Una opci\u00f3n es financiar <\/strong>inmuebles en Mallorca a trav\u00e9s de un banco alem\u00e1n o una sociedad de cr\u00e9dito hipotecario en Alemania.<\/strong> El comprador recibe condiciones “alemanas”, es decir, un pr\u00e9stamo con un tipo de inter\u00e9s fijo a diez a\u00f1os. El tipo de inter\u00e9s de esta financiaci\u00f3n est\u00e1 garantizado durante diez a\u00f1os y permanece invariable.<\/p>\n Muchos bancos y cajas de ahorros de Alemania no est\u00e1n especialmente interesados en financiar inmuebles en Mallorca, a pesar del aumento de los precios inmobiliarios. Valorar inmuebles es mucho m\u00e1s complicado desde Alemania, ya que no se conoce el mercado inmobiliario de Mallorca.<\/p>\n Con la financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de un banco espa\u00f1ol, <\/strong>el tipo de inter\u00e9s es m\u00e1s flexible. Muchos bancos ofrecen ahora sin problemas su servicio de atenci\u00f3n al cliente en alem\u00e1n y proporcionan un asesoramiento completo.<\/p>\n <\/p>\n Los bancos m\u00e1s propensos a financiar una propiedad en Mallorca, incluso para extranjeros, son:<\/p>\n <\/p>\n Una propiedad en la isla espa\u00f1ola es una inversi\u00f3n que merece la pena.<\/p><\/div>\n <\/p>\n Por lo general, es necesario un cierto capital propio, ya que a los extranjeros se les permite financiar un m\u00e1ximo del 70% de su propiedad, <\/strong>mientras que a los contribuyentes espa\u00f1oles se les permite un <\/strong>m\u00e1ximo del 80%.<\/p>\n El pago inicial m\u00ednimo suele oscilar entre el 30 y el 40 % del precio de compra. Adem\u00e1s, est\u00e1n los gastos asociados a la compra (impuestos, gastos notariales, de registro y administrativos), que suelen oscilar entre el 10 % y el 14 % del precio de compra.<\/p>\n Por supuesto, el importe del pr\u00e9stamo <\/strong>y el plazo de amortizaci\u00f3n <\/strong>son decisivos. Normalmente, los pr\u00e9stamos se conceden de forma que el importe se amortiza al cabo de 15 o, como m\u00e1ximo, 20 a\u00f1os. El tipo de inter\u00e9s b\u00e1sico tambi\u00e9n depende de si se es residente o no residente en Mallorca.<\/p>\n <\/p>\n En el mundo actual, ya no es aconsejable poner todo su capital en una sola inversi\u00f3n. Una financiaci\u00f3n inteligente le permite preservar su liquidez y diversificarse en \u00e1mbitos con rendimientos potencialmente m\u00e1s elevados.<\/p>\n La diferencia m\u00e1s notable entre Espa\u00f1a y Alemania en t\u00e9rminos de tipos de inter\u00e9s no radica principalmente en la naturaleza de los tipos de inter\u00e9s en s\u00ed, sino m\u00e1s bien en los productos financieros disponibles y en los planteamientos de los respectivos bancos. Tanto en Espa\u00f1a como en Alemania se ofrecen tipos de inter\u00e9s fijos y variables, y \u00e9stos est\u00e1n vinculados al EURIBOR.<\/p>\n Lo fija el Instituto Europeo del Mercado Monetario, a trav\u00e9s del cual las entidades de cr\u00e9dito se prestan dinero entre s\u00ed, tambi\u00e9n conocido como \u00a8precio del dinero\u00a8. La media mensual del Euribor a 12 meses es la referencia m\u00e1s utilizada para los tipos hipotecarios en Espa\u00f1a.<\/p>\n En Espa\u00f1a, puede obtener financiaci\u00f3n con un tipo de inter\u00e9s fijo, variable o mixto. Con un tipo de inter\u00e9s fijo, sabes lo que vas a pagar cada mes durante un periodo de tiempo determinado o durante toda la financiaci\u00f3n. Con un tipo de inter\u00e9s variable, el tipo de inter\u00e9s es m\u00e1s competitivo pero puede variar al alza o a la baja, ya que est\u00e1 vinculado al Euribor.<\/p>\n Evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s a largo plazo Espa\u00f1a<\/p><\/div>\n Otra raz\u00f3n para contratar financiaci\u00f3n es la peque\u00f1a penalizaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada en Espa\u00f1a.<\/strong> Si quieres hacer una amortizaci\u00f3n anticipada, tienes que pagar una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada. Desde 2019, esta comisi\u00f3n est\u00e1 regulada por la ley hipotecaria espa\u00f1ola, que establece l\u00edmites en funci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo y de lo anticipada que sea la amortizaci\u00f3n. La ley establece que si el tipo de inter\u00e9s es variable, la comisi\u00f3n m\u00e1xima por amortizaci\u00f3n anticipada es del 0,25% durante los 3 primeros a\u00f1os o del 0,15% durante los 5 primeros a\u00f1os y del 0% a partir de entonces. Si el tipo de inter\u00e9s es fijo, la penalizaci\u00f3n m\u00e1xima es del 2% durante los 10 primeros a\u00f1os y del 1,50% a partir de entonces. Estas penalizaciones son las m\u00e1ximas que puede aplicar el banco y la penalizaci\u00f3n s\u00f3lo se aplica si el banco incurre en p\u00e9rdidas en el momento del reembolso anticipado.<\/p>\n Antes de tomar una decisi\u00f3n, es importante comparar y dejarse asesorar por expertos con experiencia. La financiaci\u00f3n en Espa\u00f1a es muy diferente de la financiaci\u00f3n en otros pa\u00edses y es importante conocer todas las opciones para tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Sea cual sea el banco al que se acuda, se comprueban al detalle los documentos y el reembolso del pr\u00e9stamo, tambi\u00e9n de d\u00f3nde procede el capital propio y de qu\u00e9 fuente se financia el reembolso. Pasan al menos una o dos semanas antes de que el cliente reciba la notificaci\u00f3n de si se aprobar\u00e1 o no la financiaci\u00f3n. Si se aprueba el pr\u00e9stamo, el banco est\u00e1 obligado a suscribir una p\u00f3liza de seguro de vivienda y otra de seguro de vida, <\/strong>si no las tiene ya contratadas.<\/p>\n Por supuesto, ahora hay que abrir una cuenta en el banco. Para <\/strong>ello – y en general para la compra de una propiedad en Mallorca – lo primero que hay que hacer es solicitar un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol, el N.I.E., en la oficina de inmigraci\u00f3n, <\/strong>sin el cual no se puede abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a, no se pueden celebrar contratos de compra y no se pueden pagar impuestos. El N.I.E. es tan importante como la asistencia de un notario o un abogado, porque s\u00f3lo con un contrato de compraventa notarial es posible inscribir al nuevo propietario en el registro de la propiedad. La solicitud del N.I.E. lleva cierto tiempo, por lo que deber\u00eda ocuparse del asunto con tiempo suficiente.<\/p>\n Necesitar\u00e1 estos documentos si financia con el banco espa\u00f1ol:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Si ya ha encontrado la propiedad adecuada pero a\u00fan no ha recibido un compromiso de financiaci\u00f3n, se suele firmar un contrato de opci\u00f3n<\/a>. La compra del inmueble y la firma del contrato de financiaci\u00f3n suelen tener lugar en presencia del abogado o del notario el mismo d\u00eda.<\/p>\n <\/p>\n Lo bueno hoy en d\u00eda es que muchos bufetes de abogados y la mayor\u00eda de los bancos de Mallorca cuentan ahora con personal multiling\u00fce. Despu\u00e9s de todo, el a\u00f1o pasado alrededor del 30 por ciento de las propiedades de Mallorca <\/strong>-es decir, casi una de cada tres casas- se vendieron a extranjeros<\/strong>, siendo los alemanes el principal grupo de compradores.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Una vez que se haya dado cuenta de las ventajas de financiar la compra de su vivienda en Mallorca, es aconsejable que se ponga en contacto con un intermediario financiero especializado, para ahorrar tiempo y no tener que negociar con cada banco individualmente. En Porta Mallorquina trabajamos, entre otros, con uno de los principales expertos en financiaci\u00f3n de Baleares, Lionsgate Capital, que se asegura de que todos los clientes reciban siempre las mejores condiciones y financiaci\u00f3n.<\/p>\n Un intermediario financiero es un agente que act\u00faa como \u00fanico punto de contacto para todos los bancos, lo que le ahorra tiempo, esfuerzo y dinero. Tras una conversaci\u00f3n inicial para determinar tus circunstancias, necesidades actuales y expectativas, recibir\u00e1s toda la informaci\u00f3n sobre tus opciones de financiaci\u00f3n, incluidos reembolsos, tipos de inter\u00e9s y mucho m\u00e1s.<\/p>\n Conseguir <\/strong>financiaci\u00f3n <\/strong>en Espa\u00f1a por tu cuenta puede ser un proceso largo, <\/strong>sobre todo si comparas varios bancos y esperas su respuesta. Cada banco es diferente y las condiciones cambian constantemente. Por ello, un asesor financiero profesional puede encontrar la oferta perfecta para cada cliente, en funci\u00f3n de sus circunstancias y preferencias. Desde la primera reuni\u00f3n hasta el cierre ante notario suelen pasar entre 8 y 10 semanas.<\/p>\n <\/p>\n Las posibilidades son buenas y los tipos de inter\u00e9s en Espa\u00f1a siguen siendo m\u00e1s bajos que en otros pa\u00edses<\/strong>, as\u00ed que \u00bfpor qu\u00e9 esperar? Sin embargo, con todo esto debe estar bien asesorado, m\u00e1s a\u00fan a la hora de comprar una casa. En Porta Mallorquina, no s\u00f3lo disponemos de una vers\u00e1til selecci\u00f3n para la propiedad de<\/a> sus sue\u00f1os, sino que junto con nuestra red de expertos legales y financieros, estamos por supuesto a su disposici\u00f3n para asesorarle y apoyarle.<\/p>\n Esperamos su visita.<\/p>\n Antes de comprar una propiedad en Mallorca, puede hacerse una idea por adelantado de los ahorros, tasas e impuestos necesarios para comprar la casa de sus sue\u00f1os.<\/p>\n\n
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Financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de un banco en Espa\u00f1a<\/h2>\n
Las particularidades del cr\u00e9dito en Espa\u00f1a<\/h2>\n
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\u00bfC\u00f3mo puedo obtener financiaci\u00f3n en Espa\u00f1a?<\/h2>\n
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