Ibiza, Mallorca o Menorca?: ¿Qué isla me conviene?

Las Islas Baleares junto a las Islas Canarias se han convertido en uno de los principales destinos de inmigración de Europa. Pero las tres islas principales son muy diferentes.

Stefanie Claudia Müller, Palma de Mallorca

Mallorca, Menorca o Ibiza: ¿que isla me conviene más?

Deike Werner vive en Berlín, pero a menudo sueña con España, especialmente con Menorca:

«Me enamoré de la isla».

Cada vez que se aburre de la cotidianidad del día a día, busca propiedades interesantes en Internet que estén a la venta en la isla:

«Es muy atractivo tener un hogar en otro lugar».

Las Islas Baleares continúan siendo el lugar preferido para los extranjeros que desean vivir en España, aunque sea durante algunos meses o semanas al año. Algunos alquilan una propiedad en la isla, otros compran un inmueble para venir más a menudo.

Esto último se ha convertido en una tendencia a pesar de los precios ya altos en las Islas Baleares. Si la casa no está habitada, entonces se alquila siendo una fuente adicional de ingresos. En 2018, los extranjeros compraron un tercio de todas las propiedades vendidas en las Islas Baleares, según informa el Registro de la Propiedad.

No hay otro lugar en España donde los extranjeros estén tan interesados ​​en propiedades inmobiliarias vacacionales. Las Baleares son adictivas, lo que también muestra que el tiempo promedio que un comprador se queda con una propiedad es de casi 15 años, el doble de lo que era hace 10 años. Esto también se ve favorecido por el hecho de que cada vez más personas puedan trabajar desde casa como Deike que trabaja como profesora de idiomas en línea:

«Además, cada vez más hay vuelos mejores y más baratos a las islas»,

dice la mujer de 40 años.

Las Islas Baleares siguen siendo el destino favorito de la clase media alemana

Las Islas Baleares siguen siendo principalmente un lugar de entretenimiento y vacaciones, en el que también se trabaja. Solo el 12 % de las compras de inmuebles en 2018 fueron realizadas por compañías de acuerdo con el Registro de la Propiedad. Esto significa que las islas todavía viven principalmente del turismo.Muchos vacacionistas también están tirando de un fuerte mercado inmobiliario de vacaciones. La proporción de compradores extranjeros de inmuebles ha sido de alrededor del 30% durante años, el mayor grupo de compradores extranjeros son los alemanes.

¡El turismo en Mallorca sigue en alza!

Solo el 6% de las compras de propiedades en las Islas Baleares realizadas por extranjeros el año pasado fueron transacciones por más de medio millón de euros. Vivir en las islas es el sueño de las personas con un salario medio como Deike.

Las propiedades de vacaciones en Mallorca están bien equipadas por encima de la media. Cada séptima oferta puede asignarse al segmento de lujo: en total, las propiedades de lujo o de lujo representan casi la mitad del mercado.

A diferencia de Marbella y sus alrededores, el segmento de chalets y fincas pomposas es más bien pequeño. Incluso Mallorca o Ibiza no son atractivas para los jeques o los rusos ricos, que prefieren la Costa del Sol.

Sin embargo, en algunos lugares de Mallorca e Ibiza también hay precios muy altos, como en Andratx, donde actualmente se ofrece un chalet de 12 habitaciones por un alquiler mensual de 40.000 €. Pero esto también demuestra que las Islas Baleares siguen siendo interesantes como lugar de inversión a pesar de la subida de precios durante estos años.

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, el archipiélago es el lugar en España donde se realizan la mayoría de las transacciones de inmuebles, lo que explica la gran cantidad de agencias inmobiliarias. Por cada 1.000 habitantes hay 13 compraventas, solo Valencia las supera con 16 compraventas. También es interesante observar que el 85% de las transacciones en 2018 tuvieron lugar en el segmento de propiedades de segunda mano. Apenas hay nuevas construcciones en las Islas Baleares, pero la demanda de viviendas es enorme, lo que refuerza aún más estas tendencias.

¿Qué isla me conviene más? 

En las tres islas las propiedades son caras, pero todavía hay gangas en Mallorca y Menorca, algo más difícil de encontrar en Ibiza.

Según el estudio actual del mercado balear realizado por Porta Mallorquina, los precios medios por metro cuadrado en Ibiza son igual de elevados que los de las regiones más caras de Mallorca, como el suroeste y Palma. En Menorca, por otro lado, los precios se encuentran en un nivel que corresponde a las regiones más económicas de Mallorca, por ejemplo, el este. En Mallorca, los interesados encontrarán la selección más variada de inmuebles de diferentes rangos de precios y en diferentes ubicaciones. En Menorca, por otro lado, le resultará difícil encontrar algo, ya que solo uno de cada cinco inmuebles que están a la venta se encuentran ahí e Ibiza también solo tiene el 8% del mercado.

Pero cuál de las islas es la mejor si realmente estoy buscando una propiedad, ya sea para pasar el invierno o como inversión. Sin lugar a dudas, Ibiza es la isla más cara, la más ruidosa y, en verano, también la más desbordada. Menorca es más tranquila. En invierno, muchos restaurantes y hoteles permanecerán cerrados. Para quienes quieren fiestas y buscan contactos sociales, Ibiza definitivamente es su isla. Quienes también quieran practicar algún deporte o hacer senderismo en las fechas de Navidad y también les guste comer bien, para ellos Mallorca es la isla perfecta.

En 2015, «The Sunday Times» ha elegido la capital de Mallorca, Palma, como el mejor lugar para vivir. El mar, las montañas, rutas de ciclismo y senderismo, pero también los lugares para irse de marcha están muy cerca. Sin embargo, el centro ahora tiene el nivel de precios de Múnich y debido a la creciente actividad económica sufre de graves problemas de tráfico.

¿Dónde estaré mejor?

Menorca – la tranquila

El mercado inmobiliario de Menorca está experimentando un crecimiento constante de precios. El pueblo menorquín Es Castell, a la entrada del puerto de Maó, registró un aumento del 42 % en los precios de inmuebles de segunda mano en 2018, estableciendo un nuevo récord en España.

Menorca encanta con sus pequeñas bahías y pueblos idílicos.

Es Castell no solo es el pueblo más oriental de la isla, sino de todo el país, lo que le garantizará sensacionales puestas de sol. Solo en los últimos 2 años, los precios de las propiedades residenciales han aumentado alrededor de un 15 % en toda la isla. La razón de esto es la creciente demanda de segundas viviendas habiendo una oferta muy limitada al mismo tiempo. En la segunda isla más grande de las Islas Baleares, no hay playas con construcciones ni bloques de pisos que el turista está acostumbrado a ver en Ibiza y Mallorca. Los mayores aumentos en precios los registran chalets y propiedades clásicas en una ubicación exclusiva junto al mar.

Amplia casa en primera línea en Es Castell

Amplia casa en primera línea en Es Castell

Actualmente existe un potencial de nuevas construcciones en las regiones turísticas alrededor de la capital y en Ciutadella. Las codiciadas casas de pueblo cuestan entre 350.000 € hasta 1,5 millones de euros. Eso es mucho dinero, pero los amantes intelectuales de la naturaleza como la profesora de idiomas Deike Werner son atraídos enormemente por la isla mágica y a menudo han pensado en invertir allí:

«Aquí puedes encontrarte a ti mismo, concentrarte y disfrutar de todo, porque no hay turismo de masas».

Menorca es «pura belleza», dice ella. Junto con su novio, la berlinesa también ha hecho un video sobre la isla, que se puede encontrar en YouTube bajo Beautiful Menorca.

Menorca es para los amantes de la naturaleza con «un nivel alto de vida».

Muchos lugareños compran casas de pueblo y las convierten en una pensión bed and breakfast o pequeños hoteles, como el Petit Maó, de donde los inversores interesados ​​pueden obtener ideas. Aquí se pasan unas vacaciones que son como vivir una temporada con una familia típica menorquina, con desayuno en el pequeño jardín y la recepción en la sala de estar.

Estas nuevas empresas también son una salida laboral porque la oferta de trabajo en Menorca es muy limitada. Es por eso que muchas personas trabajan en otros lugares durante el invierno, lo que puede hacer que la isla sea aburrida para los turistas a los que les gusta el entretenimiento. Teatros, exposiciones de arte y conciertos son bastante escasos.

Los precios en el interior de la isla suelen ser más bajos que los de cerca de la costa. Allí, los apartamentos se ofrecen desde 100.000 €. Especialmente codiciados entre los compradores de propiedades es el sureste de Menorca, que es fácilmente accesible desde la capital de la isla, Mahón, y las áreas residenciales alrededor del puerto de Ciutadella.

Los conceptos «solo para adultos» están de moda en Menorca

Debido al gusto de sus habitantes por la estética, Menorca atrae a turistas especialmente sofisticados e intelectuales que desean leer en vacaciones, disfrutar de una buena comida y también encontrarse a sí mismos. La isla no tiene muchas discotecas o clubes que ofrecer, sino muchos lugares que irradian un tipo de magia especial como faros, muchas calas pequeñas y el cielo estrellado por la noche.

Sin embargo, aquí los niños no son tan bien vistos como quizás en Mallorca, lo que debe tenerse en cuenta. Los menorquines no están tanto a favor del turismo como los mallorquines. Aquí los conceptos de hotel “solo para adultos” tienen bastante éxito.

La temperatura es un poco más fría que en las otras islas y, también hay 60 días al año como promedio en los que llueve. Menorca no es, por tanto, la típica isla de vacaciones de sol y playa. Aquí se puede hacer senderismo y andar en bicicleta, montar a caballo o simplemente admirar las maravillosas puestas de sol, por ejemplo, en la Cova d’en Xoroi o en el Isabella Beach Club.

Menorca tiene estilo en casi todas partes, aquí no se ven clubes de bolos o despedidas de soltero. La isla es muy llana y hay poco tráfico, lo que hace que la vida en Menorca sea aún más relajante. Sin embargo, los vuelos a la isla son complicados, mientras que a Mallorca e Ibiza continúan volando directamente y varias veces al día desde Alemania, en invierno casi siempre hay que desviarse para llegar a Menorca: ya sea haciendo una escala en Mallorca o cogiendo el ferry desde allí.

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Libro: Menorca – Insel des Gleichgewichts

 

Ibiza – la caprichosa

Vista panoramica al casco antiguo de Ibiza

A Ibiza se la odia o le encanta. Aquí es donde los extremos se encuentran. Aquí encontrará el pueblo más caro de España. En Sant Josep de sa Talaia, el metro cuadrado cuesta unos 6.200 € y, por lo tanto, está al mismo nivel de Múnich. En 80 kilómetros, hay 32 bahías diferentes, que también son accesibles con velero. Hay poca oferta. Pero ya no hay ningún lugar donde las propiedades sean baratas. Los precios en la isla probablemente hayan experimentado el mayor incremento en los últimos años.

Ibiza ciudad y Santa Eulalia también se encuentran entre las zonas de lujo. Aquí, los inversores inmobiliarios ya están pagando más de 3.000 euros por metro cuadrado. Ibiza es el centro mundial de los DJs y ha sido un creador de tendencias para la música electrónica durante 11 años. En cuanto al equipamiento de los inmuebles, Ibiza se presenta como una isla de lujo absoluto. Alrededor del 80% de las propiedades ofrecidas en venta disponen de un equipamiento de lujo.

No se puede vivir sin coche en la isla

En Ibiza, vivir sin coche es difícil, porque el transporte público sigue siendo muy rudimentario. Sin embargo, se recomienda tener precaución, las carreteras no están en buenas condiciones, a veces son muy estrechas.

Una temporada popular para los vacacionistas de larga temporada son los meses de enero y febrero, cuando los almendros están en flor y el clima es suave. En verano, el clima casi llega a ser un calor tropical y la pequeña isla y sus caminos rurales están demasiado abarrotados. En febrero, sin embargo, se pueden dar paseos únicos bajo la luna llena en el valle de almendras de Santa Inés, donde las flores de los árboles se extienden bajo el brillante cielo estrellado a la luz de la luna como una manta plateada.

La flor de almendro en Ibiza definitivamente vale la pena una visita.

Ibiza también es la isla ideal para los amantes del arte y la cultura. Aunque se vende menos de lo que presume la gente del segmento, hay muchas exposiciones y eventos de arte importantes. También hay varios museos y algunas galerías. En la ciudad de Ibiza se encuentra el mundo del arte. Aquí viven músicos internacionales, pintores y actores. En todas las partes se pueden hacer redes de contactos, en bares, restaurantes o clubes.

El ritmo de Pachá, la primera gran discoteca de Ibiza, sigue estando de moda. La fiesta hippie en verano aún atrae a cientos de personas. A la periodista alemana Clementine Kügler no le gusta ir de marcha, pero conoce los lugares solitarios de las islas: «Sí que existen». Es por eso que ahora ha decidido vivir en la isla y no solo para venir de visita:

«Hay muchos contrastes aquí, pero Ibiza aún tiene su propia magia».

Recomendación de libro: Ibiza Bohemia

 

Mallorca- la variada

El suroeste de Mallorca tiene la mayoría y las propiedades de vacaciones más caras que se ofrecen.

Cuando en los medios de comunicación españoles se trata de Mallorca, entonces la familia real está allí o es por transacciones millonarias. De lo contrario, poco se informa sobre la isla más grande de las Islas Baleares, aunque es la sede de la marca de zapatos Camper y de la cadena hotelera Iberostar.

El suroeste de la isla es la zona más cara, junto con Palma y los alrededores. Con Son Vida estando  especialmente de moda, incluso se puede hablar de una colina llena de millonarios. Es ideal para quienes les gusta el golf. En el interior de la isla, por otro lado, viven las personas que realmente quieren labrarse un futuro en Mallorca, que buscan paz o tienen un negocio. Ahí no encontraremos las clásicas propiedades vacacionales, sino más bien fincas, casas de pueblo y villas urbanas.

Finca bien cuidada con piscina y licencia de alquiler en zona tranquila, cerca de Santa María del Camí

Finca bien cuidada con piscina y licencia de alquiler en zona tranquila, cerca de Santa María del Camí

La alta calidad de vida hace de la isla un imán para personas jóvenes y exitosas de todo el mundo que pueden elegir dónde quieren vivir. Mallorca es ideal por su clima, seguridad, escuelas internacionales, atención médica, infraestructura y fácil acceso a las principales ciudades de Europa.

Muchos hombres y algunas mujeres trabajan en otras partes de Europa, el Lejano Oriente o los Emiratos y sus familias viven en Mallorca. Se ha convertido en una de las islas más internacionales del mundo. Profesionalmente, hay muchas oportunidades, incluso si los salarios son mucho más bajos que en Alemania. Pero el coste de vida es casi igual de elevado.

El mercado inmobiliario es muy variado

Según el estudio de Porta Mallorquina, la mayoría de las propiedades de lujo están ubicadas en el suroeste de la isla, por ejemplo en Andratx, Portals o Santa Ponsa. Sólo se puede encontrar un 12% de propiedades de lujo en el interior de la isla. El 10% de las propiedades en venta tienen un precio por metro cuadrado de 6.000 € en adelante.

El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales en Mallorca es actualmente de alrededor de 5400 €, aproximadamente un 8 % más que en el año anterior.

 

 

Los permisos de construcción actualmente sólo se conceden a aquellos inversionistas que compran varias hectáreas de tierra, lo cual es para evitar la venta masiva de la isla y el precio, por supuesto, se mantiene alto de manera artificial.

Aunque el interior de la isla ahora también es popular entre los extranjeros, los fans de Mallorca aún quiere tener vistas al mar y estas ahora cuestan una fortuna, porque casi no hay permisos de construcción y la proximidad a la playa sigue valiendo mucho para la mayoría de personas.

si la propiedad está en la primera línea de mar, en promedio es alrededor de un tercio más caro

El Center for Real Estate Studies en Friburgo ha determinado que tales propiedades en el noreste de la isla pueden costar hasta 9.000 euros por metro cuadrado. Para el empresario alemán Matthias Meindel, quien ha comprado una casa de pueblo cerca de Inca, opina que de entre todas las islas Mallorca sigue siendo la mejor opción para una inversión inmobiliaria:

«Simplemente por la accesibilidad a casi todos los países europeos».

Él compró su propiedad por un precio económico y es uno de los pocos alemanes en la isla que hablan bien español. El asesor de inversiones, que en realidad vive en Leipzig, cree que las casas de pueblo en Mallorca siguen siendo un nicho interesante y considera comprar otra propiedad:

«La vida en el campo en Mallorca no se puede comparar con un pueblo pequeño en Baviera. Todo está cerca, si tienes coche «.

 

Recomendación de libro: Mallorca clásica

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