Estudio del mercado inmobiliario Mallorca 2022 – Los inmuebles en Mallorca comienzan a escasear

La oferta ha bajado alrededor de un tercio en el suroeste. Los alemanes son los principales compradores, a pesar del aumento de los precios

• A pesar del alto índice de obras nuevas, la oferta cae casi una quinta parte
• El precio de las propiedades en Mallorca sube hasta un 18%
• Casi 10.000 euros por metro cuadrado en el segmento de lujo
• Los precios siguen siendo considerablemente más bajos que en Alemania

Quienes actualmente quieren comprar una propiedad vacacional en Mallorca tienen que elegir entre una oferta significativamente menor en comparación con el año pasado, tomar una decisión rápidamente y pagar un precio más alto. Estos son los resultados de un estudio de mercado independiente encargado por la empresa inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate. Y los expertos no ven el fin del boom inmobiliario en Mallorca.

A pesar del alto índice de obras nuevas, la oferta disminuye casi un 18%

Aquellos que estén interesados en una propiedad vacacional en Mallorca, deberán escoger entre una oferta significativamente menor que el año pasado.  Las principales agencias inmobiliarias de la isla ofrecen actualmente unas 3.750 viviendas. Esto corresponde a una disminución de un 18% en comparación con el año anterior. Por otra parte, hay unos 550 proyectos residenciales activos y unos 500 más en fase de planificación. Resulta llamativo que en el suroeste, que ha sido la región más cara durante años, la oferta ha disminuido hasta un 32%.

El director de la agencia Porta Mallorquina, Timo Weibel:

“Quien quiera comprar una propiedad en Mallorca en estos momentos deberá tomar una decisión a corto plazo. Una vez que una propiedad atractiva entra al mercado, volverá a salir rápidamente. Se mantiene la tendencia hacia las propiedades de lujo. No sólo en Palma y el suroeste, sino en toda la isla”.

Las nuevas restricciones a la construcción desempeñan un papel cada vez más importante. Para frenar la proliferación de grandes propiedades de lujo, ahora hay condiciones más estrictas, por ejemplo en lo que respecta al tamaño máximo de la propiedad y de la piscina, así como a las posibilidades de alquiler.

“Las restricciones están impulsando la demanda de propiedades preexistentes. No sólo en el segmento del lujo, sino también en propiedades de categoría superior con mucho potencial. En el caso de las construcciones nuevas, la tendencia es, por tanto, hacia proyectos algo más pequeños, pero al mismo tiempo más lujosos”.

Las propiedades vacacionales como segunda residencia y home-office también están en auge

En Mallorca no todo es lujo siempre.  El director del estudio, el profesor Marco Wölfle del Center for Real Estate Studies (CRES), señala una nueva tendencia:

“Se observa que la oferta de pisos en complejos vacacionales se ha reducido considerablemente en el último año. Es posible que este tipo de propiedad haya sido especialmente buscada como domicilio residencial y home office durante la pandemia. Dejar un apartamento de vacaciones sin usar durante un periodo largo del año no es problemático y además es mucho menos caro que una casa con piscina. Por no hablar del precio de compra”.

La industria está reaccionando a esto. En la actualidad, uno de cada cuatro proyectos de nueva construcción se trata de un complejo vacacional, en 2021 era sólo uno de cada cinco. Los precios de un piso de nueva construcción de 100 metros cuadrados, con un equipamiento medio y sin vistas al mar, empiezan en 300.000 euros.

Moderno y elegante chalet con 2 apartamentos de invitados separados (con licencia de alquiler vacacional) cerca de Son Vida

Propiedades en Mallorca aumentan de precio entre 4% y 18% en 2022

Los investigadores han determinado en toda la isla un precio promedio por metro cuadrado de unos 5.300 euros, que corresponde a un aumento del 4,5% en comparación con el año anterior (2021= 5.080 euros). Esto demuestra que las actuales restricciones de viajes y el bajo número de turistas debido a la pandemia no han influido en la demanda de propiedades vacacionales en Mallorca.

En el análisis regional, hay dos valores atípicos con tendencia al alza en el este de la isla. En el noreste, los precios han subido un 13% y en el sureste hasta un 18%. En el noreste, el precio medio por metro cuadrado es ahora de 4.500 euros y en el sureste de 5.000 euros. En las otras siete regiones los aumentos se sitúan entre el 4% y el 7%. Las localidades de Palma y el Suroeste siguen liderando los precios. Allí se pagan precios medios de 6.500 euros (Palma) y 7.300 euros.  Se siguen ofreciendo precios de entrada más bajos en el centro de la isla, que tradicionalmente es más barato que las regiones costeras porque están más lejos del mar. Allí, la media por metro cuadrado es de algo más de 3.300 euros.

Los precios de propiedades han subido en promedio casi el 40% en siete años

Para el profesor Marco Wölfle, ahora se puede demostrar que los inmuebles de Mallorca son adecuados como inversión:

“Hemos estudiado los precios de propiedades en Mallorca desde 2015. Durante este tiempo, ha habido un claro aumento de valor. Solo desde 2015, la media de precios en la isla ha subido un 37%, en el suroeste incluso más del 50%, y todas las regiones están por encima del incremento de la inflación. Esta tendencia debería continuar, aunque pueden producirse correcciones razonables, como en 2020. No hay indicios de que se forme una burbuja”.

Casi 10.000 euros por metro cuadrado en el segmento de lujo

En toda la isla, las propiedades de lujo tienen una demanda especialmente alta. El nivel de precios medio en este segmento oscila entre unos 6.250 euros en el centro y 9.860 euros en el suroeste (por tanto, aquí ya se piden casi 10.000 euros por metro cuadrado para una propiedad de lujo). En el segmento superior, los precios oscilan entre 4.250 euros en el centro y 7.500 euros en el suroeste. En el segmento medio la gama va de 3.080 euros a 6.000 euros (centro a suroeste) y en el segmento simple de 2.160 euros (centro) a 4.560 euros (Ciudad de Palma). Sólo una región reporta una disminución de precios en un segmento: En el suroeste, las propiedades simples sólo cuestan unos 4.500 euros, aprox. un ocho por ciento menos que el año anterior.

Los precios siguen siendo considerablemente más bajos que en Alemania

Frente al mercado inmobiliario alemán, los precios en Mallorca siguen siendo bajos, en comparación con las 7 ciudades principales y con las islas turísticas de Norderney y Sylt. Según el Índice de Precios 2021/2022 de la Asociación Inmobiliaria de Alemania (IVD), los precios de las propiedades de lujo en las siete ciudades más importantes de Alemania oscilan entre 4.000 y 13.300 euros por metro cuadrado, y Múnich está muy por delante de todas las demás ciudades en cuanto a precios. Los precios en las islas alemanas están entre 6.400 euros y 11.200 euros. En las regiones de lujo de Mallorca, los precios oscilan entre 3.150 euros y 5.900 euros por metro cuadrado.

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Estudio de mercado para descargar

Para descargar el 8.^vo estudio de mercado inmobiliario de Mallorca de 2022