![\"A](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Moderne-Villa-mit-Traumblick-in-exklusiver-Lage-in-Cala-Ratjada-Ref.-115532-scaled.jpg\" "\\"A")
A pesar de la ca\u00edda en el n\u00famero de turistas, los precios de las propiedades vacacionales se han mantenido en gran parte estables desde el comienzo de la pandemia.<\/p><\/div>\n
Volumen de mercado, ubicaci\u00f3n y equipamiento<\/h2>\n
A principios de 2021, existen en Mallorca unas 4.600 propiedades de diferentes categor\u00edas a la venta. En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, la oferta en la isla se ha mantenido pr\u00e1cticamente igual. Sin embargo, la comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior es m\u00e1s dif\u00edcil de clasificar en este momento. La empresa inmobiliaria K\u00fchn und Partner ya no est\u00e1 en el mercado, por lo que se ha reevaluado el mercado para mantener una representaci\u00f3n adecuada del mismo. Adem\u00e1s de las agencias Porta Mallorquina Real Estate, Engel & V\u00f6lkers, Minkner & Partner y First Mallorca, que se encuentran en toda la isla; la empresa Balearic Properties ha sido incluida en el estudio por primera vez en 2021. Esta agencia tambi\u00e9n ofrece propiedades en toda la isla, pero se centra m\u00e1s en la parte norte.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Marktangebot_Regionen_2021_ES.jpg\")
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La regi\u00f3n con mayor oferta sigue siendo el suroeste, con cerca del 30%. Le sigue el norte con la segunda mayor cantidad de ofertas (alrededor del 17%). Como se ha mencionado, el nuevo proveedor Balearic Properties est\u00e1 muy bien representado aqu\u00ed con propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas. Por eso ahora tenemos un aumento significativo de la oferta en esta regi\u00f3n. En tercer lugar se encuentra de nuevo la ciudad de Palma con un 13%, junto con los alrededores directos de Palma, aqu\u00ed se concentra el 19% de la oferta de la isla. Esto supone un ligero aumento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. En el resto de las regiones, la diferencia en la estructura de la oferta con respecto al a\u00f1o anterior es muy baja.<\/p>\n
Por primera vez, se ha prestado especial atenci\u00f3n a los proyectos. En este caso, se ha examinado detenidamente si hab\u00eda planes de proyecto bien formulados que se vendieran como tales, es decir, que incluyeran servicios de desarrollo de proyectos. Esto \u00faltimo constituye la diferencia determinante con respecto a la ventas de terrenos (algunos con edificios semiderruidos), que se anuncian con atractivas posibilidades de proyectos, pero que sin embargo, el proyecto de construcci\u00f3n tendr\u00eda que estar a cargo del comprador. Un reto especial durante el an\u00e1lisis ha sido distinguir si un proyecto estaba todav\u00eda en fase de planificaci\u00f3n o de ejecuci\u00f3n, o si ya se hab\u00eda completado y, por tanto, deb\u00eda registrarse como un edificio nuevo en venta.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se han registrado y evaluado un total de 621 propiedades proyectadas. Alrededor de un tercio (33%) de estos proyectos se encuentran en la ciudad de Palma, y otra cuarta parte (27%) en la zona suroeste, m\u00e1s solicitada y m\u00e1s cara. El sureste ocupa el tercer lugar, con un 12%. En general, todos los proyectos tienen un precio muy superior a la media de la isla y alrededor del mismo nivel que la media de las nuevas construcciones, lo que era de esperar. En este estudio no se ofrecen m\u00e1s comparaciones con los proyectos debido a la falta de una comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Oferta de mercado seg\u00fan el equipamiento<\/h2>\n
Mallorca se caracteriza principalmente por propiedades de clase alta o de lujo. Sin embargo, para evitar cualquier riesgo de exageraci\u00f3n, las descripciones en los sitios web de los proveedores han sido, al igual que en a\u00f1os anteriores, rigurosamente examinadas y sometidas a controles de plausibilidad.<\/p>\n
En toda la isla, se ha producido un cambio significativo de nivel de equipamiento simple a un nivel de equipamiento medio. La proporci\u00f3n de propiedades simples se sit\u00faa ahora en torno al 12% (2020:18%), las propiedades de nivel medio han aumentado proporcionalmente con un 42% (2020:35%), los otros dos segmentos de mayor precio, “superior” (30% tanto en 2020 como en 2021) y “lujo” (16%, 2020:17%) se mantienen casi constantes.<\/p>\n
Dentro de las regiones, hay un panorama muy variado de los cambios en los est\u00e1ndares de equipamiento.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Marktangebot_Ausstattung_2021_ES.jpg\")
<\/p>\n
Nivel de precios<\/h2>\n
En toda la isla, el precio medio se ha mantenido casi exactamente en el nivel del a\u00f1o anterior, a pesar de la pandemia. La media es de unos 5.080 euros por metro cuadrado. Sin embargo, dentro de las distintas regiones se han producido cambios m\u00e1s significativos en los precios, adem\u00e1s de los mencionados cambios en la oferta de equipamiento.<\/p>\n
El mayor aumento de precios se ha registrado en la regi\u00f3n del Noroeste, donde los precios han subido un 10%. En promedio, el metro cuadrado aqu\u00ed cuesta alrededor de 4.500 euros. Sin embargo, este gran salto de precios no se debe a las propiedades de lujo y de nivel superior, en cuyo caso los precios se han estancado o incluso han bajado. La proporci\u00f3n de inmuebles de gama media ha aumentado en comparaci\u00f3n con los simples, de modo que el precio medio ha subido como consecuencia de este cambio de nivel. Sin embargo, los inmuebles vacacionales de ambos segmentos se han ofrecido a precios 15% m\u00e1s altos en cada caso. En general, alrededor del 75% de los inmuebles de la regi\u00f3n pertenecen a los segmentos simple y medio.<\/p>\n
El segundo mayor salto de precios se ha registrado en el sur (3.939 euros), as\u00ed como en los alrededores de Palma (5.061 euros). En ambas regiones, los precios subieron en torno al 4%. Estas dos regiones siguen siendo las grandes perdedoras del a\u00f1o pasado con p\u00e9rdidas de dos d\u00edgitos. Por lo tanto, esta compensaci\u00f3n o ajuste de precios no es necesariamente sorprendente. No obstante, las razones de esto se encuentran claramente en la estructura de la oferta de equipamiento. En ambas regiones, se ha producido un fuerte descenso muy similar en los inmuebles de equipamiento simple, un ligero aumento en los de gama media y alta y un incremento significativo en los de lujo.<\/p>\n
![\"En](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Moderne-Finca-in-Can-Picafort-scaled.jpg\")
En toda la isla, el precio promedio se ha mantenido casi exactamente en el nivel del a\u00f1o anterior a pesar de la pandemia.<\/p><\/div>\n
Los precios tambi\u00e9n subieron en el centro y en el norte, un 3% en cada caso. En ambas regiones, las propiedades m\u00e1s simples han disminuido significativamente y se han distribuido principalmente entre las propiedades de gama media y superior, y un poco entre las de lujo.<\/p>\n
En la ciudad de Palma, a pesar del Coronavirus, los precios se han mantenido casi estables (6.131 euros, -1%), con un ligero descenso. El ligero descenso del precio medio puede explicarse f\u00e1cilmente por la proporci\u00f3n ligeramente mayor de propiedades de precio medio.<\/p>\n
La regi\u00f3n m\u00e1s cara, el suroeste (6.840 euros), tambi\u00e9n ha experimentado un ligero descenso del -2%. En este caso, hubo un aumento relativo de la oferta de propiedades m\u00e1s simples y de nivel medio, pero se ofrecieron muchas menos propiedades de lujo. Tambi\u00e9n se observa aqu\u00ed que los precios en el segmento simple y de nivel superior aumentaron significativamente en algunos casos, mientras que bajaron ligeramente en el segmento de lujo, aunque el precio de la regi\u00f3n en conjunto baj\u00f3 como resultado de este fuerte cambio en la estructura de la oferta.<\/p>\n
En el sureste (4.275 euros, -3%), los precios bajaron un poco m\u00e1s. La estructura de la oferta muestra un declive particularmente en el segmento de nivel superior, mientras que los segmentos simples (moderado) y de lujo (significativo) han aumentado proporcionalmente. En cuanto a los precios, el panorama es el opuesto al del suroeste, por ejemplo: el segmento b\u00e1sico y el de nivel superior registraron un ligero descenso de los precios, mientras que el segmento de lujo experiment\u00f3 un aumento muy peque\u00f1o.<\/p>\n
La zona que m\u00e1s ha perdido en precios este a\u00f1o es el noreste (3.986 euros, -9%). En la estructura de la oferta, sorprendentemente los inmuebles simples han disminuido significativamente, aunque los de lujo tambi\u00e9n han ca\u00eddo. Una gran parte de la oferta se encuentra en el segmento medio. Los precios dentro de las categor\u00edas de equipamiento se comportan de forma similar a los del sureste. S\u00f3lo el segmento de lujo est\u00e1 aumentando, mientras que los precios de las dem\u00e1s categor\u00edas est\u00e1n bajando.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Preisspiegel_2021_ES.jpg\")
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En el ranking de precios de la regi\u00f3n, el primer puesto se mantiene sin cambios con el suroeste por encima de la ciudad de Palma y de los alrededores de Palma. El noroeste ha pasado a la cuarta posici\u00f3n por su fuerte aumento de precios y la p\u00e9rdida simult\u00e1nea del sureste y el noreste. Le siguen las mencionadas regiones del sureste y el noreste. El Sur supera al Norte en cuanto a precios, mientras que el Centro sigue siendo, por mucho, el m\u00e1s barato.<\/p>\n
Por \u00faltimo, cabe se\u00f1alar que la dispersi\u00f3n de los valores ha aumentado en todas las regiones. Esta dispersi\u00f3n es estad\u00edsticamente mayor en el interior de Palma.<\/p>\n
\u00a0Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica<\/h2>\n
Tras una intensa din\u00e1mica en los precios de los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado se mueve con algo m\u00e1s de cautela en una direcci\u00f3n lateral en 2020\/2021. El crecimiento promedio de los precios en toda la isla ha sido de alrededor del 4,9% anual desde 2016 (27% en t\u00e9rminos absolutos). Sin embargo, s\u00f3lo tres de las nueve regiones han crecido m\u00e1s r\u00e1pido que la media de la isla: La ciudad de Palma ha experimentado un incremento anual del 7,3%, el suroeste del 6,6% y el sur del 5,7%. El resto de las regiones han experimentado un crecimiento positivo desde 2016, pero por debajo del promedio de la isla.<\/p>\n
Cuando se comparan las clasificaciones de precios de este a\u00f1o con las de 2016, se observa que no hay grandes cambios en la estructura de precios. Aunque en 2016 varias regiones segu\u00edan estando bastante cerca unas de otras en cuanto a precios, hasta ahora solo el sur y el centro han intercambiado sus posiciones. Desde entonces, el Sur ha aumentado mucho su precio y ahora est\u00e1 a la par con el Noroeste. El centro tambi\u00e9n ha experimentado subidas de precios desde entonces, pero con un 1,5%, la menor de toda la isla.<\/p>\n
Desde este a\u00f1o, tampoco hay ninguna regi\u00f3n que pueda registrar un crecimiento constante de los precios. Hasta el a\u00f1o pasado eran la ciudad de Palma y el suroeste; pero ambos han experimentado ligeras ca\u00eddas de precios este a\u00f1o.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Wertentwicklung_2021_ES-scaled.jpg\")
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Las vistas exclusivas al mar implican precios m\u00e1s altos<\/h2>\n
Al igual que el a\u00f1o pasado, las vistas al mar de primera clase cuestan mucho m\u00e1s. La diferencia de precios entre propiedades con vistas al mar y propiedades con ninguna vista al mar sigue aumentando. En toda la isla, las vistas privilegiadas al mar cuestan ahora un 75% m\u00e1s. Los precios de una propiedad con vistas directas al mar han subido un 4% en general, excluyendo otros factores que influyen en el precio, mientras que los precios de las propiedades con vistas al mar escasas o indirectas se han estancado y los de las propiedades sin vistas al mar han ca\u00eddo alrededor de un 1%.<\/p>\n
Las vistas al mar siguen siendo proporcionalmente m\u00e1s frecuentes en la categor\u00eda de lujo. Aqu\u00ed, m\u00e1s de una de cada siete propiedades tiene vistas directas al mar. En las otras categor\u00edas, s\u00f3lo hay entre la mitad y la cuarta parte que en las propiedades de lujo.<\/p>\n
A diferencia del a\u00f1o pasado, este a\u00f1o no se ha podido identificar ninguna propiedad en los alrededores de Palma que tuviera vistas directas al mar. El a\u00f1o pasado esta era la regi\u00f3n con el sobreprecio m\u00e1s alto y el precio promedio m\u00e1s alto en este aspecto. Sin embargo, debido a su ubicaci\u00f3n limitada, s\u00f3lo puede haber unas pocas propiedades en esta regi\u00f3n que cumplan con los requisitos de esta vista privilegiada al mar. Lamentablemente, ninguna de estas propiedades estaba en venta durante el periodo de recolecci\u00f3n de datos.<\/p>\n
En el resto de las regiones, el rango de precios entre las propiedades que tienen vistas al mar y las que no tienen se ha equilibrado un poco. Curiosamente, al igual que el a\u00f1o pasado, las propiedades del noreste sin vistas al mar cuestan un poco m\u00e1s que las propiedades con vistas parciales al mar. Esto es un claro indicio de que el precio (en esta regi\u00f3n) depende de muchos m\u00e1s par\u00e1metros que s\u00f3lo la vista al mar.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/PreisaufschlagErsteLinie_2021_ES.jpg\")
<\/p>\n
Otros factores determinantes en el precio, adem\u00e1s de la calidad del equipamiento y de las vistas al mar como par\u00e1metro de ubicaci\u00f3n (adem\u00e1s de la regi\u00f3n en general), pueden ser tambi\u00e9n una piscina y un jacuzzi.<\/p>\n
No es de extra\u00f1ar que, proporcionalmente, haya m\u00e1s piscinas da alta calidad en las propiedades de lujo: Alrededor de una de cada cinco propiedades tiene una piscina y otros dos tercios de las propiedades tienen alg\u00fan tipo de piscina. Desde el segmento simple hasta el segmento superior, s\u00f3lo entre el 5 y el 8% de los inmuebles tienen una piscina de primera calidad. Entre las propiedades simples, m\u00e1s de dos tercios no tienen piscina. Aunque no se debe atribuir demasiada importancia solamente al factor piscina, pues como se ha mencionado son varios los factores que influyen en el precio; se observa que, al igual que el a\u00f1o pasado, la diferencia de precios entre las propiedades con piscina y sin piscina es muy amplia, especialmente en los alrededores de Palma. La proporci\u00f3n de propiedades con piscina es tambi\u00e9n significativamente mayor aqu\u00ed que en todas las dem\u00e1s regiones: S\u00f3lo el 8% no tiene piscina. En el suroeste, la segunda regi\u00f3n con m\u00e1s piscinas, el 19% de las propiedades no tienen piscina.<\/p>\n
La piscina es un equipamiento casi est\u00e1ndar en las casas vacacionales, dos de cada tres casas tienen una. En las propiedades de lujo, la piscina tambi\u00e9n suele estar por encima del est\u00e1ndar, por ejemplo, con piscina infinita, extra grande o climatizada. Las propiedades de lujo sin piscina son la excepci\u00f3n a la norma. En cambio, es muy raro que las propiedades simples tengan una piscina; dos tercios de las propiedades simples no tienen piscina.<\/p>\n
Si consideramos de forma exclusiva la presencia de un jacuzzi, las conclusiones b\u00e1sicas son las mismas que para la piscina. Una de cada siete propiedades de lujo cuenta con un jacuzzi, mientras que s\u00f3lo entre el 2 y el 5% de las propiedades simples y de nivel superior tienen uno. En promedio, las propiedades con jacuzzi son m\u00e1s caras que las que no lo tienen.<\/p>\n
En cuanto a los precios de la piscina y el jacuzzi, se puede decir que hay una regla general: Las propiedades con jacuzzi son m\u00e1s caras que las que no lo tienen y cuanto m\u00e1s grande sea la piscina o m\u00e1s atractiva sea, m\u00e1s caras ser\u00e1n las propiedades. Si un vendedor tiene los medios financieros para invertir en una piscina normal antes de la venta, esto podr\u00eda ser muy rentable para una casa promedio (consulte la secci\u00f3n “La propiedad t\u00edpica”). He aqu\u00ed un c\u00e1lculo aproximado:<\/p>\n
Una casa ya existente, con un nivel medio de equipamiento, no situada en un complejo tur\u00edstico, sin licencia de alquiler, sin jacuzzi, sin vistas al mar y sin piscina cuesta alrededor de 3.015 \u20ac por metro cuadrado en toda la isla. En cambio, una propiedad con los mismos par\u00e1metros, pero con una piscina normal cuesta 3.764 euros por metro cuadrado. Esto supone un 25% m\u00e1s. Ahora, si consideramos una casa promedio de 300 metros cuadrados, entonces estas propiedades con piscina se venden por unos 225.000 euros m\u00e1s. A grandes rasgos, se puede estimar un importe de entre 30.000 y 40.000 euros por una piscina aceptable. Por lo tanto, invertir en una piscina por 40.000 euros antes de la venta, puede aumentar la rentabilidad en un 20% aproximadamente.<\/p>\n
![\"Una](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Spektakulare-Luxusvilla-auf-den-Klippen-in-George-Sand-Valldemossa-Ref.-115461-scaled.jpg\")
Una vista al mar de primera clase se paga significativamente m\u00e1s alto. Y las propiedades con piscina tambi\u00e9n son m\u00e1s caras que las propiedades sin piscina.<\/p><\/div>\n
En cambio, desde el punto de vista del comprador, vale la pena buscar propiedades sin piscina y hacer esta inversi\u00f3n m\u00e1s adelante. Sin embargo, un requisito previo para ello es la concesi\u00f3n de un permiso de construcci\u00f3n.<\/p>\n
Propiedades nuevas y complejos vacacionales<\/h2>\n
Otros par\u00e1metros que se tuvieron en cuenta son la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n dentro de un complejo vacacional. Adem\u00e1s, el a\u00f1o pasado se ha registrado por primera vez si las propiedades ten\u00edan una licencia de alquiler vacacional o no, de modo que este a\u00f1o se puede hacer por primera vez una comparaci\u00f3n.<\/p>\n
En toda la isla, la proporci\u00f3n de propiedades en complejos vacacionales no ha cambiado desde el a\u00f1o pasado: Una de cada diez propiedades est\u00e1 dentro de uno. Si se consideran por separado los dem\u00e1s factores que influyen en el precio, una propiedad aqu\u00ed cuesta unos 1.000 euros m\u00e1s por metro cuadrado. En proporci\u00f3n, este a\u00f1o los complejos vacacionales son m\u00e1s comunes en los inmuebles de nivel simple y medio. El a\u00f1o pasado, este factor estaba distribuido uniformemente entre las propiedades de todo tipo de equipamiento. No tan pronunciado como el a\u00f1o pasado, pero a\u00fan evidente, es el hecho de que los complejos vacacionales se encuentran m\u00e1s a menudo entre las propiedades de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
Al diferenciar por tipo de propiedad, se observa que los complejos vacacionales son mucho m\u00e1s t\u00edpicos en apartamentos que en casas. S\u00f3lo el 3% de todas las casas, en contraste a un 24% de los apartamentos, est\u00e1n en un complejo vacacional. En lo que respecta a la piscina, \u00e9sta se encuentra sobre todo en los complejos vacacionales: uno de cada tres complejos vacacionales tiene una piscina de alta calidad o una zona de piscinas. Fuera de los complejos vacacionales, s\u00f3lo el 6% de las propiedades tienen una.<\/p>\n
En cuanto a las nuevas construcciones entre los inmuebles anunciados, hay pocas novedades respecto al a\u00f1o pasado. Uno de cada diez inmuebles anunciados es de nueva construcci\u00f3n. No se ha observado ninguna tendencia a la construcci\u00f3n de m\u00e1s apartamentos o casas. Tanto para las construcciones existentes como para las nuevas, hay una proporci\u00f3n de aproximadamente un tercio de apartamentos y dos tercios de casas.<\/p>\n
En toda la isla, una propiedad de nueva construcci\u00f3n cuesta unos 6.910 euros, lo que supone un 42% m\u00e1s que las propiedades ya existentes (4.970 euros). Dentro de las regiones, el costo adicional de las nuevas construcciones var\u00eda mucho. Los cambios fueron mayores en el noreste (+17 puntos porcentuales), en la ciudad de Palma (-15 puntos porcentuales) y en el sureste (+16 puntos porcentuales).<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/PreisaufschlagNeubau_2021_ES-scaled.jpg\")
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El n\u00famero absoluto de propiedades de nueva construcci\u00f3n, desglosado por regiones, tambi\u00e9n muestra una imagen similar a la del a\u00f1o pasado. Dentro de las regiones, hay un cambio ligeramente mayor en los alrededores de Palma: este a\u00f1o el 17% de todas las propiedades anunciadas son de nueva construcci\u00f3n, el a\u00f1o pasado s\u00f3lo el 13%. En el noroeste, en cambio, s\u00f3lo se ha podido identificar un 5% este a\u00f1o, frente a un 9% en 2020.<\/p>\n
Si se consideran las nuevas construcciones en t\u00e9rminos de equipamiento, hay mucho m\u00e1s lujo que en las propiedades simples. No obstante, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, se ha producido un ligero cambio, alej\u00e1ndose del segmento de lujo. En general, m\u00e1s del 70% de los edificios nuevos se ofrecen en el segmento de lujo y superior, el 25% en la gama media y s\u00f3lo el 4% en el segmento simple.<\/p>\n
Si se considera el nivel de equipamiento como el segundo factor de precio, la diferencia entre las construcciones nuevas y las existentes est\u00e1 aumentando considerablemente este a\u00f1o. En el segmento simple, una construcci\u00f3n nueva es unos 900 euros m\u00e1s cara (27% m\u00e1s cara que una existente), en el segmento medio 1.600 euros (+38%), en el segmento superior 1.300 euros (+24%) y en el segmento de lujo 1.000 euros (+13%). Por lo tanto, a precios m\u00e1s altos y mientras mejor sea el equipamiento, la propiedad de nueva construcci\u00f3n no tiene un impacto tan fuerte como con las propiedades vacacionales de equipamiento m\u00e1s simple.<\/p>\n
En cuanto a la licencia de alquiler vacacional, no se aprecia ninguna influencia en el precio. En general, cabe se\u00f1alar que aproximadamente una de cada nueve propiedades estaba registrada con una licencia. Estas licencias de alquiler son especialmente frecuentes en el norte (22%) y en el centro (21%), mientras que en Palma y en el suroeste s\u00f3lo se anuncian el 3% de los inmuebles. Hay que tener en cuenta que no todas las propiedades pueden solicitar una licencia de alquiler vacacional, por el contrario, estas licencias est\u00e1n muy reguladas en la isla. Hay regiones, como la ciudad de Palma, donde ya no se expiden licencias. En estas regiones, donde las licencias son extremadamente raras, \u00e9stas pueden tener un efecto en el precio en comparaci\u00f3n con una propiedad similar cercana.<\/p>\n
La propiedad t\u00edpica<\/h2>\n
En todas las regiones predominan los edificios ya existentes. Por lo tanto, el inmueble t\u00edpico no es de nueva construcci\u00f3n. En la mayor\u00eda de las regiones no hay licencia de alquiler ni jacuzzi. Por otro lado, la piscina est\u00e1 presente en la mayor\u00eda de los casos, pero de categor\u00eda “normal” y no de primera clase. La \u00fanica excepci\u00f3n es la ciudad de Palma, donde la mayor\u00eda no tiene piscina, pero esto tambi\u00e9n se debe a que aqu\u00ed hay sobre todo apartamentos y no casas en venta. Por lo dem\u00e1s, el tipo de propiedad \u201ccasa\u201d predomina en el mercado de inmuebles vacacionales.<\/p>\n
![\"Ciudad](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Palma-City-mit-Blick-anf-den-Yachthafen-und-die-Kathedrale.jpg\")
Ciudad de Palma con vistas al puerto deportivo y la catedral.<\/p><\/div>\n
S\u00f3lo hay un caso especial en cuanto al equipamiento: s\u00f3lo en los alrededores de Palma predomina el segmento superior, mientras que el segmento medio es el m\u00e1s com\u00fan en todas las dem\u00e1s regiones. Si agrupamos el segmento simple y medio, as\u00ed como el superior y el de lujo, entonces tambi\u00e9n en la ciudad de Palma y en el Suroeste (adem\u00e1s de los alrededores de Palma) predomina el equipamiento superior; en todas las dem\u00e1s regiones predomina el segmento simple y medio.<\/p>\n
El \u00faltimo criterio de diferenciaci\u00f3n es la vista al mar. La mayor\u00eda de las propiedades no tienen vistas al mar, esto ocurre en casi todas las regiones. S\u00f3lo en el suroeste, las vistas directas al mar y las vistas parciales suponen en conjunto un porcentaje superior al 50%.<\/p>\n
Por lo tanto, en toda la isla la propiedad t\u00edpica es una casa con una piscina normal, no es de nueva construcci\u00f3n, no tiene licencia de alquiler y no se encuentra en un complejo vacacional; tiene un nivel de equipamiento medio, sin jacuzzi y sin vistas al mar. Los precios por metro cuadrado para una casa con estas caracter\u00edsticas var\u00edan entre 2.510 y 4.700 euros, siendo la media de 3.530 euros. A juzgar por la oferta, esta propiedad tendr\u00eda que estar en el suroeste. Sin embargo, como se ha se\u00f1alado anteriormente, algunos de estos par\u00e1metros promedio no se aplicar\u00edan precisamente a una propiedad en el suroeste. Una casa promedio tiene una superficie construida de unos 280 m\u00b2 y un terreno de unos 2.000 m\u00b2. Tiene 4 dormitorios y 3 ba\u00f1os. En general, la casa promedio cuesta entre 650.000 y 1.500.000 euros seg\u00fan la regi\u00f3n, con una media de unos 995.000 euros en la isla.<\/p>\n
Aunque los apartamentos est\u00e1n significativamente menos representados, por pura formalidad se puede afirmar esto: Quien compra un apartamento en Mallorca en 2021 obtiene algo menos de 100 m\u00b2, 2 dormitorios y 2 ba\u00f1os. Aqu\u00ed el metro cuadrado cuesta entre 2.720 y 4.230 euros, con una media de 3.270 euros. Dependiendo de la regi\u00f3n, el apartamento promedio cuesta entre 235.000 y 450.000 euros, la media en toda la isla es de 320.000 euros. En Palma, la \u00fanica regi\u00f3n en la que se ofrecen m\u00e1s apartamentos que casas, las circunstancias son algo diferentes. Aqu\u00ed hay casi tantas propiedades de nivel superior como de nivel medio, y la mayor\u00eda no tiene piscina. Pero el apartamento aqu\u00ed tiene una media de 116 m\u00b2 y 3 dormitorios. Un comprador paga unos 640.000 euros por ella.<\/p>\n
Conclusiones y proyecciones<\/h2>\n
4 de las 9 regiones experimentan una bajada de precios, una de forma pronunciada y las otras tres de forma leve. Otras cuatro regiones aumentan entre un 3% y un 4%, siendo el noroeste la que m\u00e1s aumenta. Para tratarse de un a\u00f1o dominado por la pandemia, este resultado anual no es para nada peor que los resultados vol\u00e1tiles de a\u00f1os anteriores. Si consideramos la proyecci\u00f3n del a\u00f1o pasado, hay que se\u00f1alar que el resultado de este a\u00f1o se acerca m\u00e1s al “worst-case scenario” o el peor escenario posible. Sin embargo, como se ha mencionado, esto debe considerarse un buen resultado, tomando en cuenta de que se trata de una pandemia y de un a\u00f1o con un turismo considerablemente menor en Mallorca.<\/p>\n
En vista de la pandemia actual, es dif\u00edcil hacer proyecciones. Los m\u00e9todos estad\u00edsticos de previsi\u00f3n utilizados no tienen en cuenta este factor externo. No obstante, al igual que en a\u00f1os anteriores, se plantea a continuaci\u00f3n un escenario base, as\u00ed como el mejor escenario posible y el peor escenario posible.<\/p>\n
En el escenario base, el modelo realizado por el CRES concluye que la tendencia positiva de los precios se mantendr\u00e1 durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, a pesar de la rectificaci\u00f3n de los precios del a\u00f1o pasado y del estancamiento de este a\u00f1o, y que se pueden alcanzar precios de 6.300 euros por metro cuadrado en 2024 (+6,0% anual). En condiciones menos optimistas, el modelo subyacente supone que los precios se sit\u00faan en torno a los 5.200 euros en 2024, lo que corresponde a un descenso muy ligero del 0,5% anual. Si el mercado evoluciona m\u00e1s positivamente de lo previsto en el escenario base, podr\u00edan alcanzarse precios de hasta 7.400 euros por metro cuadrado dentro de tres a\u00f1os (+11,7% anual). Todo ello, como ya se ha dicho, sin que el modelo pueda incluir de forma expl\u00edcita un factor externo como el coronavirus. Por lo tanto, m\u00e1s que nunca, las cifras anteriores deben tratarse con precauci\u00f3n.<\/p>\n
En cuanto a las proyecciones, que este a\u00f1o se han hecho menos detalladas debido a las circunstancias, hay que decir que, en general, los datos obtenidos hablan al menos de una estabilidad del valor y no de otro descenso de los precios. Por tanto, los inversores (potenciales) deber\u00edan estar menos preocupados.<\/p>\n
Tambi\u00e9n hay que destacar aqu\u00ed otra tendencia que se ha puesto de manifiesto en la sociedad a ra\u00edz de la pandemia: el teletrabajo. As\u00ed, muchos propietarios de una casa de vacaciones en Mallorca, ya se habr\u00e1n preguntado en tiempos de la pandemia si la oficina no puede estar tambi\u00e9n en la casa vacacional. Y tambi\u00e9n en un futuro pr\u00f3ximo, en el que, por un lado, a\u00fan no se puede predecir el final de la pandemia y, por otro, el teletrabajo ser\u00e1 m\u00e1s popular que antes incluso despu\u00e9s de la pandemia; trabajar desde su destino de vacaciones favorito sigue siendo una opci\u00f3n. Y aunque las restricciones de viaje puedan ponerse m\u00e1s estrictas por momentos: Una vez que una persona est\u00e1 en un lugar, tiene su propia casa y tiene flexibilidad en cuanto al trabajo, no hay presi\u00f3n para moverse nuevamente seg\u00fan las decisiones pol\u00edticas de cada pa\u00eds.<\/p>\n
![\"Una](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/112506_HO-1.jpg\")
Una nueva tendencia: el tele-trabajo.<\/p><\/div>\n
Macro-ubicaci\u00f3n Mallorca<\/h2>\n
Mallorca es una de las islas vacacionales m\u00e1s famosas. Especialmente entre los alemanes, Mallorca es la isla mediterr\u00e1nea m\u00e1s popular. En los a\u00f1os previos al coronavirus, el n\u00famero de visitantes a las Islas Baleares ha aumentado de forma casi continua, y una gran parte de los visitantes corresponde a Mallorca. En 2019, alrededor de 13,7 millones de personas visitaron las islas. Mientras que en febrero de 2020 segu\u00eda habiendo el mismo n\u00famero de visitantes que en a\u00f1os anteriores, el resto del a\u00f1o ha estado totalmente dominado por la pandemia. En los meses de abril y mayo, las estad\u00edsticas oficiales no han registrado ni un solo visitante. A pesar del turismo de verano permitido, el n\u00famero de visitantes sigue siendo muy inferior al de los meses de verano “normales”. En total, unas 1.722.000 personas han visitado la isla en 2020; tan pocos como los que visitaron las Islas Baleares solo en mayo de 2019.<\/p>\n
Incluso ahora, en marzo de 2021, ya es seguro que este a\u00f1o tambi\u00e9n est\u00e1 marcado por la pandemia. Por muy bien y r\u00e1pido que avance la gesti\u00f3n de la pandemia, dif\u00edcilmente se puede esperar que un solo mes de 2021 se acerque a las cifras tur\u00edsticas “normales”.<\/p>\n
Queda por saber c\u00f3mo afectar\u00e1 esto a los precios de las propiedades en las islas. A tener en cuenta: Este estudio ya ofrece una reflexi\u00f3n del coronavirus despu\u00e9s de casi un a\u00f1o de pandemia. Sin duda, esta pandemia no favorece un aumento de los precios, pero tampoco se observa un colapso en ning\u00fan momento.<\/p>\n
Estudio de mercado para descargar<\/span><\/h2>\n![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Imagen1-scaled.jpg\")
<\/a>Para descargar el sexto estudio de mercado inmobiliario de Mallorca de 2021<\/strong><\/a>, haga clic en la imagen.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Porta Mallorquina Real Estate presenta un nuevo estudio de mercado. A pesar de la ca\u00edda en el n\u00famero de turistas, los precios de las propiedades vacacionales se han mantenido en gran parte estables desde el comienzo de la pandemia.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2251,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,9],"tags":[],"class_list":["post-2255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mallorca","category-porta-mallorquina"],"yoast_head":"\n
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