{"id":2118,"date":"2020-02-20T09:38:57","date_gmt":"2020-02-20T07:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2118"},"modified":"2020-02-20T09:41:10","modified_gmt":"2020-02-20T07:41:10","slug":"estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2020\/","title":{"rendered":"Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca en 2020 – la brecha de precios sigue creciendo"},"content":{"rendered":"

Desde hace cinco a\u00f1os, la inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate analiza el mercado inmobiliario de vacaciones en Mallorca<\/strong>. En 2020, el instituto ejecutor fue una vez m\u00e1s el Centro de Estudios Inmobiliarios STI (CRES) de Friburgo.<\/p>\n

Hemos resumido aqu\u00ed para usted los principales resultados del sexto estudio<\/strong> de mercado inmobiliario de vacaciones en Mallorca. Al final del art\u00edculo, puede descargar el estudio completo de forma gratuita.<\/p>\n

Oferta del mercado inmobiliario en Mallorca en 2020<\/h2>\n

Alrededor de 4600 propiedades de vacaciones<\/strong> estaban ofertadas en Mallorca a principios de a\u00f1o. Esto significa que el n\u00famero de casas y apartamentos en venta en la popular isla se redujo ligeramente en un 6% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\"\"<\/a>

En 2020, la oferta de propiedades vacacionales disminuy\u00f3 ligeramente, siendo el suroeste la regi\u00f3n m\u00e1s fuerte.<\/p><\/div>\n

La distribuci\u00f3n en la regi\u00f3n<\/strong> se mantuvo relativamente constante, con una de cada tres propiedades ubicadas en el suroeste, y el resto se extendi\u00f3 uniformemente por toda la isla. Solo la oferta en el \u00e1rea de Palma se redujo significativamente en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, del 13% al 6%.<\/p>\n

El equipamiento de lujo define el mercado<\/h2>\n

En el caso de las propiedades vacacionales, Mallorca se caracteriza principalmente por las propiedades inmobiliarias de la clase de objetos elevados y\/o lujosos<\/strong>, cada sexta oferta podr\u00eda asignar a los investigadores de mercado la categor\u00eda \u00abexclusivo\u00bb o \u00ablujoso\u00bb. Solo un 18% de las propiedades fueron amuebladas de forma sencilla.<\/p>\n

Los precios del metro cuadrado de las propiedades de lujo se situaron en una media de m\u00e1s de 9500 euros por metro cuadrado. Por regla general, estas propiedades tambi\u00e9n se caracterizan por una piscina superior a la media y vistas al mar superior y tienen un jacuzzi como la clase de propiedad m\u00e1s com\u00fan.<\/p>\n

La siguiente figura sobre la distribuci\u00f3n regional de la oferta seg\u00fan la norma muestra que, como en a\u00f1os anteriores, hay grandes diferencias regionales. En el suroeste (32%), Palma (21%) y sus alrededores (18%), la gama de propiedades de lujo est\u00e1 por encima de la media. En estas regiones, los inmuebles de categor\u00eda superior son casi la mitad de los ofertados.<\/p>\n

\"\"

Las propiedades vacacionales en Mallorca se caracterizan por su alto nivel. Casi la mitad de las ofertas de propiedades son lujosas o exclusivas.<\/p><\/div>\n

En el norte, noroeste y sur, la mayor\u00eda de los objetos son de dise\u00f1o medio o simple. En el centro de la isla, predominan incluso los objetos m\u00e1s simples, seguidos del equipo medio. Los objetos de lujo, por otro lado, son relativamente raros en las regiones antes mencionadas.<\/p>\n

Nivel de precios 2020<\/h2>\n

Tras a\u00f1os de aumentos de precios a veces importantes, el mercado de la oferta se ha calmado un poco en 2020<\/strong>, y los precios en la mayor\u00eda de las regiones se mantienen m\u00e1s o menos al nivel del a\u00f1o anterior. El precio medio a principios de a\u00f1o era de 5324 euros por metro cuadrado, justo por debajo de la cifra del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\"\"<\/a>

El mercado de propiedades vacacionales en 2020 es relativamente estable en t\u00e9rminos de precios. Solo en el sur y en los alrededores de Palma la alta proporci\u00f3n de propiedades simplemente amuebladas tiene un efecto en el nivel de precios regional.<\/p><\/div>\n

Solo en la regi\u00f3n de Palma<\/strong> y en el sur hubo grandes fluctuaciones, pero los descensos de precios all\u00ed observados se deben menos a una ca\u00edda de los precios en estas regiones que a un cambio en la estructura de la oferta, como explica el Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle, jefe del estudio<\/p>\n

\u00abLa oferta de inmuebles de lujo en la zona de Palma y la regi\u00f3n meridional ha disminuido de manera desproporcionada entre 2019 y 2020, lo que repercute directamente en el nivel medio de los precios\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Y en 2020 de hecho habr\u00e1 una ampliaci\u00f3n significativa del rango de precios<\/strong>. Los precios medios de las propiedades comparativamente simplemente amuebladas disminuyeron, mientras que el precio de las propiedades de lujo aument\u00f3 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

En toda la isla, el rango promedio se extiende ahora desde alrededor de 3800 euros para propiedades amuebladas de manera m\u00e1s simple hasta poco menos de 6900 euros por metro cuadrado para propiedades de alto nivel.<\/p>\n

En el caso de las propiedades de lujo, los investigadores de mercado determinaron un precio medio por metro cuadrado de m\u00e1s de 9500 euros, lo que corresponde a un aumento de precio del 22% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

El director gerente de Porta Mallorquina Real Estate, Timo Weibel, puede confirmar la tendencia al lujo de la vida cotidiana de los agentes inmobiliarios:<\/p>\n

\u00abMuchos clientes quieren un paquete preparado para llevar: compra, llaves y listo. La demanda del equipo ha aumentado y los compradores tambi\u00e9n est\u00e1n dispuestos a pagar precios m\u00e1s altos por \u00e9l\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

La regi\u00f3n m\u00e1s barata<\/strong> sigue siendo el centro de la isla, con unos 3200 euros por metro cuadrado, seguida de la regi\u00f3n meridional, que tras un salto de precios en los \u00faltimos a\u00f1os volver\u00e1 a estar muy por debajo de los 4000 euros por metro cuadrado de media en 2020.<\/p>\n

Las tres regiones del norte se mantuvieron relativamente constantes y tambi\u00e9n muestran un nivel de precios similar. En la capital, Palma, la \u00e9poca de los grandes saltos de precios parece haber terminado. Tras las importantes tasas de crecimiento de los \u00faltimos a\u00f1os, los precios del metro cuadrado en 2020 solo aumentaron en un dos por ciento, hasta llegar a poco menos de 6300 euros.<\/p>\n

La regi\u00f3n m\u00e1s cara sigue siendo el sudoeste, donde los precios medios se han mantenido constantes en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior en unos 7300 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

Los precios de las propiedades han aumentado en un tercio desde 2015<\/h2>\n

En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o 2015, los investigadores del mercado inmobiliario de Mallorca observaron un aumento del precio absoluto de alrededor del 31 por ciento, lo que corresponde a una tasa de aumento anual del 5,6 %.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Die h\u00f6chsten Steigerungsraten bei den Immobilienpreisen auf Mallorca seit 2015 gab es in Palma Stadt und im S\u00fcdwesten.<\/p><\/div>\n

\u00abUn crecimiento saludable, incluso por debajo del nivel de Alemania.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

,declara el Prof. W\u00f6lfle. El experto en el mercado no ve signos de desarrollo de una burbuja en Mallorca.<\/p>\n

Sin embargo, no todas las regiones se beneficiaron por igual de los resultados positivos. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, los precios en el suroeste y en Palma han aumentado alrededor del 44%, seguidos por la regi\u00f3n de Palma y el sur, donde los precios por metro cuadrado han aumentado en un buen trimestre desde 2015.<\/p>\n

El norte y el noreste tienen un aumento de precios de alrededor del 20%, en el sureste se han registrado aumentos de precios de alrededor del 12% desde 2015. La menor variaci\u00f3n de los precios se registr\u00f3 en el noroeste (+2,7 por ciento) y en el centro de la isla, donde los precios incluso cayeron un 0,3 por ciento en comparaci\u00f3n con 2015.<\/p>\n

Para Timo Weibel esto es una se\u00f1al de que los precios se encuentran en un nivel estable:<\/p>\n

\u00abLa protecci\u00f3n de bienes es un asunto importante para nuestros clientes. La evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de los precios muestra que Mallorca es una inversi\u00f3n segura en todas las regiones\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Las vistas al mar implican un mayor precio<\/h2>\n

En Espa\u00f1a existe la ley de protecci\u00f3n de costas m\u00e1s estricta de Europa, por lo que Mallorca, a pesar de su posici\u00f3n insular, tiene muchas menos propiedades cerca del mar de lo que se podr\u00eda pensar.<\/p>\n

\"\"<\/a>

La escasa oferta est\u00e1 provocando que los precios en la primera l\u00ednea de playa aumenten a\u00fan m\u00e1s.<\/p><\/div>\n

La vista del Mediterr\u00e1neo<\/strong> por s\u00ed sola aumenta el valor de una propiedad en un 19 por ciento en promedio. Si adem\u00e1s se encuentra en primera l\u00ednea de playa, la prima es en promedio m\u00e1s del 75 por ciento. Eso significa que la ubicaci\u00f3n directa en la playa se ha vuelto considerablemente m\u00e1s cara que en el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

 <\/p>\n

El lujo en la nueva construcci\u00f3n<\/h2>\n

La brecha de precios entre las propiedades existentes y los nuevos edificios se est\u00e1 ampliando. Mientras que la prima media para las nuevas construcciones fue de alrededor de un tercio en el a\u00f1o anterior, en 2020 ser\u00e1 de poco menos del 40 por ciento.<\/p>\n

\"\"<\/a>

La prima para los nuevos edificios era de alrededor del 40 por ciento en 2020.<\/p><\/div>\n

Los precios por metro cuadrado de los edificios nuevos tambi\u00e9n se encuentran en regiones comparativamente favorables, como el centro de la isla o el sur, muy por encima de los 4000 euros, y en el suroeste y en Palma, muy por encima de los 8000 euros.<\/p>\n

Una de cada diez propiedades de vacaciones<\/strong> en la cartera de los principales agentes de Mallorca es un edificio nuevo. El foco de la oferta est\u00e1 en el suroeste con el 37 por ciento, seguido de la ciudad de Palma con el 16 por ciento y el sur con el 10 por ciento.<\/p>\n

El pron\u00f3stico contin\u00faa siendo positivo<\/h2>\n

Al analizar el rendimiento desde 2015, el Centro de Estudios Inmobiliarios supone que los precios tampoco bajar\u00e1n en el futuro, sino que seguir\u00e1n subiendo alrededor de un 6 por ciento al a\u00f1o en las mismas condiciones de mercado.<\/p>\n

\"\"<\/a>

El Centro de Estudios Inmobiliarios espera que Mallorca contin\u00fae con su desempe\u00f1o positivo.<\/p><\/div>\n

Incluso el hecho de que los precios medios est\u00e9n estancados en siete de las nueve regiones, o incluso hayan ca\u00eddo en la zona de Palma y en el sur, no cambiar\u00e1 nada fundamentalmente, seg\u00fan los investigadores del mercado, porque los equipamientos de mayor calidad, especialmente en los edificios nuevos, lo compensar\u00e1n.<\/p>\n

\u00abSe siguen pagando altas primas de precio por edificios nuevos. En las tres regiones m\u00e1s caras del suroeste, la ciudad de Palma y sus alrededores, m\u00e1s del 90 por ciento de los nuevos proyectos de construcci\u00f3n se construyen con equipamientos exclusivos o de lujo\u00bb,<\/p><\/blockquote>\n

afirma el estudio.<\/p>\n

Seg\u00fan los investigadores de mercado, el mayor potencial de aumento del valor<\/strong> de las regiones se encuentra en la zona que rodea a Palma. Aqu\u00ed el Prof. W\u00f6lfle y su equipo ven un potencial de aumento de m\u00e1s del 10%.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Las mejores ubicaciones son tambi\u00e9n la inversi\u00f3n m\u00e1s segura en Mallorca.<\/p><\/div>\n

Pero tambi\u00e9n en el suroeste y en la ciudad de Palma, en su opini\u00f3n, el nivel de precios final a\u00fan no se ha alcanzado. El sur convence con precios de entrada atractivos y tambi\u00e9n con un alto potencial de crecimiento, pero esto solo se aplica a las localidades costeras. En el interior del pa\u00eds, los expertos esperan que los precios se estabilicen.<\/p>\n

Estudio de mercado para descargar<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Para descargar el sexto estudio de mercado inmobiliario de Mallorca de 2020, haga clic en la imagen, o aqu\u00ed:<\/p>\n

estudio-de-mercado-inmobiliario-vacacional-mallorca-2020<\/a><\/p>\n

Infograf\u00eda Mallorca Real Estate 2020<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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