{"id":2539,"date":"2023-04-20T15:55:08","date_gmt":"2023-04-20T13:55:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2539"},"modified":"2023-04-24T15:03:45","modified_gmt":"2023-04-24T13:03:45","slug":"alquilar-como-corresponde-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/alquilar-como-corresponde-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Alquilar como corresponde en Mallorca: Lo que hay que saber"},"content":{"rendered":"

Las diferencias entre alquiler residencial, vacacional y alquiler por temporada en Mallorca<\/em><\/p>\n

\u00bfTuristas, trabajadores de temporada o inquilinos permanentes? No es f\u00e1cil decidir qu\u00e9 tipo de alquiler es el m\u00e1s adecuado para su propiedad en Mallorca. Pero, \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre alquiler residencial, vacacional y de temporada? \u00bfQu\u00e9 debe tener en cuenta desde el punto de vista fiscal?<\/p>\n

Alquiler vacacional en Mallorca: no m\u00e1s de 1 mes<\/h2>\n

A menudo, los inversores pueden esperar el mejor rendimiento de los alquileres vacacionales. Sin embargo, debido al auge en los \u00faltimos a\u00f1os de los alquileres por cortos per\u00edodos a turistas en Mallorca y las islas vecinas, el gobierno balear ha puesto freno a la oferta no regulada. Desde 2012, se exige una licencia para practicar el alquiler vacacional de forma legal<\/a> en las islas. La ley prev\u00e9 multas de al menos 20.001 euros por alquilar sin la licencia correspondiente, que es comprobada por inspectores. Los turistas tambi\u00e9n pueden comprobar si est\u00e1n alquilando una casa de vacaciones de forma legal a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n “Holiday Rental Check Mallorca”. Desde 2022, la Direcci\u00f3n General de Turismo de Mallorca ya no expide nuevas licencias de alquiler vacacional<\/a>, sin embargo, cualquier persona que compre una propiedad con una licencia existente<\/a> podr\u00e1 seguir alquilando a turistas.<\/p>\n

\"Alquiler

Alquiler vacacional Mallorca<\/p><\/div>\n

La Ley de Turismo de las Islas Baleares define el alquiler vacacional<\/h2>\n

En principio, la Ley de Turismo de las Islas Baleares define el alquiler vacacional como cualquier alquiler de una vivienda residencial por un periodo inferior a 30 d\u00edas<\/strong>, a menos que el propietario pueda demostrar lo contrario a las autoridades competentes. La vivienda se alquila a turistas por d\u00edas o semanas a cambio de una tarifa. Por regla general, s\u00f3lo pueden alquilarse a los veraneantes casas completas (en algunas zonas tambi\u00e9n apartamentos completos). Salvo algunas excepciones, no se permite el alquiler de habitaciones individuales. Tambi\u00e9n, las propiedades vacacionales deben estar totalmente equipadas (muebles, vajilla, etc.). Algunos propietarios incluso ofrecen servicios similares a un hotel, como servicio regular de limpieza.<\/p>\n

La comercializaci\u00f3n de las propiedades como indicador<\/h2>\n

Otro punto de definici\u00f3n de alquiler vacacional para las autoridades competentes, es la comercializaci\u00f3n a trav\u00e9s de “canales de distribuci\u00f3n tur\u00edstica”. Entre ellos se incluyen las plataformas online, las redes sociales y las agencias. El t\u00e9rmino “canal de distribuci\u00f3n tur\u00edstica” es amplio, de modo que los inspectores pueden determinar que un alquiler es tur\u00edstico si hay comercializaci\u00f3n a trav\u00e9s de una amplia variedad de medios, y tomar las medidas oportunas en caso de que no haya licencia.<\/p>\n

Desde el punto de vista fiscal, es importante se\u00f1alar que los arrendadores de propiedades vacacionales est\u00e1n obligados a cobrar el impuesto tur\u00edstico a sus hu\u00e9spedes y pagarlo a la Agencia Tributaria.<\/p>\n

Alquiler vacacional: \u00bfCon o sin impuestos?<\/h2>\n

La pr\u00e1ctica del alquiler vacacional implica un establecimiento permanente para los no residentes, lo que significa que est\u00e1n sujetos a la ley del impuesto de sociedades. La diferencia con el alquiler vacacional exento de impuestos, que conlleva un r\u00e9gimen fiscal mucho m\u00e1s sencillo, es la prestaci\u00f3n de servicios durante la estancia del hu\u00e9sped (por ejemplo, servicio de limpieza).<\/p>\n

Los no residentes que est\u00e9n dentro de la modalidad de exenci\u00f3n de impuesto deben presentar una declaraci\u00f3n de impuestos (Modelo 210) con los ingresos obtenidos por alquiler, teniendo en cuenta los costes y las depreciaciones, cada trimestre antes del d\u00eda 20 del pr\u00f3ximo mes. Para los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, se aplica un impuesto sobre la renta del 19% sobre la base imponible calculada. Si no hay impuesto a pagar, no se necesita presentar una declaraci\u00f3n de impuestos, pero se deben realizar los c\u00e1lculos correspondientes para registrar los costos que se pueden deducir en declaraciones futuras.<\/p>\n

Alquiler a largo plazo en Mallorca: beneficio fiscal para residentes<\/h2>\n

En principio, los alquileres de m\u00e1s de 30 d\u00edas est\u00e1n sujetos a la Ley de Arrendamientos Residenciales (LAU), cuyo art\u00edculo 2 establece:<\/p>\n

“El arrendamiento con fines residenciales es el alquiler de una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.<\/p><\/blockquote>\n

Por consiguiente, los inmuebles totalmente amueblados, as\u00ed como los inmuebles alquilados por un tiempo limitado y comercializados a trav\u00e9s de canales de distribuci\u00f3n tur\u00edstica, no est\u00e1n sujetos a la Ley de Arrendamiento Residencial.<\/p>\n

Los alquileres a largo plazo<\/a> que est\u00e1n sujetos a la ley deben cumplir varios requisitos. Entre otras cosas, debe pagarse una fianza de al menos un mes de alquiler y formalizar por escrito un contrato de arrendamiento. Tanto el propietario como el inquilino deben cumplir ciertas obligaciones en el contexto de un alquiler a largo plazo. La vivienda debe entregarse en condiciones que se ajusten a lo estipulado en el contrato, mientras que el inquilino, a su vez, est\u00e1 obligado a hacer un uso adecuado de la misma, por citar s\u00f3lo dos ejemplos.<\/p>\n

La tributaci\u00f3n para los arrendatarios a largo plazo se gestiona m\u00e1s r\u00e1pidamente en comparaci\u00f3n con los alquileres vacacionales: en principio, el alquiler a largo plazo est\u00e1 exento de impuestos<\/strong>. Sin embargo, los no residentes que alquilan su piso o casa en Mallorca de forma permanente, deben presentar trimestralmente la declaraci\u00f3n de impuestos Modelo 210<\/strong>, al igual que los arrendatarios vacacionales. El alquiler a largo plazo con fines residenciales ofrece a los residentes una importante ventaja: el 60% de las ganancias est\u00e1n exentas de impuestos.<\/p>\n

Alquiler de temporada de propiedades: un periodo de tiempo determinado<\/h2>\n

El alquiler de temporada tambi\u00e9n est\u00e1 definido en la LAU (Art\u00edculo 3), aunque de manera bastante sucinta, como “edificaciones que tienen como destino primordial uno distinto del establecido en el art\u00edculo anterior”. La diferencia con el alquiler a largo plazo es que el inquilino no utiliza la propiedad como residencia permanente. Es muy aconsejable mencionar la direcci\u00f3n de la residencia principal en el contrato de alquiler de temporada.<\/p>\n

El alquiler de temporada est\u00e1 pensado para un per\u00edodo de tiempo limitado: por ejemplo, para empleados temporales que vienen a Mallorca en verano para trabajar, o como apartamento de vacaciones para estancias m\u00e1s largas de varias semanas o incluso meses. La finalidad (trabajo de temporada, estancia de estudios, etc.) del alquiler es importante y tambi\u00e9n debe constar en el contrato de alquiler de temporada. Los contratos de alquiler de temporada son mucho m\u00e1s favorables para el propietario que los contratos de alquiler a largo plazo. Desde una perspectiva fiscal, se deben tener en cuenta las mismas regulaciones que en el alquiler a largo plazo.<\/p>\n

Este art\u00edculo ha sido redactado por el bufete de abogados y asesores fiscales\u00a0PlattesGroup<\/a>\u00a0con sede en Palma.<\/em>\u00a0Porta Mallorquina no se hace responsable de la exactitud de la informaci\u00f3n. Para obtener informaci\u00f3n individual, p\u00f3ngase en contacto directamente con\u00a0PlattesGroup<\/a>\u00a0.<\/em><\/p>\n

Porta Mallorquina y Porta Holiday: sus socios de confianza para alquileres en Mallorca<\/h2>\n

Porta Mallorquina est\u00e1 especializada en la compra<\/a>, venta<\/a> y alquiler a largo plazo<\/a> de propiedades exclusivas. Porta Holiday<\/a> es su socio de confianza para alquileres vacacionales<\/a>.<\/p>\n

\u00bfTiene una propiedad en Mallorca y desea alquilarla? \u00a1Estaremos encantados de asesorarle<\/a>!<\/p>\n

Lea tambi\u00e9n nuestra detallada entrada de blog sobre la situaci\u00f3n legal actual del alquiler vacacional<\/a> en Mallorca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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