u00e1s cantidad de inmuebles nuevos en la isla se pueden encontrar en los alrededores de Palma<\/strong> y en el sureste<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

La mayor\u00eda de los inmuebles nuevos est\u00e1n ubicados en el suroeste, en los alrededores de Palma y en el sureste.<\/p><\/div>\n

Los inversores deben invertir en el lugar<\/h2>\n

En general, el Centro de Estudios de Bienes Ra\u00edces contin\u00faa calificando a Mallorca como una ubicaci\u00f3n triple A<\/strong>, fiable y estable para propiedades inmobiliarias vacacionales.<\/p>\n

“Mientras los regulares mensajes terroristas y el destino opresivo de los refugiados se han hecho hueco y han dominado la percepci\u00f3n p\u00fablica, Mallorca aparece como un remanso de estabilidad entre los destinos tur\u00edsticos.”<\/p><\/blockquote>\n

dice el estudio. A pesar de la reciente ca\u00edda de Air Berlin 2018 y Germania a principios del 2019, no hay ninguna otra isla a la que se pueda llegar en avi\u00f3n con tanta frecuencia y rapidez desde Europa, como la principal isla balear. Seg\u00fan el estudio, los turistas esperan encontrar all\u00ed una<\/p>\n

“mezcla t\u00edpica ideal de playas de arena y vasto paisaje.”<\/p><\/blockquote>\n

Estos factores, junto con una infraestructura que funciona todo el a\u00f1o, hacen de Mallorca uno de los destinos vacacionales m\u00e1s populares de Europa y, por tanto, un destino interesante para los inversores inmobiliarios.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Mallorca es uno de los destinos vacacionales m\u00e1s populares de Europa.<\/p><\/div>\n

Ya que no solo rentabilidad “emocional” desempe\u00f1a ya un papel a la hora de comprar en Mallorca, sino que tambi\u00e9n hay razones monetarias<\/strong> cada vez m\u00e1s s\u00f3lidas.<\/p>\n

\"\"

En general, el Centro de Estudios de inmuebles contin\u00faa calificando a Mallorca como una ubicaci\u00f3n triple A, fiable y estable para propiedades inmobiliarias vacacionales.<\/p><\/div>\n

La regulaci\u00f3n de la concesi\u00f3n de licencias de arrendamiento vacacional y la introducci\u00f3n del impuesto tur\u00edstico “Ecotasa” deben considerarse positivamente en este caso, ya que demuestra que la pol\u00edtica est\u00e1 interesada en preservar estos valores, ofreciendo tambi\u00e9n seguridad a los inversores extranjeros.<\/p>\n

Estudio de mercado de 2019 para descargar<\/h2>\n

El estudio de mercado de propiedades vacacionales del a\u00f1o 2019 est\u00e1 disponible para su descarga gratuita aqui:\u00a0Estudio de mercado de inmobiliario Mallorca 2019<\/a><\/p>\n

Infogr\u00e1fia mercado inmobiliario Mallorca<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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