Estudio de mercado inmobiliario de Mallorca en 2020 – la brecha de precios sigue creciendo

Desde hace cinco años, la inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate analiza el mercado inmobiliario de vacaciones en Mallorca. En 2020, el instituto ejecutor fue una vez más el Centro de Estudios Inmobiliarios STI (CRES) de Friburgo.

Hemos resumido aquí para usted los principales resultados del sexto estudio de mercado inmobiliario de vacaciones en Mallorca. Al final del artículo, puede descargar el estudio completo de forma gratuita.

Oferta del mercado inmobiliario en Mallorca en 2020

Alrededor de 4600 propiedades de vacaciones estaban ofertadas en Mallorca a principios de año. Esto significa que el número de casas y apartamentos en venta en la popular isla se redujo ligeramente en un 6% en comparación con el año anterior.

En 2020, la oferta de propiedades vacacionales disminuyó ligeramente, siendo el suroeste la región más fuerte.

La distribución en la región se mantuvo relativamente constante, con una de cada tres propiedades ubicadas en el suroeste, y el resto se extendió uniformemente por toda la isla. Solo la oferta en el área de Palma se redujo significativamente en comparación con el año anterior, del 13% al 6%.

El equipamiento de lujo define el mercado

En el caso de las propiedades vacacionales, Mallorca se caracteriza principalmente por las propiedades inmobiliarias de la clase de objetos elevados y/o lujosos, cada sexta oferta podría asignar a los investigadores de mercado la categoría «exclusivo» o «lujoso». Solo un 18% de las propiedades fueron amuebladas de forma sencilla.

Los precios del metro cuadrado de las propiedades de lujo se situaron en una media de más de 9500 euros por metro cuadrado. Por regla general, estas propiedades también se caracterizan por una piscina superior a la media y vistas al mar superior y tienen un jacuzzi como la clase de propiedad más común.

La siguiente figura sobre la distribución regional de la oferta según la norma muestra que, como en años anteriores, hay grandes diferencias regionales. En el suroeste (32%), Palma (21%) y sus alrededores (18%), la gama de propiedades de lujo está por encima de la media. En estas regiones, los inmuebles de categoría superior son casi la mitad de los ofertados.

Las propiedades vacacionales en Mallorca se caracterizan por su alto nivel. Casi la mitad de las ofertas de propiedades son lujosas o exclusivas.

En el norte, noroeste y sur, la mayoría de los objetos son de diseño medio o simple. En el centro de la isla, predominan incluso los objetos más simples, seguidos del equipo medio. Los objetos de lujo, por otro lado, son relativamente raros en las regiones antes mencionadas.

Nivel de precios 2020

Tras años de aumentos de precios a veces importantes, el mercado de la oferta se ha calmado un poco en 2020, y los precios en la mayoría de las regiones se mantienen más o menos al nivel del año anterior. El precio medio a principios de año era de 5324 euros por metro cuadrado, justo por debajo de la cifra del año anterior.

El mercado de propiedades vacacionales en 2020 es relativamente estable en términos de precios. Solo en el sur y en los alrededores de Palma la alta proporción de propiedades simplemente amuebladas tiene un efecto en el nivel de precios regional.

Solo en la región de Palma y en el sur hubo grandes fluctuaciones, pero los descensos de precios allí observados se deben menos a una caída de los precios en estas regiones que a un cambio en la estructura de la oferta, como explica el Prof. Dr. Marco Wölfle, jefe del estudio

«La oferta de inmuebles de lujo en la zona de Palma y la región meridional ha disminuido de manera desproporcionada entre 2019 y 2020, lo que repercute directamente en el nivel medio de los precios».

Y en 2020 de hecho habrá una ampliación significativa del rango de precios. Los precios medios de las propiedades comparativamente simplemente amuebladas disminuyeron, mientras que el precio de las propiedades de lujo aumentó en comparación con el año anterior.

En toda la isla, el rango promedio se extiende ahora desde alrededor de 3800 euros para propiedades amuebladas de manera más simple hasta poco menos de 6900 euros por metro cuadrado para propiedades de alto nivel.

En el caso de las propiedades de lujo, los investigadores de mercado determinaron un precio medio por metro cuadrado de más de 9500 euros, lo que corresponde a un aumento de precio del 22% en comparación con el año anterior.

El director gerente de Porta Mallorquina Real Estate, Timo Weibel, puede confirmar la tendencia al lujo de la vida cotidiana de los agentes inmobiliarios:

«Muchos clientes quieren un paquete preparado para llevar: compra, llaves y listo. La demanda del equipo ha aumentado y los compradores también están dispuestos a pagar precios más altos por él».

La región más barata sigue siendo el centro de la isla, con unos 3200 euros por metro cuadrado, seguida de la región meridional, que tras un salto de precios en los últimos años volverá a estar muy por debajo de los 4000 euros por metro cuadrado de media en 2020.

Las tres regiones del norte se mantuvieron relativamente constantes y también muestran un nivel de precios similar. En la capital, Palma, la época de los grandes saltos de precios parece haber terminado. Tras las importantes tasas de crecimiento de los últimos años, los precios del metro cuadrado en 2020 solo aumentaron en un dos por ciento, hasta llegar a poco menos de 6300 euros.

La región más cara sigue siendo el sudoeste, donde los precios medios se han mantenido constantes en comparación con el año anterior en unos 7300 euros por metro cuadrado.

Los precios de las propiedades han aumentado en un tercio desde 2015

En comparación con el año 2015, los investigadores del mercado inmobiliario de Mallorca observaron un aumento del precio absoluto de alrededor del 31 por ciento, lo que corresponde a una tasa de aumento anual del 5,6 %.

Die höchsten Steigerungsraten bei den Immobilienpreisen auf Mallorca seit 2015 gab es in Palma Stadt und im Südwesten.

«Un crecimiento saludable, incluso por debajo del nivel de Alemania.»

,declara el Prof. Wölfle. El experto en el mercado no ve signos de desarrollo de una burbuja en Mallorca.

Sin embargo, no todas las regiones se beneficiaron por igual de los resultados positivos. En los últimos cinco años, los precios en el suroeste y en Palma han aumentado alrededor del 44%, seguidos por la región de Palma y el sur, donde los precios por metro cuadrado han aumentado en un buen trimestre desde 2015.

El norte y el noreste tienen un aumento de precios de alrededor del 20%, en el sureste se han registrado aumentos de precios de alrededor del 12% desde 2015. La menor variación de los precios se registró en el noroeste (+2,7 por ciento) y en el centro de la isla, donde los precios incluso cayeron un 0,3 por ciento en comparación con 2015.

Para Timo Weibel esto es una señal de que los precios se encuentran en un nivel estable:

«La protección de bienes es un asunto importante para nuestros clientes. La evolución histórica de los precios muestra que Mallorca es una inversión segura en todas las regiones».

Las vistas al mar implican un mayor precio

En España existe la ley de protección de costas más estricta de Europa, por lo que Mallorca, a pesar de su posición insular, tiene muchas menos propiedades cerca del mar de lo que se podría pensar.

La escasa oferta está provocando que los precios en la primera línea de playa aumenten aún más.

La vista del Mediterráneo por sí sola aumenta el valor de una propiedad en un 19 por ciento en promedio. Si además se encuentra en primera línea de playa, la prima es en promedio más del 75 por ciento. Eso significa que la ubicación directa en la playa se ha vuelto considerablemente más cara que en el año anterior.

 

El lujo en la nueva construcción

La brecha de precios entre las propiedades existentes y los nuevos edificios se está ampliando. Mientras que la prima media para las nuevas construcciones fue de alrededor de un tercio en el año anterior, en 2020 será de poco menos del 40 por ciento.

La prima para los nuevos edificios era de alrededor del 40 por ciento en 2020.

Los precios por metro cuadrado de los edificios nuevos también se encuentran en regiones comparativamente favorables, como el centro de la isla o el sur, muy por encima de los 4000 euros, y en el suroeste y en Palma, muy por encima de los 8000 euros.

Una de cada diez propiedades de vacaciones en la cartera de los principales agentes de Mallorca es un edificio nuevo. El foco de la oferta está en el suroeste con el 37 por ciento, seguido de la ciudad de Palma con el 16 por ciento y el sur con el 10 por ciento.

El pronóstico continúa siendo positivo

Al analizar el rendimiento desde 2015, el Centro de Estudios Inmobiliarios supone que los precios tampoco bajarán en el futuro, sino que seguirán subiendo alrededor de un 6 por ciento al año en las mismas condiciones de mercado.

El Centro de Estudios Inmobiliarios espera que Mallorca continúe con su desempeño positivo.

Incluso el hecho de que los precios medios estén estancados en siete de las nueve regiones, o incluso hayan caído en la zona de Palma y en el sur, no cambiará nada fundamentalmente, según los investigadores del mercado, porque los equipamientos de mayor calidad, especialmente en los edificios nuevos, lo compensarán.

«Se siguen pagando altas primas de precio por edificios nuevos. En las tres regiones más caras del suroeste, la ciudad de Palma y sus alrededores, más del 90 por ciento de los nuevos proyectos de construcción se construyen con equipamientos exclusivos o de lujo»,

afirma el estudio.

Según los investigadores de mercado, el mayor potencial de aumento del valor de las regiones se encuentra en la zona que rodea a Palma. Aquí el Prof. Wölfle y su equipo ven un potencial de aumento de más del 10%.

Las mejores ubicaciones son también la inversión más segura en Mallorca.

Pero también en el suroeste y en la ciudad de Palma, en su opinión, el nivel de precios final aún no se ha alcanzado. El sur convence con precios de entrada atractivos y también con un alto potencial de crecimiento, pero esto solo se aplica a las localidades costeras. En el interior del país, los expertos esperan que los precios se estabilicen.

Estudio de mercado para descargar

Para descargar el sexto estudio de mercado inmobiliario de Mallorca de 2020, haga clic en la imagen, o aquí:

estudio-de-mercado-inmobiliario-vacacional-mallorca-2020

Infografía Mallorca Real Estate 2020

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