{"id":2718,"date":"2024-08-08T11:15:52","date_gmt":"2024-08-08T09:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/?p=2718"},"modified":"2024-08-08T11:15:52","modified_gmt":"2024-08-08T09:15:52","slug":"legalizacion-de-construcciones-ilegales-en-mallorca-posibilidades-y-condiciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/legalizacion-de-construcciones-ilegales-en-mallorca-posibilidades-y-condiciones\/","title":{"rendered":"Legalizaci\u00f3n de construcciones ilegales en Mallorca: posibilidades y condiciones"},"content":{"rendered":"

En Mallorca es posible (una vez m\u00e1s) legalizar a posteriori determinadas edificaciones construidas ilegalmente en el campo.<\/i> La normativa es controvertida.<\/i><\/p>\n

Los edificios ilegales en Mallorca se encuentran a menudo en una zona gris legal, ya que fueron construidos o ampliados sin permiso, pero ya no pueden ser demolidos debido a la expiraci\u00f3n de los plazos de prescripci\u00f3n. Por otro lado, los propietarios no reciben autorizaci\u00f3n para realizar transformaciones o reformas. Este a\u00f1o, el Gobierno conservador balear puso en marcha un procedimiento para la legalizaci\u00f3n de estos edificios, que est\u00e1 sujeto a numerosas condiciones.<\/p>\n

El mercado inmobiliario ya ha reaccionado: Los precios de los inmuebles que pueden legalizarse a posteriori ya han subido. Sin embargo, los propietarios de inmuebles en la isla se preguntan si deben y pueden acogerse a la normativa transitoria para la legalizaci\u00f3n, limitada a tres a\u00f1os. Sobre todo porque el Gobierno central espa\u00f1ol tambi\u00e9n ha expresado ahora sus reservas sobre el decreto legislativo.<\/p>\n

\"Este

Este a\u00f1o, el gobierno conservador de las Islas Baleares introdujo un procedimiento para la legalizaci\u00f3n de estos edificios, que est\u00e1 vinculado a numerosas condiciones.<\/p><\/div>\n

Marco jur\u00eddico y requisitos<\/strong><\/h1>\n

– La legalizaci\u00f3n est\u00e1 regulada por un decreto ley que entr\u00f3 en vigor en mayo de 2024. El decreto (en espa\u00f1ol: Legalizaci\u00f3n extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo r\u00fastico<\/i>) pretende en realidad reducir la burocracia. El objetivo es agilizar la concesi\u00f3n de licencias de obras, el pago de subvenciones y el impulso de proyectos de energ\u00edas renovables.<\/p>\n

– La posibilidad de legalizaci\u00f3n s\u00f3lo se aplica a las construcciones ilegales fuera de las zonas urbanizadas, concretamente ensuelo r\u00fastico<\/i>, independientemente del municipio al que pertenezca la propiedad. Quedan excluidas las zonasurbanas (suelo urbano<\/i>) tanto de Palma como de los pueblos.<\/p>\n

– Otro requisito es que los delitos contra la ley de edificaci\u00f3n hayan prescrito y no haya ning\u00fan procedimiento oficial pendiente. El plazo de prescripci\u00f3n var\u00eda entre ocho y doce a\u00f1os, dependiendo del momento de la construcci\u00f3n y de la condici\u00f3n de zona protegida.<\/p>\n

– Algunos casos est\u00e1n expl\u00edcitamente excluidos, como las propiedades en la zona de protecci\u00f3n costera, los edificios cercanos a determinadas carreteras y los complejos hoteleros.<\/p>\n

– El decreto tambi\u00e9n excluye permanentemente del alquiler vacacional las propiedades legalizadas posteriormente. El impacto sobre los edificios con una licencia de alquiler vacacional en vigor a\u00fan no est\u00e1 claro, pero actualmente se considera improbable una modificaci\u00f3n de la ley para eximir estos casos.<\/p>\n

Costes y condiciones de legalizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

– La legalizaci\u00f3n conlleva diversos costes. Adem\u00e1s de las tasas subsiguientes por la licencia de obras, tambi\u00e9n hay sanciones que se escalonan en el tiempo: 10% del valor del proyecto de construcci\u00f3n el primer a\u00f1o, 12,5% el segundo y 15% el tercero. Cuanto antes se presente la solicitud, m\u00e1s barata ser\u00e1.<\/p>\n

– Dependiendo del caso, tambi\u00e9n puede ser necesario adoptar medidas de desmantelamiento para legalizar una propiedad.<\/p>\n

– No est\u00e1 prevista la legalizaci\u00f3n parcial. Se pueden legalizar componentes individuales, como ampliaciones o piscinas, pero toda la propiedad debe estar en condiciones legales una vez finalizado el proceso. Adem\u00e1s, deben cumplirse los requisitos de eficiencia energ\u00e9tica y ahorro de agua.<\/p>\n

\"La

La posibilidad de legalizaci\u00f3n s\u00f3lo se aplica a las construcciones negras fuera de las zonas urbanizadas, concretamente en las zonas rurales (suelo r\u00fastico).<\/p><\/div>\n

Antecedentes y comparaci\u00f3n con normativas anteriores<\/strong><\/h2>\n

El decreto es similar a un conjunto de normativas de 2014 del anterior Gobierno conservador. Bajo la “Ley Company”, se legalizaron posteriormente unos 1.500 edificios en 2015. El posterior Gobierno de izquierdas suprimi\u00f3 la normativa, que de todas formas estaba limitada en el tiempo. Para el proceso actual, se calcula que en teor\u00eda podr\u00edan considerarse para su legalizaci\u00f3n unos 30.000 edificios o partes de edificios. Habr\u00e1 que decidir caso por caso si tiene sentido y es econ\u00f3micamente viable.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n y asesoramiento<\/strong><\/h2>\n

Este art\u00edculo ha sido elaborado por la empresa de consultor\u00eda empresarial, fiscal y jur\u00eddica PlattesGroup, con sede en Palma de Mallorca (LINK https:\/\/link.plattes.net\/KontaktPortaM)<\/i>. M\u00e1s informaci\u00f3n en el podcast con Yvonne Plattes, directora general de PlattesGroup, y el arquitecto y experto Curd Manthey: https:\/\/willipedia.plattes.net\/podcasts\/detail\/legalisierung-im-laendlichen-raum-grosse-hoffnungen-gegen-harte-realitaet<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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La normativa es controvertida.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2719,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,6,9],"tags":[],"class_list":["post-2718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho","category-mallorca","category-porta-mallorquina"],"yoast_head":"\nLegalizaci\u00f3n de construcciones ilegales en Mallorca: posibilidades y condiciones - Porta Mallorquina Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.es\/blog\/legalizacion-de-construcciones-ilegales-en-mallorca-posibilidades-y-condiciones\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Legalizaci\u00f3n de construcciones ilegales en Mallorca: posibilidades y condiciones - Porta Mallorquina Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En Mallorca es posible (una vez m\u00e1s) legalizar a posteriori determinadas edificaciones construidas ilegalmente en el campo. 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