{"id":2047,"date":"2019-06-13T18:06:19","date_gmt":"2019-06-13T16:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2047"},"modified":"2022-09-20T07:53:18","modified_gmt":"2022-09-20T05:53:18","slug":"ibiza-mallorca-o-menorca-que-isla-me-conviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/ibiza-mallorca-o-menorca-que-isla-me-conviene\/","title":{"rendered":"Ibiza, Mallorca o Menorca?: \u00bfQu\u00e9 isla me conviene?"},"content":{"rendered":"

Las Islas Baleares junto a las Islas Canarias se han convertido en uno de los principales destinos de inmigraci\u00f3n de Europa. Pero las tres islas principales son muy diferentes.<\/p>\n

Stefanie Claudia M\u00fcller, Palma de Mallorca<\/em><\/p>\n

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Mallorca, Menorca o Ibiza: \u00bfque isla me conviene m\u00e1s?<\/p><\/div>\n

Deike Werner vive en Berl\u00edn, pero a menudo sue\u00f1a con Espa\u00f1a, especialmente con Menorca:<\/p>\n

“Me enamor\u00e9 de la isla”.<\/p><\/blockquote>\n

Cada vez que se aburre de la cotidianidad del d\u00eda a d\u00eda, busca propiedades interesantes en Internet que est\u00e9n a la venta en la isla:<\/p>\n

“Es muy atractivo tener un hogar en otro lugar”.<\/p><\/blockquote>\n

Las Islas Baleares<\/strong> contin\u00faan siendo el lugar preferido para los extranjeros que desean vivir en Espa\u00f1a, aunque sea durante algunos meses o semanas al a\u00f1o. Algunos alquilan una propiedad en la isla, otros compran un inmueble para venir m\u00e1s a menudo.<\/p>\n

Esto \u00faltimo se ha convertido en una tendencia a pesar de los precios ya altos en las Islas Baleares. Si la casa no est\u00e1 habitada, entonces se alquila siendo una fuente adicional de ingresos. En 2018, los extranjeros compraron un tercio de todas las propiedades vendidas en las Islas Baleares, seg\u00fan informa el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

No hay otro lugar en Espa\u00f1a donde los extranjeros est\u00e9n tan interesados \u200b\u200ben propiedades inmobiliarias vacacionales<\/strong>. Las Baleares son adictivas, lo que tambi\u00e9n muestra que el tiempo promedio que un comprador se queda con una propiedad es de casi 15 a\u00f1os, el doble de lo que era hace 10 a\u00f1os. Esto tambi\u00e9n se ve favorecido por el hecho de que cada vez m\u00e1s personas puedan trabajar desde casa como Deike que trabaja como profesora de idiomas en l\u00ednea:<\/p>\n

“Adem\u00e1s, cada vez m\u00e1s hay vuelos mejores y m\u00e1s baratos a las islas”,<\/p><\/blockquote>\n

dice la mujer de 40 a\u00f1os.<\/p>\n

Las Islas Baleares siguen siendo el destino favorito de la clase media alemana<\/h2>\n

Las Islas Baleares siguen siendo principalmente un lugar de entretenimiento y vacaciones, en el que tambi\u00e9n se trabaja. Solo el 12 % de las compras de inmuebles en 2018 fueron realizadas por compa\u00f1\u00edas de acuerdo con el Registro de la Propiedad. Esto significa que las islas todav\u00eda viven principalmente del turismo<\/strong>.Muchos vacacionistas tambi\u00e9n est\u00e1n tirando de un fuerte mercado inmobiliario de vacaciones<\/strong>. La proporci\u00f3n de compradores extranjeros<\/strong> de inmuebles ha sido de alrededor del 30% durante a\u00f1os, el mayor grupo de compradores extranjeros son los alemanes.<\/p>\n

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\u00a1El turismo en Mallorca sigue en alza!<\/p><\/div>\n

Solo el 6% de las compras de propiedades en las Islas Baleares realizadas por extranjeros el a\u00f1o pasado fueron transacciones por m\u00e1s de medio mill\u00f3n de euros. Vivir en las islas es el sue\u00f1o de las personas con un salario medio como Deike.<\/p>\n

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Las propiedades de vacaciones en Mallorca est\u00e1n bien equipadas por encima de la media. Cada s\u00e9ptima oferta puede asignarse al segmento de lujo: en total, las propiedades de lujo o de lujo representan casi la mitad del mercado.<\/p><\/div>\n

A diferencia de Marbella<\/a> y sus alrededores, el segmento de chalets y fincas pomposas es m\u00e1s bien peque\u00f1o. Incluso Mallorca o Ibiza no son atractivas para los jeques o los rusos ricos, que prefieren la Costa del Sol.<\/p>\n

Sin embargo, en algunos lugares de Mallorca e Ibiza tambi\u00e9n hay precios muy altos, como en Andratx<\/a>, donde actualmente se ofrece un chalet de 12 habitaciones por un alquiler mensual de 40.000 \u20ac. Pero esto tambi\u00e9n demuestra que las Islas Baleares siguen siendo interesantes como lugar de inversi\u00f3n<\/strong> a pesar de la subida de precios durante estos a\u00f1os.<\/p>\n

Seg\u00fan el Colegio de Registradores de la Propiedad, el archipi\u00e9lago es el lugar en Espa\u00f1a donde se realizan la mayor\u00eda de las transacciones de inmuebles, lo que explica la gran cantidad de agencias inmobiliarias. Por cada 1.000 habitantes hay 13 compraventas, solo Valencia las supera con 16 compraventas. Tambi\u00e9n es interesante observar que el 85% de las transacciones en 2018 tuvieron lugar en el segmento de propiedades de segunda mano<\/strong>. Apenas hay nuevas construcciones en las Islas Baleares, pero la demanda de viviendas es enorme, lo que refuerza a\u00fan m\u00e1s estas tendencias.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 isla me conviene m\u00e1s?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n

En las tres islas las propiedades son caras, pero todav\u00eda hay gangas en Mallorca<\/strong> y Menorca<\/strong>, algo m\u00e1s dif\u00edcil de encontrar en Ibiza<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio actual del mercado balear<\/a> realizado por Porta Mallorquina, los precios medios por metro cuadrado en Ibiza son igual de elevados que los de las regiones m\u00e1s caras de Mallorca, como el suroeste y Palma. En Menorca, por otro lado, los precios se encuentran en un nivel que corresponde a las regiones m\u00e1s econ\u00f3micas de Mallorca, por ejemplo, el este. En Mallorca, los interesados encontrar\u00e1n la selecci\u00f3n m\u00e1s variada de inmuebles de diferentes rangos de precios y en diferentes ubicaciones. En Menorca, por otro lado, le resultar\u00e1 dif\u00edcil encontrar algo, ya que solo uno de cada cinco inmuebles que est\u00e1n a la venta se encuentran ah\u00ed e Ibiza tambi\u00e9n solo tiene el 8% del mercado.<\/p>\n

Pero cu\u00e1l de las islas es la mejor si realmente estoy buscando una propiedad, ya sea para pasar el invierno<\/strong> o como inversi\u00f3n<\/strong>. Sin lugar a dudas, Ibiza es la isla m\u00e1s cara, la m\u00e1s ruidosa y, en verano, tambi\u00e9n la m\u00e1s desbordada. Menorca es m\u00e1s tranquila. En invierno, muchos restaurantes y hoteles permanecer\u00e1n cerrados. Para quienes quieren fiestas y buscan contactos sociales, Ibiza definitivamente es su isla. Quienes tambi\u00e9n quieran practicar alg\u00fan deporte o hacer senderismo en las fechas de Navidad y tambi\u00e9n les guste comer bien, para ellos Mallorca es la isla perfecta.<\/p>\n

En 2015, “The Sunday Times”<\/strong> ha elegido la capital de Mallorca, Palma, como el mejor lugar para vivir<\/strong>. El mar, las monta\u00f1as, rutas de ciclismo y senderismo, pero tambi\u00e9n los lugares para irse de marcha est\u00e1n muy cerca. Sin embargo, el centro ahora tiene el nivel de precios de M\u00fanich y debido a la creciente actividad econ\u00f3mica sufre de graves problemas de tr\u00e1fico.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde estar\u00e9 mejor?<\/h2>\n

Menorca – la tranquila<\/h2>\n

El mercado inmobiliario de Menorca est\u00e1 experimentando un crecimiento constante de precios. El pueblo menorqu\u00edn Es Castell, a la entrada del puerto de Ma\u00f3<\/a>, registr\u00f3 un aumento del 42 % en los precios de inmuebles de segunda mano en 2018, estableciendo un nuevo r\u00e9cord en Espa\u00f1a.<\/p>\n

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Menorca encanta con sus peque\u00f1as bah\u00edas y pueblos id\u00edlicos.<\/p><\/div>\n

Es Castell<\/a> no solo es el pueblo m\u00e1s oriental de la isla, sino de todo el pa\u00eds, lo que le garantizar\u00e1 sensacionales puestas de sol. Solo en los \u00faltimos 2 a\u00f1os, los precios de las propiedades residenciales<\/a> han aumentado alrededor de un 15 % en toda la isla. La raz\u00f3n de esto es la creciente demanda de segundas viviendas habiendo una oferta muy limitada<\/strong> al mismo tiempo. En la segunda isla m\u00e1s grande de las Islas Baleares, no hay playas con construcciones ni bloques de pisos que el turista est\u00e1 acostumbrado a ver en Ibiza y Mallorca. Los mayores aumentos en precios los registran chalets y propiedades cl\u00e1sicas en una ubicaci\u00f3n exclusiva junto al mar.<\/p>\n

\"Amplia<\/a>

Amplia casa en primera l\u00ednea en Es Castell<\/p><\/div>\n

Actualmente existe un potencial de nuevas construcciones en las regiones tur\u00edsticas alrededor de la capital y en Ciutadella<\/a>. Las codiciadas casas de pueblo cuestan entre 350.000 \u20ac hasta 1,5 millones de euros. Eso es mucho dinero, pero los amantes intelectuales de la naturaleza como la profesora de idiomas Deike Werner son atra\u00eddos enormemente por la isla m\u00e1gica y a menudo han pensado en invertir all\u00ed:<\/p>\n

“Aqu\u00ed puedes encontrarte a ti mismo, concentrarte y disfrutar de todo, porque no hay turismo de masas”.<\/p><\/blockquote>\n

Menorca es “pura belleza”<\/strong>, dice ella. Junto con su novio, la berlinesa tambi\u00e9n ha hecho un video sobre la isla, que se puede encontrar en YouTube bajo Beautiful Menorca.<\/p>\n

Menorca es para los amantes de la naturaleza con “un nivel alto de vida”.<\/strong><\/p>\n

Muchos lugare\u00f1os compran casas de pueblo y las convierten en una pensi\u00f3n bed and breakfast o peque\u00f1os hoteles, como el Petit Ma\u00f3<\/strong>, de donde los inversores interesados \u200b\u200bpueden obtener ideas. Aqu\u00ed se pasan unas vacaciones que son como vivir una temporada con una familia t\u00edpica menorquina, con desayuno en el peque\u00f1o jard\u00edn y la recepci\u00f3n en la sala de estar.<\/p>\n

Estas nuevas empresas tambi\u00e9n son una salida laboral porque la oferta de trabajo<\/strong> en Menorca es muy limitada<\/strong>. Es por eso que muchas personas trabajan en otros lugares durante el invierno, lo que puede hacer que la isla sea aburrida para los turistas a los que les gusta el entretenimiento. Teatros, exposiciones de arte y conciertos son bastante escasos.<\/p>\n

Los precios en el interior de la isla suelen ser m\u00e1s bajos que los de cerca de la costa. All\u00ed, los apartamentos se ofrecen desde 100.000 \u20ac. Especialmente codiciados entre los compradores de propiedades es el sureste de Menorca, que es f\u00e1cilmente accesible desde la capital de la isla, Mah\u00f3n, y las \u00e1reas residenciales alrededor del puerto de Ciutadella.<\/p>\n

Los conceptos “solo para adultos” est\u00e1n de moda en Menorca<\/strong><\/p>\n

Debido al gusto de sus habitantes por la est\u00e9tica, Menorca atrae a turistas especialmente sofisticados e intelectuales que desean leer en vacaciones, disfrutar de una buena comida y tambi\u00e9n encontrarse a s\u00ed mismos. La isla no tiene muchas discotecas o clubes que ofrecer, sino muchos lugares que irradian un tipo de magia<\/strong> especial como faros, muchas calas peque\u00f1as y el cielo estrellado por la noche.<\/p>\n

Sin embargo, aqu\u00ed los ni\u00f1os no son tan bien vistos como quiz\u00e1s en Mallorca, lo que debe tenerse en cuenta. Los menorquines no est\u00e1n tanto a favor del turismo como los mallorquines. Aqu\u00ed los conceptos de hotel \u201csolo para adultos\u201d tienen bastante \u00e9xito.<\/p>\n

La temperatura es un poco m\u00e1s fr\u00eda que en las otras islas y, tambi\u00e9n hay 60 d\u00edas al a\u00f1o como promedio en los que llueve. Menorca no es, por tanto, la t\u00edpica isla de vacaciones de sol y playa. Aqu\u00ed se puede hacer senderismo<\/strong> y andar en bicicleta<\/strong>, montar a caballo<\/strong> o simplemente admirar las maravillosas puestas de sol, por ejemplo, en la Cova d’en Xoroi<\/strong> o en el Isabella Beach Club.<\/p>\n

Menorca tiene estilo en casi todas partes, aqu\u00ed no se ven clubes de bolos o despedidas de soltero. La isla es muy llana y hay poco tr\u00e1fico, lo que hace que la vida en Menorca sea a\u00fan m\u00e1s relajante. Sin embargo, los vuelos a la isla son complicados, mientras que a Mallorca e Ibiza contin\u00faan volando directamente y varias veces al d\u00eda desde Alemania, en invierno casi siempre hay que desviarse para llegar a Menorca: ya sea haciendo una escala en Mallorca o cogiendo el ferry desde all\u00ed.<\/p>\n

Tambi\u00e9n recomendamos:<\/strong><\/p>\n

Libro<\/strong>: Menorca \u2013 Insel des Gleichgewichts<\/a><\/p>\n

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Ibiza – la caprichosa
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Vista panoramica al casco antiguo de Ibiza<\/p><\/div>\n

A Ibiza se la odia o le encanta. Aqu\u00ed es donde los extremos se encuentran. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 el pueblo m\u00e1s caro de Espa\u00f1a. En Sant Josep de sa Talaia<\/strong>, el metro cuadrado cuesta unos 6.200 \u20ac y, por lo tanto, est\u00e1 al mismo nivel de M\u00fanich. En 80 kil\u00f3metros, hay 32 bah\u00edas diferentes, que tambi\u00e9n son accesibles con velero. Hay poca oferta. Pero ya no hay ning\u00fan lugar donde las propiedades sean baratas. Los precios en la isla probablemente hayan experimentado el mayor incremento en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Ibiza ciudad y Santa Eulalia<\/strong> tambi\u00e9n se encuentran entre las zonas de lujo. Aqu\u00ed, los inversores inmobiliarios ya est\u00e1n pagando m\u00e1s de 3.000 euros por metro cuadrado. Ibiza es el centro mundial de los DJs y ha sido un creador de tendencias para la m\u00fasica electr\u00f3nica durante 11 a\u00f1os. En cuanto al equipamiento de los inmuebles, Ibiza se presenta como una isla de lujo absoluto<\/strong>. Alrededor del 80% de las propiedades ofrecidas en venta disponen de un equipamiento de lujo.<\/p>\n

No se puede vivir sin coche en la isla<\/strong><\/p>\n

En Ibiza, vivir sin coche es dif\u00edcil, porque el transporte p\u00fablico sigue siendo muy rudimentario. Sin embargo, se recomienda tener precauci\u00f3n, las carreteras no est\u00e1n en buenas condiciones, a veces son muy estrechas.<\/p>\n

Una temporada popular<\/strong> para los vacacionistas de larga temporada son los meses de enero y febrero<\/strong>, cuando los almendros est\u00e1n en flor y el clima es suave. En verano, el clima casi llega a ser un calor tropical y la peque\u00f1a isla y sus caminos rurales est\u00e1n demasiado abarrotados. En febrero, sin embargo, se pueden dar paseos \u00fanicos bajo la luna llena en el valle de almendras de Santa In\u00e9s, donde las flores de los \u00e1rboles se extienden bajo el brillante cielo estrellado a la luz de la luna como una manta plateada.<\/p>\n

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La flor de almendro en Ibiza definitivamente vale la pena una visita.<\/p><\/div>\n

Ibiza tambi\u00e9n es la isla ideal para los amantes del arte<\/strong> y la cultura<\/strong>. Aunque se vende menos de lo que presume la gente del segmento, hay muchas exposiciones<\/strong> y eventos de arte importantes. Tambi\u00e9n hay varios museos y algunas galer\u00edas. En la ciudad de Ibiza se encuentra el mundo del arte. Aqu\u00ed viven m\u00fasicos internacionales, pintores y actores. En todas las partes se pueden hacer redes de contactos, en bares, restaurantes o clubes.<\/p>\n

El ritmo de Pach\u00e1<\/strong>, la primera gran discoteca de Ibiza, sigue estando de moda. La fiesta hippie en verano a\u00fan atrae a cientos de personas. A la periodista alemana Clementine K\u00fcgler no le gusta ir de marcha, pero conoce los lugares solitarios de las islas: “S\u00ed que existen”. Es por eso que ahora ha decidido vivir en la isla y no solo para venir de visita:<\/p>\n

“Hay muchos contrastes aqu\u00ed, pero Ibiza a\u00fan tiene su propia magia”.<\/p><\/blockquote>\n

Recomendaci\u00f3n de libro<\/strong>: Ibiza Bohemia<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Mallo<\/strong>rca- la variada
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El suroeste de Mallorca tiene la mayor\u00eda y las propiedades de vacaciones m\u00e1s caras que se ofrecen.<\/p><\/div>\n

Cuando en los medios de comunicaci\u00f3n espa\u00f1oles se trata de Mallorca, entonces la familia real est\u00e1 all\u00ed o es por transacciones millonarias. De lo contrario, poco se informa sobre la isla m\u00e1s grande de las Islas Baleares, aunque es la sede de la marca de zapatos Camper y de la cadena hotelera Iberostar.<\/p>\n

El suroeste<\/strong> de la isla es la zona m\u00e1s cara, junto con Palma y los alrededores. Con Son Vida<\/a> estando \u00a0especialmente de moda, incluso se puede hablar de una colina llena de millonarios. Es ideal para quienes les gusta el golf. En el interior de la isla, por otro lado, viven las personas que realmente quieren labrarse un futuro en Mallorca, que buscan paz o tienen un negocio. Ah\u00ed no encontraremos las cl\u00e1sicas propiedades vacacionales, sino m\u00e1s bien fincas<\/a>, casas de pueblo<\/a> y villas urbanas<\/a>.<\/p>\n

\"Finca<\/a>

Finca bien cuidada con piscina y licencia de alquiler en zona tranquila, cerca de Santa Mar\u00eda del Cam\u00ed<\/p><\/div>\n

La alta calidad de vida<\/strong> hace de la isla un im\u00e1n para personas j\u00f3venes y exitosas de todo el mundo que pueden elegir d\u00f3nde quieren vivir. Mallorca es ideal por su clima, seguridad, escuelas internacionales, atenci\u00f3n m\u00e9dica, infraestructura y f\u00e1cil acceso a las principales ciudades de Europa.<\/p>\n

Muchos hombres y algunas mujeres trabajan en otras partes de Europa, el Lejano Oriente o los Emiratos y sus familias viven en Mallorca. Se ha convertido en una de las islas m\u00e1s internacionales del mundo<\/strong>. Profesionalmente, hay muchas oportunidades, incluso si los salarios son mucho m\u00e1s bajos que en Alemania. Pero el coste de vida es casi igual de elevado.<\/p>\n

El mercado inmobiliario es muy variado<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el estudio de Porta Mallorquina<\/a>, la mayor\u00eda de las propiedades de lujo est\u00e1n ubicadas en el suroeste de la isla, por ejemplo en Andratx, Portals o Santa Ponsa. S\u00f3lo se puede encontrar un 12% de propiedades de lujo en el interior de la isla. El 10% de las propiedades en venta tienen un precio por metro cuadrado de 6.000 \u20ac en adelante.<\/p>\n

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El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales en Mallorca es actualmente de alrededor de 5400 \u20ac, aproximadamente un 8 % m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior.<\/p><\/div>\n

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 <\/p>\n

Los permisos de construcci\u00f3n<\/strong> actualmente s\u00f3lo se conceden a aquellos inversionistas que compran varias hect\u00e1reas de tierra, lo cual es para evitar la venta masiva de la isla y el precio, por supuesto, se mantiene alto de manera artificial.<\/p>\n

Aunque el interior de la isla ahora tambi\u00e9n es popular entre los extranjeros, los fans de Mallorca a\u00fan quiere tener vistas al mar y estas ahora cuestan una fortuna, porque casi no hay permisos de construcci\u00f3n y la proximidad a la playa sigue valiendo mucho para la mayor\u00eda de personas.<\/p>\n

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si la propiedad est\u00e1 en la primera l\u00ednea de mar, en promedio es alrededor de un tercio m\u00e1s caro<\/p><\/div>\n

El Center for Real Estate Studies en Friburgo ha determinado que tales propiedades en el noreste de la isla pueden costar hasta 9.000 euros por metro cuadrado. Para el empresario alem\u00e1n Matthias Meindel, quien ha comprado una casa de pueblo cerca de Inca, opina que de entre todas las islas Mallorca sigue siendo la mejor opci\u00f3n para una inversi\u00f3n inmobiliaria:<\/p>\n

“Simplemente por la accesibilidad a casi todos los pa\u00edses europeos”.<\/p><\/blockquote>\n

\u00c9l compr\u00f3 su propiedad por un precio econ\u00f3mico y es uno de los pocos alemanes en la isla que hablan bien espa\u00f1ol. El asesor de inversiones, que en realidad vive en Leipzig, cree que las casas de pueblo<\/strong> en Mallorca siguen siendo un nicho interesante y considera comprar otra propiedad:<\/p>\n

“La vida en el campo en Mallorca no se puede comparar con un pueblo peque\u00f1o en Baviera. Todo est\u00e1 cerca, si tienes coche “.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Recomendaci\u00f3n de libro:<\/strong> Mallorca cl\u00e1sica<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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