{"id":2164,"date":"2020-06-04T12:21:39","date_gmt":"2020-06-04T10:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2164"},"modified":"2022-09-20T07:49:37","modified_gmt":"2022-09-20T05:49:37","slug":"piscinas-mas-pequenas-y-menor-superficie-habitable-mallorca-establece-nuevas-normas-de-construccion-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/piscinas-mas-pequenas-y-menor-superficie-habitable-mallorca-establece-nuevas-normas-de-construccion-de-fincas\/","title":{"rendered":"Piscinas m\u00e1s peque\u00f1as y menor superficie habitable – Mallorca establece nuevas normas de construcci\u00f3n de fincas"},"content":{"rendered":"

Primavera 2020 – La econom\u00eda de Mallorca est\u00e1 sufriendo las consecuencias de la pandemia del Coronavirus. A finales de mayo, ha llegado por fin el esperado mensaje positivo desde Madrid: a m\u00e1s tardar del 1 de julio, los turistas extranjeros pueden ingresar nuevamente a la isla. Los hoteleros, as\u00ed como los operadores de restaurantes y bares; pueden finalmente suspirar de alivio con un rayo de esperanza al final del t\u00fanel.<\/p>\n

Si los turistas no vinieran, estar\u00eda en juego alrededor del 40% del Producto Interno Bruto de las Islas Baleares. Y la industria de la construcci\u00f3n, que es el segundo factor econ\u00f3mico m\u00e1s importante con un buen 20% del PIB; est\u00e1 experimentando ahora un fuerte retroceso, pero no por la pandemia, sino por una nueva ley del Gobierno que ha entrado en vigor el 25 de mayo de 2020. El \u201cDecreto Ley 9\/2020 de Medidas Urgentes de Protecci\u00f3n del Territorio de las Illes Balears”<\/strong> limita enormemente las posibilidades de desarrollo en las zonas rurales.<\/p>\n

<\/h2>\n

Protegiendo la naturaleza y los recursos a expensas de los constructores<\/h2>\n

Hasta ahora, aquellos que so\u00f1aban con construir su propia finca en Mallorca<\/a> ten\u00edan que cumplir con estrictas normas de construcci\u00f3n. Seg\u00fan las especificaciones<\/strong>, el terreno para una construcci\u00f3n nueva en zonas rurales estaba entre 14.000 y hasta 50.000 metros cuadrados<\/strong>, dependiendo del municipio y la categorizaci\u00f3n del terreno en el Plan Territorial de Mallorca.<\/p>\n

Pero ahora la coalici\u00f3n izquierdista \/ ecologista se ha propuesto cambiar el tama\u00f1o de las casas y piscinas. En principio para ahorrar recursos h\u00eddricos, pero tambi\u00e9n para reducir el sobredimensionamiento de viviendas unifamiliares en las zonas rurales<\/strong>, supuestamente desproporcionado e impulsado por el alquiler tur\u00edstico; con una “medida proporcionada, razonable y adecuada”, como dice el pre\u00e1mbulo del Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n

\"Los

Los tiempos de fincas extensas con grandes piscinas en Mallorca han llegado a su fin. Las nuevas leyes limitan significativamente las superficies construidas.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

La f\u00f3rmula “terreno grande = casa grande” ha quedado en el pasado. \u00bfCinco o seis dormitorios en la casa principal, casas de invitados y tal vez dos piscinas en 50.000 metros cuadrados?<\/p>\n

Esos tiempos han terminado con este gobierno. Ahora se permite un volumen de construcci\u00f3n m\u00e1ximo de s\u00f3lo 900 m\u00b3<\/strong>, mientras que antes era de 1.500 m\u00b3. Con una altura media de 3 metros, esto corresponde a un m\u00e1ximo de 300 metros cuadrados de superficie construida. Otra novedad es que este volumen m\u00e1ximo de construcci\u00f3n ahora incluye la suma de TODOS los edificios (incluyendo por ejemplo el garaje), y no s\u00f3lo la casa principal.<\/p>\n

Construcci\u00f3n y Ocupaci\u00f3n \u2013 la diferencia<\/h2>\n

La ley de construcci\u00f3n espa\u00f1ola distingue entre superficie construida<\/strong> (Construcci\u00f3n) y superficie ocupada<\/strong> (Ocupaci\u00f3n). La superficie edificada, o tambi\u00e9n superficie construida<\/strong>, incluye todas las partes cubiertas del edificio, no solo el interior, sino tambi\u00e9n, por ejemplo, terrazas cubiertas, cocheras fijas, etc. La superficie construida se muestra generalmente en expos\u00e9s inmobiliarios, lo que en otros pa\u00edses se conoce como superficie habitable<\/strong>, que s\u00f3lo toma en cuenta de forma proporcional los balcones, etc.; no es un tama\u00f1o habitual en Espa\u00f1a.<\/p>\n

 <\/p>\n

La superficie ocupada<\/strong> (Ocupaci\u00f3n) incluye no solo las superficies de las plantas bajas de todos los edificios; sino tambi\u00e9n todas las \u00e1reas selladas de una propiedad. Por ejemplo, la terraza que rodea una piscina y tambi\u00e9n la propia piscina<\/strong>. El material de construcci\u00f3n es irrelevante en este caso, un tabl\u00f3n de madera cuenta tanto como un revestimiento de piedra.<\/p>\n

Anteriormente estaba permitido hasta un 3% de superficie construida y hasta un 4% de superficie ocupada en las construcciones rurales. A partir de junio de 2020, ambas superficies se limitar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s en toda la isla, con un m\u00e1ximo de 1.5%<\/strong> para construcci\u00f3n<\/strong> y una ocupaci\u00f3n<\/strong> reducida a la mitad, es decir, un m\u00e1ximo de 2%<\/strong> de la superficie del terreno. En algunas zonas m\u00e1s protegidas, se aplican coeficientes a\u00fan m\u00e1s bajos (1.0% Construcci\u00f3n \/ 1.5% Ocupaci\u00f3n).<\/p>\n

Piscinas con tama\u00f1o limitado<\/h2>\n

Sobre todo para los inversores extranjeros, una finca sin piscina<\/strong> es un “no-go”<\/strong> absoluto e incluso los mallorquines aprecian el agua fresca en sus casas de campo. Un censo realizado por la Universidad de las Islas Baleares hace unos a\u00f1os ha calculado 40.000 piscinas solo en Mallorca, una cifra que ahora seguramente es mayor. La alta demanda de agua<\/strong> durante el verano debido a la evaporaci\u00f3n, ha sido una piedra en el zapato para el gobierno desde hace tiempo. Durante la estaci\u00f3n seca en julio \/ agosto, los propietarios tienen prohibido llenar sus piscinas. Incluso ha habido rumores de que algunas comunidades no dar\u00edan m\u00e1s permisos de construcci\u00f3n para piscinas.<\/p>\n

Aqu\u00ed la nueva normativa legal<\/strong> es una soluci\u00f3n intermedia. Las piscinas todav\u00eda est\u00e1n permitidas, pero con fuertes limitaciones<\/strong> de tama\u00f1o. 35 metros cuadrados es ahora el tama\u00f1o m\u00e1ximo y la capacidad se ha limitado a 60 m\u00b3. De esta manera, la mayor\u00eda de las piscinas est\u00e1ndar con<\/strong> 8 \u00d7 4 metros<\/strong> siguen siendo posibles; pero quien sue\u00f1a con una segunda piscina para ni\u00f1os tiene muy mala suerte; pues s\u00f3lo se permite una piscina por propiedad.<\/p>\n

Ejemplo de c\u00e1lculo para la construcci\u00f3n de una finca<\/h2>\n

Si se compra hoy un terreno de 20.000 metros<\/strong> cuadrados, ya no se puede construir un m\u00e1ximo de 450 metros cuadrados, sino solo un m\u00e1ximo de 300 metros<\/strong> cuadrados distribuidos en todos los edificios. La Ocupaci\u00f3n<\/strong> tiene un m\u00e1ximo de 400 metros cuadrados<\/strong>, en contraste con los 800 metros cuadrados permitidos anteriormente.<\/p>\n

Los expertos inmobiliarios de Porta Mallorquina<\/strong> han representado los cambios de 2019 a 2020 a partir de diferentes tama\u00f1os de propiedad (tablas verdes) y han creado como ejemplo una t\u00edpica construcci\u00f3n nueva con edificio residencial, porche cubierto y piscina con terraza circundante; cada uno en una propiedad con el tama\u00f1o m\u00ednimo a\u00fan vigente (14.000 m\u00b2).<\/p>\n

\"En

En ambos casos, las nuevas normas de construcci\u00f3n limitan tanto la superficie construida como el formato de la piscina para construcciones rurales en Mallorca.<\/p><\/div>\n

El ejemplo muestra que la compra de un terreno grande de 50.000 metros cuadrados, por ejemplo, no representa ninguna ventaja en t\u00e9rminos de posibilidades de construcci\u00f3n (superficie construida), en comparaci\u00f3n con un terreno de 20.000 metros cuadrados.<\/p>\n

“Aquellos que buscan una finca con 5-6 dormitorios para familia e invitados; ahora s\u00f3lo podr\u00e1 recurrir a las propiedades ya existentes”.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

se\u00f1ala Timo Weibel<\/strong>, Director General de Porta Mallorquina, quien aprecia en principio la protecci\u00f3n de los\u00a0 paisajes y recursos de Mallorca<\/strong>; pero no puede entender por qu\u00e9 el gobierno est\u00e1 introduciendo estas medidas, especialmente en tiempos del coronavirus, cuando la gente busca m\u00e1s m\u00e1s espacio y cuando toda la econom\u00eda, incluyendo el sector de la construcci\u00f3n, se enfrenta a un futuro incierto.<\/p>\n

“No tiene sentido por qu\u00e9 dos casas con 3 dormitorios, en 20.000 metros cuadrados cada una, deber\u00edan ahorrar m\u00e1s recursos que una casa grande con 6 dormitorios en 50.000 metros cuadrados”<\/em><\/p><\/blockquote>\n

La alta demanda de propiedades grandes<\/strong> no viene s\u00f3lo de los extranjeros; tambi\u00e9n las familias mallorquinas equipan sus propiedades con bastante generosidad para toda la familia. Adem\u00e1s, las modificaciones a la ley reducir\u00e1n el valor los terrenos, que en su mayor\u00eda siguen perteneciendo a propietarios locales; por lo que los activos de los mallorquines han sido destruidos de golpe. Adem\u00e1s, esto afecta econ\u00f3micamente a varias empresas locales en la industria de la construcci\u00f3n, las cuales emplean predominantemente trabajadores de ingresos promedio, a menudo espa\u00f1oles y mallorquines.<\/p>\n

Aumento de los precios de fincas<\/h2>\n

En cambio, los propietarios de grandes fincas<\/strong> que han sido construidas legalmente y en el mejor de los casos todav\u00eda tienen una licencia de alquiler<\/a>; estar\u00e1n encantados, pues este tipo de propiedad es ahora m\u00e1s que nunca un bien escaso<\/strong> en Mallorca. Los expertos inmobiliarios de Porta Mallorquina prev\u00e9n que los precios de fincas en ubicaciones atractivas aumentar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s. As\u00ed que si usted est\u00e1 considerando comprar, deber\u00eda decidirse cuanto antes, porque pronto dejar\u00e1 de ser econ\u00f3mico; de eso est\u00e1 convencido Timo Weibel.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Primavera 2020 – La econom\u00eda de Mallorca est\u00e1 sufriendo las consecuencias de la pandemia del Coronavirus. A finales de mayo, ha llegado por fin el esperado mensaje positivo desde Madrid: a m\u00e1s tardar del 1 de julio, los turistas extranjeros pueden ingresar nuevamente a la isla. 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