{"id":2288,"date":"2022-03-18T11:18:49","date_gmt":"2022-03-18T09:18:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2288"},"modified":"2022-09-05T09:55:43","modified_gmt":"2022-09-05T07:55:43","slug":"estudio-de-mercado-inmobiliario-mallorca-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/estudio-de-mercado-inmobiliario-mallorca-2022\/","title":{"rendered":"Estudio del mercado inmobiliario Mallorca 2022 &#8211; Los inmuebles en Mallorca comienzan a escasear"},"content":{"rendered":"<p><em>La oferta ha bajado alrededor de un tercio en el suroeste. Los alemanes son los principales compradores, a pesar del aumento de los precios<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>A pesar del alto \u00edndice de obras nuevas, la oferta cae casi una quinta parte<\/li>\n<li>El precio de las propiedades en Mallorca sube hasta un 18%<\/li>\n<li>Casi 10.000 euros por metro cuadrado en el segmento de lujo<\/li>\n<li>Los precios siguen siendo considerablemente m\u00e1s bajos que en Alemania<\/li>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quienes actualmente quieren comprar una propiedad vacacional en Mallorca tienen que elegir entre una oferta significativamente menor en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, tomar una decisi\u00f3n r\u00e1pidamente y pagar un precio m\u00e1s alto. Estos son los resultados de un estudio de mercado independiente encargado por la empresa inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate. Y los expertos no ven el fin del boom inmobiliario en Mallorca.<\/p>\n<h2>A pesar del alto \u00edndice de obras nuevas, la oferta disminuye casi un 18%<\/h2>\n<p>Aquellos que est\u00e9n interesados en una propiedad vacacional en Mallorca, deber\u00e1n escoger entre una oferta significativamente menor que el a\u00f1o pasado.\u00a0 Las principales agencias inmobiliarias de la isla ofrecen actualmente unas<strong> 3.750 viviendas<\/strong>. Esto corresponde a una disminuci\u00f3n de un 18% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Por otra parte, hay unos 550 proyectos residenciales activos y unos 500 m\u00e1s en fase de planificaci\u00f3n. Resulta llamativo que en el suroeste, que ha sido la regi\u00f3n m\u00e1s cara durante a\u00f1os, la oferta ha disminuido hasta un 32%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2294\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Oferta_mercado_comparativa_2021-2022-e1647524216631.jpg\" alt=\"Oferta mercado inmobiliario comparativa 2021-2022\" width=\"600\" height=\"296\" \/><\/p>\n<p>El director de la agencia Porta Mallorquina, Timo Weibel:<\/p>\n<blockquote><p>&#8220;Quien quiera comprar una propiedad en Mallorca en estos momentos deber\u00e1 tomar una decisi\u00f3n a corto plazo. Una vez que una propiedad atractiva entra al mercado, volver\u00e1 a salir r\u00e1pidamente. Se mantiene la tendencia hacia las propiedades de lujo. No s\u00f3lo en Palma y el suroeste, sino en toda la isla&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<p>Las nuevas restricciones a la construcci\u00f3n desempe\u00f1an un papel cada vez m\u00e1s importante. Para frenar la proliferaci\u00f3n de grandes propiedades de lujo, ahora hay condiciones m\u00e1s estrictas, por ejemplo en lo que respecta al tama\u00f1o m\u00e1ximo de la propiedad y de la piscina, as\u00ed como a las posibilidades de alquiler.<\/p>\n<blockquote><p>&#8220;Las restricciones est\u00e1n impulsando la demanda de propiedades preexistentes. No s\u00f3lo en el segmento del lujo, sino tambi\u00e9n en propiedades de categor\u00eda superior con mucho potencial. En el caso de las construcciones nuevas, la tendencia es, por tanto, hacia proyectos algo m\u00e1s peque\u00f1os, pero al mismo tiempo m\u00e1s lujosos&#8221;.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2291 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Incremento_precio_obra_nueva_2022-e1647524579227.jpg\" alt=\"\" width=\"550\" height=\"259\" \/><\/p><\/blockquote>\n<h2>Las propiedades vacacionales como segunda residencia y home-office tambi\u00e9n est\u00e1n en auge<\/h2>\n<p>En Mallorca no todo es lujo siempre.\u00a0 El director del estudio, el profesor Marco W\u00f6lfle del Center for Real Estate Studies (CRES), se\u00f1ala una nueva tendencia:<\/p>\n<blockquote><p>&#8220;Se observa que la oferta de pisos en complejos vacacionales se ha reducido considerablemente en el \u00faltimo a\u00f1o. Es posible que este tipo de propiedad haya sido especialmente buscada como domicilio residencial y home office durante la pandemia. Dejar un apartamento de vacaciones sin usar durante un periodo largo del a\u00f1o no es problem\u00e1tico y adem\u00e1s es mucho menos caro que una casa con piscina. Por no hablar del precio de compra&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<p>La industria est\u00e1 reaccionando a esto. En la actualidad, uno de cada cuatro proyectos de nueva construcci\u00f3n se trata de un complejo vacacional, en 2021 era s\u00f3lo uno de cada cinco. Los precios de un piso de nueva construcci\u00f3n de 100 metros cuadrados, con un equipamiento medio y sin vistas al mar, empiezan en 300.000 euros.<\/p>\n<div id=\"attachment_2306\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2306\" title=\"Moderno y elegante chalet con 2 apartamentos de invitados separados (con licencia de alquiler vacacional) cerca de Son Vida\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-scaled.jpg\" alt=\"Moderno y elegante chalet con 2 apartamentos de invitados separados (con licencia de alquiler vacacional) cerca de Son Vida\" width=\"600\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/115637-2048x1363.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Moderno y elegante chalet con 2 apartamentos de invitados separados (con licencia de alquiler vacacional) cerca de Son Vida<\/p><\/div>\n<h2>Propiedades en Mallorca aumentan de precio entre 4% y 18% en 2022<\/h2>\n<p>Los investigadores han determinado en toda la isla un <strong>precio promedio por metro cuadrado de unos 5.300 euros<\/strong>, que corresponde a un <strong>aumento del 4,5%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior (2021= 5.080 euros). Esto demuestra que las actuales restricciones de viajes y el bajo n\u00famero de turistas debido a la pandemia no han influido en la demanda de propiedades vacacionales en Mallorca.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2296\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Precio_promedio_region_2022-e1647524398676.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"547\" \/><\/p>\n<p>En el an\u00e1lisis regional, hay dos valores at\u00edpicos con tendencia al alza en el este de la isla. En el noreste, los precios han subido un 13% y en el sureste hasta un 18%. En el noreste, el precio medio por metro cuadrado es ahora de 4.500 euros y en el sureste de 5.000 euros. En las otras siete regiones los aumentos se sit\u00faan entre el 4% y el 7%. Las localidades de Palma y el Suroeste siguen liderando los precios. All\u00ed se pagan precios medios de 6.500 euros (Palma) y 7.300 euros.\u00a0 Se siguen ofreciendo precios de entrada m\u00e1s bajos en el centro de la isla, que tradicionalmente es m\u00e1s barato que las regiones costeras porque est\u00e1n m\u00e1s lejos del mar. All\u00ed, la media por metro cuadrado es de algo m\u00e1s de 3.300 euros.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2300\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Variacion_oferta_por_region_2021-2022-e1647524423544.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"392\" \/><\/p>\n<h2>Los precios de propiedades han subido en promedio casi el 40% en siete a\u00f1os<\/h2>\n<p>Para el profesor Marco W\u00f6lfle, ahora se puede demostrar que los inmuebles de Mallorca son adecuados como inversi\u00f3n:<\/p>\n<blockquote><p>&#8220;Hemos estudiado los precios de propiedades en Mallorca desde 2015. Durante este tiempo, ha habido un claro aumento de valor. Solo desde 2015, la media de precios en la isla ha subido un 37%, en el suroeste incluso m\u00e1s del 50%, y todas las regiones est\u00e1n por encima del incremento de la inflaci\u00f3n. Esta tendencia deber\u00eda continuar, aunque pueden producirse correcciones razonables, como en 2020. No hay indicios de que se forme una burbuja&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2297\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Prevision_precios_2022-2025-e1647524465217.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"331\" \/><\/p>\n<h2>Casi 10.000 euros por metro cuadrado en el segmento de lujo<\/h2>\n<p>En toda la isla, las <strong>propiedades de lujo<\/strong> tienen una demanda especialmente alta. El nivel de precios medio en este segmento oscila entre unos 6.250 euros en el centro y 9.860 euros en el suroeste (por tanto, aqu\u00ed ya se piden casi 10.000 euros por metro cuadrado para una propiedad de lujo). En el segmento superior, los precios oscilan entre 4.250 euros en el centro y 7.500 euros en el suroeste. En el segmento medio la gama va de 3.080 euros a 6.000 euros (centro a suroeste) y en el segmento simple de 2.160 euros (centro) a 4.560 euros (Ciudad de Palma). S\u00f3lo una regi\u00f3n reporta una disminuci\u00f3n de precios en un segmento: En el suroeste, las propiedades simples s\u00f3lo cuestan unos 4.500 euros, aprox. un ocho por ciento menos que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2295\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Pago_adicional_1era_linea_mar_2022-e1647524492238.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"346\" \/><\/p>\n<h2>Los precios siguen siendo considerablemente m\u00e1s bajos que en Alemania<\/h2>\n<p>Frente al mercado inmobiliario alem\u00e1n, los precios en Mallorca siguen siendo bajos, en comparaci\u00f3n con las 7 ciudades principales y con las islas tur\u00edsticas de Norderney y Sylt. Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios 2021\/2022 de la Asociaci\u00f3n Inmobiliaria de Alemania (IVD), los precios de las propiedades de lujo en las siete ciudades m\u00e1s importantes de Alemania oscilan entre 4.000 y 13.300 euros por metro cuadrado, y M\u00fanich est\u00e1 muy por delante de todas las dem\u00e1s ciudades en cuanto a precios. Los precios en las islas alemanas est\u00e1n entre 6.400 euros y 11.200 euros. En las regiones de lujo de Mallorca, los precios oscilan entre 3.150 euros y 5.900 euros por metro cuadrado.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2292\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Infografia_mercado_inmobiliario_Mallorca_2022-e1647524525413.jpeg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"612\" \/><\/p>\n<p>Copyright: Todos los derechos reservados. El gr\u00e1fico puede ser utilizado y compartido. La \u00fanica condici\u00f3n es que se mencione el nombre y una referencia a esta p\u00e1gina como fuente.<\/p>\n<h2><span id=\"estudio-de-mercado-para-descargar\">Estudio de mercado para descargar<\/span><\/h2>\n<p>Para descargar el 8.<sup>vo <\/sup><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estudio de mercado inmobiliario de Mallorca de 2022<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/estudio-mercado-inmobiliario-mallorca-2022.pdf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2299\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-scaled.jpg\" alt=\"Estudio de mercado inmobilario vacacional Mallorca 2022\" width=\"600\" height=\"848\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-scaled.jpg 1811w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-212x300.jpg 212w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-724x1024.jpg 724w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-768x1086.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-1086x1536.jpg 1086w, https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/mallorca\/Titelblatt-2022_ES-1448x2048.jpg 1448w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfMallorca se queda sin stock? 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