Inmuebles archivos - Page 5 of 6 - Porta Mallorquina Blog

16Nov By Porta Mallorquina1 Comment

Impuestos, Inmuebles

Nueva ley tributaria para España 2015

Las ganancias por la venta de un inmueble español también están sujetas a impuestos para los no-residentes en España. A partir de 2015, la tasa de impuesto para estos ingresos es de 20% en lugar del actual 21% para personas con domicilio principal en la Unión Europea. Si un residente compra su inmueble en España, la carga fiscal asciende a 24% en vez de 27% desde el próximo año (de una ganancia bruta por venta de más de 24.000,- €) Vender a partir de 2015 puede significar una carga fiscal notablemente más alta que hacerlo todavía en 2014. ¿Buenas noticias para los vendedores? Desafortunadamente no, ya que con la reforma fiscal el gobierno crea también el “ajuste por inflación y coeficiente de abatimiento” con efectos retroactivos, que reduce considerablemente las ganancias libres de impu...

4Jun By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles

Primero disfrutar de unas vacaciones, después comprar. ¡Puede probar a vivir en estas casas en Mallorca!

Contar con su propia residencia de vacaciones en Mallorca también resulta interesante como inversión. Los propietarios de las viviendas no deben preocuparse por los intereses negativos, la inflación ni las oscilaciones en el mercado monetario. Pero, ¿qué inmueble le ofrece una rentabilidad interesante? Quien esté barajando la posibilidad no sólo de utilizar su residencia de vacaciones, sino también alquilarla en vacaciones, obtendrá una mayor seguridad en el cálculo si el inmueble se alquiló anteriormente en vacaciones. Hemos recopilado una serie de interesantes casas, fincas y villas en Mallorca para usted, las cuales no sólo podrá alquilar en sus próximas vacaciones en Mallorca, sino también comprar. De este modo, podrá probar a vivir en “su” finca y conocer de un modo fiable los ingres...

6May By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles

Preguntas frecuentes (FAQs) acerca de la nueva Ley del suelo en Mallorca

Los abogados Guillermo Dezcallar Enseñat y Javier Blas Guasp, del bufete ILLESLEX, respondieron en el acto que organizamos para nuestros clientes en nuestra tienda de Pollensa a las preguntas más importantes acerca de la nueva Ley del suelo El abogado Guillermo Dezcallar Enseñat, del bufete Illeslex, respondió el 26 de abril en la tienda inmobiliaria de Porta Mallorquina de Pollensa a las preguntas de los propietarios de fincas y casas. ¿Cuándo entra en vigor la nueva ley? Aprobada (verabschiedet) el 11.03.2014 en el Parlamento. Debe ser aprobada (por mayoría absoluta) por los Consell Insular de cada isla. Menorca e Ibiza ya la han aprobado. En Mallorca, muy próximamente. ¿Cúal es el contenido de la ley? En general, la ley contiene una regulación integral de la actividad urbanística (...

5May By Porta Mallorquina1 Comment

Impuestos, Inmuebles

El alquiler vacacional en Mallorca – ¿A quién le es aplicable la nueva Ley de turismo?

Los abogados Guillermo Dezcallar Enseñat y Javier Blas Guasp, del bufete ILLESLEX, aclararon estas y otras urgentes cuestiones el 26 de abril en el acto informativo con brunch que organizamos en nuestra tienda de Pollensa Nuestra oficina en Pollensa. Sr. Dezcallar Enseñat, ¿por qué reina actualmente tanta confusión sobre el alquiler vacacional? Porque hay mucha desinformación y un interés velado del sector hotelero en no aclarar la distinción que hay entre arrendamiento de temporada (regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos nacional) y el arrendamiento turístico (regulado en la Ley 8/2012 del Turismo, ley autonómica). ¿Quiénes pueden arrendar su inmueble? Todo propietario tiene derecho a arrendar su inmueble, siempre que lo haga cumpliendo la ley, puesto que el derecho de pro...

3Apr By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles, Mallorca, Porta Mallorquina

El canal de TV Vox produce nuevos capitulos del documental “Mieten-Kaufen-Wohnen” (Alquiler-Comprar-Vivir) con Barbara de Matos en Mallorca

VOX grabó en febrero y marzo nuevos episodios del popular programa de la televisión alemana “Mieten-Kaufen-Wohnen” (alquilar-comprar-vivir) en Mallorca. Esta vez, la agente inmobiliaria de Porta Mallorquina Barbara de Matos ha viajado con sus clientes a Pollensa, situado al norte, Santa Ponsa y Portals Nous al sureste, así como al sur de la isla. En febrero, Barbara mostró a sus clientes interesados magníficas azoteas situadas en el sureste. Todavía no podemos revelar toda la historia, pero los espectadores disfrutarán de unos emocionantes programas protagonizados por una exigente mujer de sociedad, un exitoso hombre de negocios, una joven pareja y una gran familia. Y la dedicación de la agente inmobiliaria Barbara de Matos se verá recompensada en directo con el cierre de dos compras. ...

3Apr By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles, Mallorca

El nuevo ley de suelo de Mallorca- lo que los propietarios de fincas necesitan saber

Durante estos días se leen algunas cosas sobre la nueva Ley del Suelo de Baleares, la cual pretende regularizar las infracciones urbanísticas prescritas en suelo rústico. La amnistía prevista, p. ej. a obras de ampliación, es especialmente de gran interés para muchos habitantes en zonas rurales. La primera Ley del Suelo en Mallorca permitirá la legalización posterior de edificaciones/ampliaciones construidas ilegalmente en suelo rústico. Tal y como informó la revista Mallorca Magazin, en los últimos 20 años se han concedido licencias de obra oficiales para 7.922 casas rurales; en realidad, y según las estimaciones oficiales, en ese mismo periodo se construyeron entre unas 10.000 y 20.000 fincas. Si se tienen en cuenta otras construcciones ilegales (p. ej. piscinas, casas de invi...

28Feb By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles, Mallorca, Porta Mallorquina

Cómo calcular la rentabilidad del alquiler vacacional en Mallorca – 3 ejemplos prácticos

Si se desea conseguir una alta rentabilidad por alquiler la localización del inmueble (¿es un destino atractivo durante todo el año?, ¿resulta interesante para varios grupos objetivo, por ejemplo ciclistas, amantes de la playa, etc.) y su equipamiento interior son factores decisivos. Esas consideraciones determinan el precio máximo diario obtenible y el grado de ocupación de la propiedad. En lo concerniente a este último aspecto es importante el papel que juega la agencia de alquiler a la que se recurra. La experiencia enseña que el primer año, cuando el inmueble es nuevo en el mercado, el grado de ocupación no es tan alto como en los años sucesivos, ya que en el caso de los buenos inmuebles son muchos los clientes que repiten. Las mejores propiedades pueden llegar a estar ocupadas durante...

4Nov By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles, Mallorca

Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal española

La Ley de Propiedad Horizontal española es aplicable a las viviendas en propiedad, los locales comerciales y los garajes, así como a las viviendas adosadas y las urbanizaciones que cuenten con zonas de propiedad común (p. ej. zonas verdes, escaleras, etc.). Con la ley de reforma 8/2013 se ha completado la norma, que data de los años 60, sobre todo en lo referente a aspectos sociales y relacionados con la energía. A partir de ahora será considerablemente más sencillo obtener autorizaciones para instalar ascensores a posteriori y facilitar el acceso sin barreras arquitectónicas a los vecinos discapacitados o mayores de 70 años. La Ley de Propiedad Horizontal es aplicable no solo a los edificios residenciales, sino también a viviendas adosadas, como esta de Coll d’en Rabassa. También se han...

4Oct By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles, Mallorca

Entrada en vigor del derecho de residencia en España para los extranjeros que hayan adquirido un inmueble

Esta norma, conocida como “ley del visado de oro”, permite a los inversores extranjeros la libre entrada y residencia en la Unión Europea El 30 de septiembre de 2013 el Boletín Oficial del Estado español (BOE) ha publicado la tan esperada nueva ley para inversores extranjeros. A partir de ahora los ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea que inviertan en España al menos 500.000 €, por ejemplo en inmuebles, podrán solicitar el denominado visado para inversores, que tendrá una validez de un año. Durante ese período no existirá para el inversor ninguna obligación de residencia mínima en España, sino que podrá mantener su domicilio principal –y por lo tanto su domicilio fiscal– en su país de origen. Una casa junto al mar como billete de entrada en la Unión Europea: a parti...

4Sep By Porta MallorquinaNo Comments

Inmuebles, Mallorca, Porta Mallorquina

Preguntas Frecuentes sobre el derecho inmobiliario en España de G. Buades

Los abogados Gabriel Buades Castellá y Daniel Olabarría forman parte del International Desk de Bufete Buades en Palma. Especialistas en Derecho Civil Inmobiliario y Derecho Tributario ya han publicado varios artículos especializados y libros relativos a este tema, entre otras “Análisis práctico de las obligaciones tributarias de los residentes alemanes derivadas de la adquisición, tenencia y venta directa e indirecta de bienes inmuebles situados en España” y “Atención, todo un poco diferente – Nueva Ley de Arrendamientos entra en vigor” Daniel Olabarria Vaquero, Francisca Buchner, Gabriel Buades Castella (de izquierda a derecha) 1. ¿Tengo que tributar por la ganancia obtenida con la venta de un inmueble en Mallorca? Si tengo que tributar, ¿dónde debo hacerlo? De conformidad con el artí...