¿Cómo financiar mi propiedad en Mallorca?

Los bancos de Mallorca ofrecen buenas condiciones, a continuación les explicaremos qué hay que tener en cuenta

Sin lugar a dudas Mallorca es el destino más demandado para tener una segunda residencia. Ante todo, una propiedad en la isla es una inversión que vale la pena ya que gracias a las buenas previsiones estables del mercado inmobiliario, cada año continúa ganando valor. Surge la pregunta, ¿cuál es la mejor manera de financiar mi propiedad en Mallorca?

 Podemos financiar nuestra propiedad a través de un banco en Alemania o Mallorca, a través de un prestamista privado o por medio de capital propio. Por supuesto, para quienes tienen suficiente liquidez, es la forma más fácil de ahorrarse los intereses y la compra de la propiedad es más rápida y menos complicada. Los bancos más propensos a financiar un inmueble para extranjeros en Mallorca son:

  • Santander
  • Bankia
  • BBVA
  • Sabadell
  • Caixa
  • Banca March
  • Bankinter
  • Abanca
  • ING Direct
  • Targobank

 

También se puede considerar el Deutsche Bank, con sucursales en Mallorca. Si se financia a través de un banco local, es decir, un banco en Mallorca, hay algunas diferencias que se deben tener en cuenta en comparación con los créditos bancarios alemanes y los prestatarios españoles.

Una propiedad en la isla española es una inversión que vale la pena.

La financiación por un banco en España

En cualquier caso, es necesario tener algo de capital, porque en principio los extranjeros pueden financiar su propiedad hasta un máximo del 70%, en comparación con los españoles que la pueden financiar con el 80%. La aprobación del préstamo es más fácil, si el comprador puede financiar al menos la mitad de la propiedad y los costos incurridos (al menos más el 10%).

Por supuesto, la suma del préstamo y el plazo de los pagos son decisivos. Normalmente, los préstamos se conceden de tal manera que la suma se ha pagado a la edad de 65 años, máximo 70 años. Además, el tipo de interés depende de si usted es residente en Mallorca o no.

 

Buenos tiempos para prestamos

Sin embargo, la diferencia más importante con respecto a Alemania es que en España las tasas de interés son variables, ya que están vinculadas al EURIBOR. El EURIBOR es el tipo interés al que un gran número de bancos se conceden prestamos a corto plazo entre sí (por ejemplo, con una hipoteca con una duración de 30 años, actualmente los bancos calculan el Euribor + 0.90-0.99%).

Esto significa que el interés, es decir, el pago mensual, puede cambiar. Esto puede considerarse una ventaja o una desventaja. Normalmente, la tasa de interés cambia solo levemente, si es que lo hace, y debido al largo período de tasas de interés bajas, la situación actual es favorable para los préstamos. Si el interés cae, con el paso de los años la financiación se vuelve más barata, si aumenta la financiación se vuelve más cara. Normalmente se incorpora una cláusula de protección en la hipoteca, por lo que los costos no pueden aumentar de manera ilimitada.

En cualquier caso, debe comparar bien y buscar asesoramiento. En Alemania, eso es diferente: las condiciones alemanas fijan la tasa de interés durante al menos diez años. O sea que cada mes se paga la misma cantidad. Si usted es un buen cliente en su banco alemán y además puede ofrecer una propiedad en Alemania como garantía o su banco incluso es mediador de propiedades en Mallorca, entonces este tipo de financiación también es viable.

¿Qué se necesita para solicitar una hipoteca?

Independientemente del banco en el que se solicite la hipoteca, los documentos y el pago del préstamo se examinarán detalladamente, incluso de dónde proviene el capital propio y de dónde se financian los pagos correspondientes. Tardará entre una y dos semanas hasta que el cliente reciba una notificación de si la hipoteca ha sido aprobada o no. Si se ha aprobado, el banco considera obligatorio que contrate una póliza de seguro de hogar y una póliza de seguro de vida, si todavía no las tiene.

Por supuesto tendrá que abrir una cuenta en el banco. Para ello y en general para la compra de una propiedad en Mallorca, primeramente se tiene que solicitar un Número de Identidad de Extranjero (N.I.E.), en la oficina de extranjería. Sin este número no se podrá abrir una cuenta bancaria en España, no se puede formalizar contratos de venta ni se puede pagar impuestos. El N.I.E. es tan importante como el apoyo de un notario o abogado, porque solo con una escritura notarial es posible registrar el nuevo inmueble en el Registro de la Propiedad.

Si ya ha encontrado la propiedad que quiere comprar, pero aún no ha recibido la aprobación para la financiación, generalmente se hace un contrato de opción. La compra del inmueble y la firma del contrato de financiación suelen hacerse el mismo día en presencia del abogado o notario. Lo bueno hoy en día es que muchos bufetes de abogados y la mayoría de los bancos en Mallorca tienen personal multilingüe. Después de todo, el año pasado alrededor del 30% de las propiedades en Mallorca – es decir 3 de cada 10 casas – se vendieron a extranjeros, y los alemanes siguen siendo el mayor grupo con más compradores.

A diferencia de Alemania, las tasas de interés en España son variables.

Asesórese bien

Las oportunidades son buenas y las tasas de interés son bajas, por lo tanto, ¿a qué está esperando? Con todo esto, sin embargo, uno debe asesorarse bien, especialmente al comprar una casa. En Porta Mallorquina no solo tenemos una selección variada para su propiedad de ensueño, sino que también le brindamos asesoramiento y apoyo. Colaboramos con los mejores expertos legales y le recomendaremos la financiación adecuada. ¡Esperamos su visita!

Escribe una respuesta