{"id":2326,"date":"2022-08-17T11:58:12","date_gmt":"2022-08-17T09:58:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2326"},"modified":"2022-09-05T09:52:14","modified_gmt":"2022-09-05T07:52:14","slug":"es-mejor-dejar-en-herencia-o-donar-una-vivienda-una-cuestion-de-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/es-mejor-dejar-en-herencia-o-donar-una-vivienda-una-cuestion-de-dinero\/","title":{"rendered":"\u00bfEs mejor dejar en herencia o donar una vivienda? Una cuesti\u00f3n de dinero…"},"content":{"rendered":"

Si transfiere su propiedad vacacional de forma inteligente, puede ahorrar mucho dinero: En casos extremos, la carga impositiva sobre las herencias o donaciones en Espa\u00f1a puede ser superior al 70%. Tambi\u00e9n puede ser mucho menos, por lo que ofrecemos una visi\u00f3n general y explicamos d\u00f3nde est\u00e1n las trampas y las oportunidades para los no residentes.<\/span><\/i><\/p>\n

Cualquiera que tenga una propiedad en Mallorca tendr\u00e1 que preguntarse tarde o temprano: \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con mi casa vacacional cuando ya no est\u00e9? \u00bfEs mejor hacer una donaci\u00f3n en vida o dejar una herencia? A la hora de transmitir un inmueble en Espa\u00f1a, hay que tener en cuenta toda una serie de normas legales. Tiene sentido tratar estos temas incluso antes de la compra. Puede llegar a ser complicado, especialmente en el caso de situaciones transfronterizas (contribuyente alem\u00e1n – propiedad espa\u00f1ola). Por lo tanto, es aconsejable contratar asesores en ambos pa\u00edses que se comuniquen entre ellos.<\/span><\/p>\n

\"Si

Si transfiere su propiedad vacacional de forma inteligente, puede ahorrar mucho dinero<\/p><\/div>\n

Diferencias fiscales en las herencias y donaciones<\/h2>\n

La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola difiere considerablemente de la alemana. Por ejemplo, mientras que el impuesto sobre sucesiones y donaciones es el mismo en la Rep\u00fablica Federal de Alemania, en Espa\u00f1a hay una diferencia. En Espa\u00f1a, cuando se hace una herencia, se paga solo el impuesto sobre sucesiones. Este se calcula sobre el valor de mercado del inmueble en el momento del fallecimiento de la persona. A diferencia de lo que ocurre en Alemania, Espa\u00f1a no suele tributar la plusval\u00eda. El heredero debe pagar el impuesto sobre sucesiones sobre el valor actualizado de la propiedad.<\/span><\/p>\n

El impuesto sobre sucesiones en Baleares<\/h2>\n

En las Islas Baleares, el impuesto m\u00ednimo para los familiares del fallecido es de solo el uno por ciento (hasta 700.000 \u20ac). El tipo impositivo puede seguir aumentando en funci\u00f3n del patrimonio existente y del grado de parentesco, pero para el c\u00edrculo familiar m\u00e1s cercano se aplican condiciones que suelen dar lugar a una tributaci\u00f3n m\u00e1s baja que en Alemania.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante la base imponible, es decir, el valor sobre el que se paga el impuesto. En el caso de los bienes inmuebles, el valor de referencia se utiliza como valor m\u00ednimo desde enero de 2022. La oficina del registro de la propiedad determina este valor anualmente en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la propiedad y de los costes del metro cuadrado en la zona correspondiente.<\/span><\/p>\n

No se debe esperar un descuento significativo a trav\u00e9s de las desgravaciones fiscales: en el caso del impuesto sobre sucesiones, son 50.000 \u20ac en el mejor de los casos.<\/span><\/p>\n

Las autoridades est\u00e1n al pendiente de los no residentes<\/h2>\n

En el caso de los no residentes, las autoridades locales hacen especial hincapi\u00e9 en que los inmuebles espa\u00f1oles se transmitan a los herederos leg\u00edtimos. El impuesto espa\u00f1ol sobre sucesiones se limita a los bienes y derechos situados en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Desde 2015, los no residentes -es decir, las personas que no viven en el pa\u00eds de forma permanente- pueden elegir entre la normativa del Gobierno central y la del impuesto sobre sucesiones de la regi\u00f3n en la que se encuentra la mayor parte del patrimonio. Para Mallorca, esto significa: los herederos pueden beneficiarse de los tipos impositivos m\u00e1s favorables para los parientes cercanos que se aplican en las islas. Por regla general, la normativa regional es m\u00e1s ventajosa, lo que pone f\u00e1cil la elecci\u00f3n. En cualquier caso, hay que buscar asesoramiento, porque la normativa var\u00eda de una regi\u00f3n a otra.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta que se permite un periodo de 6 meses entre la fecha de fallecimiento de la persona y el pago del impuesto sobre sucesiones. Especialmente para los herederos no residentes en Espa\u00f1a, este periodo puede ser muy corto. Una escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia y la prueba de que se ha pagado el impuesto sobre sucesiones, son requisitos indispensables para que una propiedad se transfiera al nuevo propietario.<\/span><\/p>\n

Donaciones: el impuesto oculto sobre la renta<\/h2>\n

Aquellos que donan un inmueble en Espa\u00f1a quiz\u00e1s tengan que pagar el impuesto sobre la renta, a diferencia de lo que ocurre con las herencias. Mientras que el impuesto sobre donaciones lo paga el donatario, el impuesto sobre la renta lo paga el donante. El impuesto se devenga sobre el incremento de valor que ha experimentado el piso o la casa desde la compra y, por tanto, se corresponde con el impuesto sobre los beneficios en el caso de una venta. Dependiendo del importe de esta ganancia te\u00f3rica, el impuesto sobre la renta puede ser significativamente mayor que el impuesto sobre donaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo: Una casa de vacaciones en Palma, que ha sido comprada hace 20 a\u00f1os por 200.000 euros, ahora ser\u00e1 donada y vale el doble. El donatario paga el impuesto sobre donaciones por 400.000 euros, que en las Islas Baleares es el siete por ciento entre parientes cercanos; es decir, 28.000 euros. El donante tambi\u00e9n paga un impuesto sobre ganancia de capital de 19% -s\u00f3lo te\u00f3rica- sobre los 200.000 euros, es decir, 38.000 euros. En total, la familia tiene que pagar 66.000 euros por este traspaso, lo que corresponde al 16,5 por ciento del valor del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso del Impuesto sobre donaciones, no hay ning\u00fan importe que sea libre de impuestos, sino s\u00f3lo concesiones en casos especiales. Mientras que a los parientes m\u00e1s cercanos se les aplica un impuesto fijo de 7%, a otros tipos de parentesco o a los que no son parientes se les puede imponer una carga fiscal de 70% si las condiciones son desfavorables.<\/span><\/p>\n

La alternativa en Mallorca: El pacto sucesorio<\/h2>\n

Otra posibilidad en las Islas Baleares es el uso de un pacto sucesorio, permitido s\u00f3lo en algunas regiones. El llamado “Pacto Sucesorio” corresponde a una donaci\u00f3n con las condiciones fiscales de una herencia. Esto podr\u00eda ser considerablemente m\u00e1s favorable, pero no siempre es as\u00ed, por lo que es necesario comprobar para cada caso concreto si el pacto representa realmente una ventaja.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el uso de este antiguo instrumento legal como un nuevo tipo de ahorro fiscal s\u00f3lo est\u00e1 claro para los residentes. Su uso por parte de los no residentes con nacionalidad extranjera es un poco incierto. A principios de julio de 2022, los partidos del Parlamento de las Islas Baleares acordaron sentar nuevas bases para el Pacto Sucesorio y de esa forma garantizar la seguridad jur\u00eddica. La ley correspondiente se aprobar\u00e1 a finales de a\u00f1o; hasta entonces, s\u00f3lo se puede especular sobre los detalles de la nueva normativa.<\/span><\/p>\n

La firma de asesor\u00eda fiscal y jur\u00eddica Plattes Group es especialista en el tema de las herencias y donaciones en Espa\u00f1a. Consultas a: info@plattesgroup.net.\u00a0<\/span><\/p>\n

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